Киев погружается в «комфорт»

Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. определил, что приоритетным типом жилья, возводимого в столице, является комфорт-класс. За два последних года удельный вес недвижимости класса «комфорт» вырос с 16 до 31%% в общем объеме строящегося жилья, которое исследовалось Евро-Рейтинг.

Среди почти 200 жилищных комплексов Киева, технические характеристики которых изучают специалисты Евро-Рейтинг при определении рейтинга комфортности, почти треть (60 объектов) приходится на комфорт-класс. Такое же представительство имеет и эконом-класс, однако здесь отмечается снижение удельного веса в общем объеме (с 48 до 31%%).

Больше всего недвижимости комфорт-класса строится в Соломенском и Голосеевском районах – по 12 объектов. Наименьшее – в Подольском (всего 1). Этот район считается самым престижным в столице и здесь стремятся строить недвижимости классов «бизнес» и «элит».

Основными застройщиками являются: ИнтергалБуд (6 жилищных комплексов), УКРБУД (5 объектов), Stolitsa Group и Riverside Development (по 3 здания). Еще на 7 компаний приходится по 2 жилищных комплекса, а 28 девелоперов реализуют по 1 проекту.

Увеличение числа жилищных комплексов класса «комфорт» вполне может стать причиной не только корреляции цен, но и попыткой бороться за счет улучшения или, напротив, снижения отдельных технических характеристик зданий. С улучшениями понятно: покупателям могут предлагать дополнительные параметры, не свойственные данному классу. Однако, рост прибыльности застройщика может быть достигнут и благодаря исключению либо изменению отдельных характеристик жилищного комплекса: использования более дешевых материалов, увеличения количества квартир на этаже, снижения требований к благоустройству придомовой территории.

Оценка подобных действий застройщиков отражается в рейтинге комфортности, который традиционно готовится Евро-Рейтинг весной и осенью каждого года. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Вероятный кризис российской финансовой системы может оказ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что вероятный кризис финансовой системы России может негативно воздействовать на развитие украинской экономики. Отрицательные явления последних лет в России продолжают накапливаться: число банкротств повторило исторический максимум и происходит на фоне снижения количества функционирующих компаний, ускоряется отток иностранного капитала (за 10 месяцев 2017 г. – 28 миллиардов долларов, что в 3,4 раза больше, по сравнению с [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2017 г. На первое место вернулась Полтавская область, набравшая 219 баллов. Также в категория ineА поднялась Одесская область, показав максимальную инвестиционную эффективность в отчетном периоде. Высокую инвестиционную эффективность (ineВ) продемонстрировали три региона: Запорожский, Днепропетровский и Харьковский. Запорожцы повторили результат второго квартала. А вот днепропетровцы [...]
  • По итогам 2017 г. инвестиции в АПК могут в четыре раза пр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, по итогам анализа капитальных вложений в АПК отмечает, что этот сектор является наиболее привлекательным для инвесторов по итогам 2014-2017 гг. Среднегодовые темпы роста капитальных вложений в сельское хозяйство за этот период оказались самыми высокими: 137,8%, против 112,1% в транспорт и связь и 97,5% в промышленность. Удельный вес инвестиций в АПК в общем объеме [...]
  • Борьба с долгостроями: какие законопроекты готовятся Генеральный директор рейтингового агентства “Евро-Рейтинг” Григорий Перерва 16-17 ноября принял участие в двух круглых столах, посвященных борьбе с долгостроями в Украине и защитой прав пострадавших инвесторов. Первый проводился в стенах КБУ. Здесь представители застройщиков, общественности и бизнеса обсуждали достоинства и недостатки двух, зарегистрированных в Верховной Раде законопроектов № 7084 та № 7128. Второй круглый стол состоялся в [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг составил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов по итогам 3 квартала 2017 г. Рейтинг-лист расширен до 172 жилищных комплексов, которые возводят 68 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с началом 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули 19 жилищных комплексов, работы на которых завершены, зато добавлены данные о 39 новых [...]