Киев погружается в «комфорт»

Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. определил, что приоритетным типом жилья, возводимого в столице, является комфорт-класс. За два последних года удельный вес недвижимости класса «комфорт» вырос с 16 до 31%% в общем объеме строящегося жилья, которое исследовалось Евро-Рейтинг.

Среди почти 200 жилищных комплексов Киева, технические характеристики которых изучают специалисты Евро-Рейтинг при определении рейтинга комфортности, почти треть (60 объектов) приходится на комфорт-класс. Такое же представительство имеет и эконом-класс, однако здесь отмечается снижение удельного веса в общем объеме (с 48 до 31%%).

Больше всего недвижимости комфорт-класса строится в Соломенском и Голосеевском районах – по 12 объектов. Наименьшее – в Подольском (всего 1). Этот район считается самым престижным в столице и здесь стремятся строить недвижимости классов «бизнес» и «элит».

Основными застройщиками являются: ИнтергалБуд (6 жилищных комплексов), УКРБУД (5 объектов), Stolitsa Group и Riverside Development (по 3 здания). Еще на 7 компаний приходится по 2 жилищных комплекса, а 28 девелоперов реализуют по 1 проекту.

Увеличение числа жилищных комплексов класса «комфорт» вполне может стать причиной не только корреляции цен, но и попыткой бороться за счет улучшения или, напротив, снижения отдельных технических характеристик зданий. С улучшениями понятно: покупателям могут предлагать дополнительные параметры, не свойственные данному классу. Однако, рост прибыльности застройщика может быть достигнут и благодаря исключению либо изменению отдельных характеристик жилищного комплекса: использования более дешевых материалов, увеличения количества квартир на этаже, снижения требований к благоустройству придомовой территории.

Оценка подобных действий застройщиков отражается в рейтинге комфортности, который традиционно готовится Евро-Рейтинг весной и осенью каждого года. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Шансы купить жилье от УКРБУДа – не менее 15%, или кто и ч... Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. провел анализ проектов основных застройщиков Киева. Уже более года неизменным лидером по числу одновременно вводимых в эксплуатацию объектов остается УКРБУД – более 15% от общего числа новостроек, изучаемых в рамках обновления рейтинга (191 объект). В первую пятерку, помимо УКРБУДа входят: Киевгорсторой [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2017 г. Впервые с начала исследований на первую позицию поднялся Тернополь, потеснивший оттуда Киев. Его рейтинговая оценка составила 242 балла. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) получили еще четыре населенных пункта: Ивано-Франковск (214 баллов), Винница, Киев (по 212 баллов) и Днепр (207 баллов). Рейтинговую оценку прошлого квартала подтвердили Тернополь [...]
  • «Исключительная комфортность» – рейтинговое агентство Евр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг присвоило жилищному комплексу «Бусов Хилл» наивысший рейтинг – «исключительная комфортность». ЖК «Бусов Хилл» возводится по адресу: г. Киев, Печерский район, микрорайон Зверинец, ул. Бусловская, 12. Жилищный комплекс относится категории «элит» и представляет собой жилой дом переменной этажности, который строится по индивидуальному проекту. Рейтинговая оценка осуществлялась путем анализа технических характеристик здания, предоставленных застройщиком и их сравнения с [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2017 г. На первое место вернулась Харьковская область, набравшая 210 баллов. Полтавская и Днепропетровская области сохранили свое присутствие в категории (ineА), подтвердив максимальную инвестиционную эффективность в отчетном периоде. Высокую инвестиционную эффективность (ineВ) продемонстрировали три региона: Одесский, Запорожский и Ивано-Франковской. Одесситы повторили результат первого квартала. [...]
  • Иностранные инвестиции в регионы: в первом полугодии без ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, по итогам анализа привлечения иностранных инвестиций в экономику Украины отмечает, что в январе-июне 2017 г. улучшений не произошло. Год назад за этот период чистый приток акционерного капитала нерезидентов в регионы (без Киева, Донецкой и Луганской областей, кто продолжаются военные действия) составил $192 млн. В этом году результат оказался ниже на 4% – $185 млн. Всего [...]