Киев погружается в «комфорт»

Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. определил, что приоритетным типом жилья, возводимого в столице, является комфорт-класс. За два последних года удельный вес недвижимости класса «комфорт» вырос с 16 до 31%% в общем объеме строящегося жилья, которое исследовалось Евро-Рейтинг.

Среди почти 200 жилищных комплексов Киева, технические характеристики которых изучают специалисты Евро-Рейтинг при определении рейтинга комфортности, почти треть (60 объектов) приходится на комфорт-класс. Такое же представительство имеет и эконом-класс, однако здесь отмечается снижение удельного веса в общем объеме (с 48 до 31%%).

Больше всего недвижимости комфорт-класса строится в Соломенском и Голосеевском районах – по 12 объектов. Наименьшее – в Подольском (всего 1). Этот район считается самым престижным в столице и здесь стремятся строить недвижимости классов «бизнес» и «элит».

Основными застройщиками являются: ИнтергалБуд (6 жилищных комплексов), УКРБУД (5 объектов), Stolitsa Group и Riverside Development (по 3 здания). Еще на 7 компаний приходится по 2 жилищных комплекса, а 28 девелоперов реализуют по 1 проекту.

Увеличение числа жилищных комплексов класса «комфорт» вполне может стать причиной не только корреляции цен, но и попыткой бороться за счет улучшения или, напротив, снижения отдельных технических характеристик зданий. С улучшениями понятно: покупателям могут предлагать дополнительные параметры, не свойственные данному классу. Однако, рост прибыльности застройщика может быть достигнут и благодаря исключению либо изменению отдельных характеристик жилищного комплекса: использования более дешевых материалов, увеличения количества квартир на этаже, снижения требований к благоустройству придомовой территории.

Оценка подобных действий застройщиков отражается в рейтинге комфортности, который традиционно готовится Евро-Рейтинг весной и осенью каждого года. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской област... Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости. Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один [...]
  • В 2017 г. только Полтавщина продемонстрировала максимальн... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг подготовило рейтинг инвестиционной эффективности областей за 2017 г. Он сформирован по результатам ежеквартальных оценок регионов, и отражает, насколько равномерным было развитие каждой территории и какой средний результат продемонстрирован областями в январе-декабре прошлого года. Уникальный показатель – ежеквартальная оценка более 200 баллов (максимальная инвестиционная эффективность – ineА), принадлежит Полтавской области. В итоге регион получил 224 балла [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 4-го квартала 2017 г. Первое место осталось за Полтавской областью, набравшей 225 баллов (на 6 больше, чем квартал назад). Также в категория ineА находятся Днепропетровская и Харьковская области, которые поднялись на одну категорию вверх, продемонстрировав максимальную инвестиционную эффективность. Высокая инвестиционная эффективность (ineВ) зафиксирована у трех регионов: Киевского, [...]
  • Иностранные инвестиции в 2017 г.: меньше, но лучше Чистый приток капитала нерезидентов в украинскую экономику в 2017 г. составил $1 337 млн., что соответствует уровню 2014 г. – $1 285 млн. и более чем на $2 000 млн. меньше, нежели в 2016 г. Ключевая причина подобного падения – завершение процесса докапитализации финансовых учреждений, которая проводилась в 2015-2016 гг. по требованию НБУ. В результате, объем прямых иностранных инвестиций в финансовый сектор в 2017 г. составил [...]
  • В 2017 г. строительная отрасль продемонстировала лучшие р... Исследования рейтингового агентства Евро-Рейтинг основных показателей развития строительной отрасли Украины указывают на серьезные изменения в течении двух последних лет. Объемы выполненных строительных работ в 2017 г. в Украине составили 101 млрд. грн., что на 30 млрд. больше, чем год назад и почти в два раза превышает показатель 2015 г. Индекс строительной продукции равен 121%. По итогам 2016 года этот показатель был [...]