Лучшие новостройки и застройщики Киевской области в рейтинге комфортности

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг комфортности почти 200 новостроек Киевской области на начало 2018 г. Полученные результаты позволяют оценить соответствие качественных параметров жилищных комплексов заявленному классу недвижимости.

В итоговый рейтинг-лист не вошли следующие объекты: сданные в эксплуатацию до момента начала исследования, комплексы, которые уже продали все жилые площади (по официальной информации). Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг также старалось максимально исключить объекты недвижимости, законность строительства которых под сомнением. Кроме этого, не рассматривались проекты, не имеющие собственного сайта либо достаточным образом не представленные на странице застройщика (генерального подрядчика).

Для устранения возможных неточностей, рейтинговое агентство предоставило базовую информацию застройщикам. Если уточнения по объектам были получены, они вносились в соответствующие аналитические таблицы после дополнительной перепроверки.

Конечный список насчитывает 178 жилищных комплекса, что на 34 единицы больше, чем при предыдущем исследовании. Число застройщиков также увеличилось – со 115 до 123. Рейтинг-лист покинули 45 жилищных комплексов и пополнило 63 новые стройки. Причины, по которым новостройки выбыли из рейтинга, приведены ниже.

Рисунок 1 Причины исключения жилищных комплексов Киевской области из рейтинга комфортности, %.

Как видим, чуть более 10% новостроек не завершены по причине остановки («замораживания») строительства или приостановки продаж. Обычно это происходи из-за проблем с разрешительной документацией: нецелевым использованием земельного участка, отсутствием всех согласований, нарушением существующих норм и проч. Евро-Рейтинг полагает, что реальное количество проблемных объектов в Киевской области превышает данный показатель в несколько раз. Так только в ходе подготовки рейтинга комфортности за последние недели, из перечня было исключено 3 объекта и возвращено 2, по которым судебные решения приостановили. Целью рейтинга комфортности не является определение законности строительных работ. Однако, покупателям недвижимости, прежде чем делать инвестицию в новостройки, стоит определить не только ее качественные параметры, но и юридическую состоятельность объекта и компании.

В течении года завершены строительные работы на 38 новостройках, которые входили в рейтинг-лист 2017 г. На счету Building Development Holding, Domira Development, Archi-BV bud, Будрегионинвест, СГ Синергия, Новые Метры, ПрофГрупп, Орлан Инвест по два таких объекта. Остальные застройщики отчитались о завершении работ еще по 22 жилищным комплексам. Заметим, что завершения строительства, это далеко не всегда означает введение недвижимости в эксплуатацию. Иногда данный процесс может также растянуться на несколько лет и зависит от соблюдения застройщиком всех требований законодательства, а также – от позиции, которую занимает местная власть.

Окончание строительных работ и, соответственно, изменение числа жилищных комплексов, которые находятся на стадии строительства, привела к пересмотру списка наибольших застройщиков Киевской области. Сегодня он выглядит следующим образом.

Рисунок 2. ТОП застройщиков Киевской области, по количеству реализуемых проектов, единиц,  на начало 2017 и 2018 гг.

Обращает на себя внимание появление в списке AiD Group – новой компании, активно начавшей строительные работы в Киевской области в нишевой сфере: клубные дома и таунхаусы. Начала достаточно активно: по три проекта в каждом из сегментов. Но, поскольку таунхазы в рамках данного анализа не рассматриваются (там другие критерии оценивания), они на графике не отображены.

Остальные, перечисленные выше компании-застройщики имеют опыт и уже вводили в эксплуатацию не один объект. В то же время, к работе некоторых из них имеется ряд вопросов. Так непростые времена переживает BGM – сегодняшний лидер по числу одновременно реализуемых проектов. Почти по всем этим объектам отмечаются задержки на срок, превышающий 6 месяцев.

По другим застройщикам, не смотря на имеющие место задержки, подобная негативная информация отсутствует. Заметим, что ряд компаний в течении года смогли не только завершить строительство одних жилищных комплексов, но и начать новые, увеличив общее количество одновременно строящихся объектов.

Евро-Рейтинг отмечает резкое увеличение строительства жилищных комплексов, которые позиционируются в высоком и среднем ценовом сегментах. Наибольший рост отмечается в категории «комфорт»: за год удельный вес объектов, которые к ней относятся вырос на 10 п. п. – с 46 до 52%%. С более подробной информацией можно ознакомиться в соответствующем исследование рейтингового агентства, а пока приведем основные цифры.

Рисунок 3. Распределение жилищных комплексов, вошедших в рейтинг комфортности по классам, 2017 – 2018 гг., %

Как видим, произошел резкий скачек недвижимости, которую позиционируют в комфорт-классе и частичный рост объектов бизнес-класса. В то же время, в классе «эконом» наблюдается явный спад: новых объектов возводят меньше, а класс ряда старых новостроек искусственно повышают. Как это влияет на качественные параметры, можно увидеть, ознакомившись с рейтинговой оценкой.

Более подробно о расчетах

С методологией расчета рейтинга комфортности можно ознакомиться на сайте рейтингового агентства Евро-Рейтинг. Основные принципы изложены ниже.

Оценка жилищных комплексов в Киевской области проведена по следующим параметрам: архитектурные особенности проекта, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей. Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Таким образом, оценка по каждому из параметров колеблется в интервале от 0 до 15 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись. Отличительной особенностью, по сравнению с Киевом, является дополнительное включение понижающего коэффициента для жилищных комплексов, не имеющих централизованного водоотведения. В этом случае оценка понижается на 10 баллов.

Объясним механизм расчета на примерах. В объектах эконом-класса высота потолка принята на уровне 2,5-2,7 м «в чистоте». Когда этот параметр выполняется, жилищный комплекс получает 10 баллов в группе «архитектурные особенности». Не выполняется – 0 баллов. Если высота потолков «в чистоте» более 2,7 м, жилищному комплексу присваивается дополнительные 5 баллов, т.к. речь идет о создании дополнительных комфортных условий, не предполагаемых данным типом проекта. Существует также вариант, когда определенная характеристика не является обязательной для данного типа жилищных комплексов (например, резервное или автономное отопление для объектов эконом-класса), но она реализована. Такому жилищному комплексу не ставят баллы по данной позиции (не является обязательной для оценки), но присваивают бонусные 5 баллов (улучшенный комфорт).

Чем выше класс недвижимости, тем больше параметров и выше требования к критериям. Для получения рейтинга в эконом-классе, жилищный комплекс оценивают по 11 параметрам, бизнес-классе – уже по 18. Соответственно, набранные баллы у жилищного комплекса в эконом-классе должны быть меньшими, чем в любом другом. На практике подобное происходило далеко не всегда: жилье, предлагаемое к покупке в более дорогих категориях, могло не отвечать ряду параметров, что снижало итоговую оценку. И, напротив, некоторые условия, предлагаемые в жилищных комплексах эконом- или комфорт-класса, выходили за пределы существующих требований. Как следствие, оценка повышалась за счет дополнительных баллов.

Чаще всего несоответствие либо превышение критериев отмечалось в таких случаях: высота потолков (выше, чем нужно в эконом-классе или ниже, чем требуется в бизнес), отопление (наличие либо отсутствие автономного отопления), использование материалов другого качества, недостаточное количества паркомест в подземных паркингах. Учитывались также особенности местоположения и транспортной доступности.

Параметры, по которым оценивались жилищные комплексы, были сведены в следующие группы: «архитектурные особенности», «конструктивные особенности», «безопасность и сервис», «обустройство территории», «местоположение». Полученные баллы суммируются и определяют оценку по каждой группе.

Рейтинг комфортности (Ркф) рассчитывается по следующей формуле:

Ао – оценка архитектурных особенностей;

Ко – оценка конструктивных особенностей;

Бс – оценка безопасности и сервиса;

От – оценка обустройства территории;

М – оценка местоположения;

Оп – оценка покупательских предпочтений (на основании голосования читателей на сайте http://domik.ua.

Рейтинговое агентство при расчете рейтинга комфортности не оценивает надежность застройщика и/или правомерность строительства жилищного комплекса. В то же время, Евро-Рейтинг старается не учитывать в рейтинге объекты, являющиеся явно проблемными.

Итоговый рейтинг позволяет сравнить жилищные комплексы как в своей категории, так и расположенные поблизости здания с разными базовыми характеристиками. Кроме того он может служить инструментом оценивания застройщиков.

Поскольку подход к оценке в Киеве и области использовался один и тот же, появилась возможность сравнить столицу и пригород. Некоторые отличия, которые связанны со строительством в регионе, были учтены в методологии. Итоговая бальная оценка сформирована таким образом, что рейтинги объектов соответствующего класса вполне сопоставимы между собой, независимо от места их расположения.

Лучшие в эконом-классе

В рейтинг-лист новостроек класса эконом включено 55 жилищных комплексов от 45 застройщиков. Это 31% общего числа проектов, вошедших в итоговый рейтинг комфортности. Заметим, что в отличии от столицы, в Киевской области нет ярко выраженных компаний-лидеров в каждой из категорий. Максимальное количество проектов, которые вводятся одним из застройщиков в эксплуатацию – 4 жилищных комплекса (Атлант).

Рисунок 4. Распределение жилищных комплексов эконом-класса между застройщиками Киевской области на начало 2018 г., единиц

По сравнению с прошлым годом сократилось и общее число жилищных комплексов эконом-класса, вошедших в рейтинг лист и число застройщиков, которые ведут 2 и более проекта одновременно. В новом рейтинге не оказалось следующих компаний: НоваБудова, Новый Дом, Global Development, Archi-BV bud, которые еще год назад в нем присутствовали. У некоторых сократилось количество проектов на стадии строительства, другие сменили класс недвижимости, которую они строят. В то же время, появились новые проекты у Атланта и ДСК-ЖИТЛОБУД, что позволило им улучшить свои позиции в рейтинге крупных застройщиков эконом-класса.

Результаты оценки позволяют сделать несколько обобщений: практически все проекты, представленные в эконом-классе, соответствуют минимальному набору требований. Отклонения от базовых характеристик наблюдались, как правило, в следующих случаях: избыточное количество квартир на этаже, несоответствие количества лифтов количеству квартир, проблемы с транспортной доступностью. Значительно реже – с внешним окружением (удаленность от объектов, предоставляющих минимальный набор бытовых и социальных услуг).

Одновременно с этим, ряд новостроек получали дополнительные балы. Типичными случаями являются: наличие автономного или индивидуального отопления (стандарт – централизованное), материалы более высокого качества, используемые при строительстве либо облицовке фасада, более высокие потолки «в чистоте», чем это принято в проектах эконом-класса, наличие рекреационных территорий (для эконом-класса – не обязательное) или подземного паркинга.

За счет дополнительных улучшений, присущих отдельным проектам, итоговый балл в рейтинге комфортности мог быть выше, чем при соблюдении только стандартных показателей.

Рисунок 5. ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2018 г.

По сравнению с прошлым годом в рейтинге произошли существенные изменения. Сразу шесть объектов оставило ТОП-10, включая и победителя прошлогодней номинации – ЖК Фаворит». Причины разные: одни проекты были завершены, оценки других были пересмотрены в ходе обновления в связи с получением новой, более полной информации, которая обусловила или повышение или снижение набранных баллов. Сыграло свою роль и мнение самих покупателей: данный критерий оказал определенное влияние даже на расположение жилищных комплексов в первой десятке.

Характерной чертой практически для всех проектов, вошедших в ТОП-лучших, является наличие архитектурных или конструктивных особенностей, которые выделяют эти жилищные комплексы среди других, аналогичных объектов. В ряде случаев, застройщик также предлагает дополнительные опции по безопасности, обустройству территории и сервису, которые обычно не входят в перечень услуг для объектов эконом-класса. Таким образом, общий набор параметров, свойственных данным новостройкам, более широк, чем у типичных жилищных комплексов и, вероятно, делает их более привлекательными для потенциальных покупателей.

Наибольшим оказалось представительство компании Атлант и Building Development Holding – сразу по три жилищных комплекса. Среди них – по одному новому проекту данных застройщиков: ЖК Одесский бульвар и ЖК Müller Haus соответственно. Остальные компании представлены одним проектом.

Рейтинг застройщиков, работающих в эконом-классе, представлен ниже. Это средний балл, определенный по итогам оценки всех жилищных комплексов данной строительной компании, вошедших в рейтинг в соответствующем классе. С целью исключения фактора случайности, в него не включены компании только с одним проектом. Отсечение сделано по первым пяти застройщикам.

Рисунок 6. ТОП-5 застройщиков в эконом-классе в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2018 г.

По сравнению с прошлым годом два первых застройщика сохранили свои позиции в рейтинге и улучшили средний рейтинговый балл. Три других номинанта в первой пятерке в прошлом году отсутствовали и появились в связи с заменой компаний Новый Дом, Global Development и НоваБудова. Три последние либо представлены в обновленном рейтинге в классе «эконом» только одним проектом, либо вообще не строят сейчас объекты данного класса.

Средний рейтинг жилищных комплексов, которые строятся в классе «эконом» снизился на 1,5 балла и составил 133,9 балла. Евро-Рейтинг полагает, что некоторое снижение связанно с желанием определенных застройщиков повысить свои доходы на стагнирующем рынке путем внесения определенных изменений с проект. В классе эконом это отражается, прежде всего, в сокращении числа дополнительных опций, которые предлагаются покупателям, а также, увеличением числа квартир на этаже. Последняя особенность, ранее почти не типичная для пригорода, постепенно становится достаточно характерной. Сейчас не сложно встретить дома, где на этаже размещают 10 и более квартир. Хотя ранее, даже в классе «эконом» можно было найти жилищные комплексы с 5-6 квартирами на этаже и качественным скоростным лифтом. Вероятно, что тенденция к упрощению дополнительных услуг и снижению базовых параметров сохранится и в дальнейшем. Тем более, что цены на жилье пока не будут существенно увеличиваться, что сокращает для застройщиков пространство для маневра.

Лучшие в комфорт-классе

В рейтинг комфортности жилищных комплексов комфорт-класса вошли 99 новостроек, которые реализуют 76 застройщиков. По сравнению с предыдущим годом число объектов выросло более чем на 20 единиц, число компаний – на 15. В первую очередь это связанно с началом строительных работ на новых объектах, а также – повышением класса ряда строек, которые год назад относились к категории «эконом».

В целом комфорт-класс становится наиболее привлекательным для застройки пригорода. Можно говорить об устоявшейся тенденции, ведь превалирование объектов данного типа отмечалось и в прошлом году. Вместе с тем, как и в случае со строительством объектов эконом-класса, ярко выраженный лидер отсутствует.

Рисунок 7. Распределение жилищных комплексов комфорт-класса между застройщиками Киевской области на начало 2018 г., единиц

Как видим, шесть компаний возводит от 3 до 4 жилищных комплексов. Это – пятая часть от всего числа объектов комфорт-класса, которые вошли в рейтинг-лист по итогам обновления рейтинга.

Для определения рейтинга комфортности жилищных комплексов, отнесенных к классу «комфорт», помимо параметров, учитываемых при оценке эконом-жилья, во внимание принимались следующие данные: наличие коммерческих помещений, собственной службы эксплуатации, консьержа и охраны территории, закрытого паркинга, количества машиномест в закрытом паркинге (в соотношение к количеству квартир в доме), а также – детской площадки. Также учитывалось наличие или отсутствие центрального водоотведения.

Как и в случае с эконом классом, застройщик в комфорт-классе может предлагать более расширенный список опций для покупателя. Речь идет о следующих параметрах: большее количество машиномест в паркинге, высота потолка в квартире, количество квартир на этаже, повышенный контроль за безопасностью. За наличие каждой подобной опции комплекс получал дополнительные 5 баллов.

Рисунок 8. ТОП-10 жилищных комплексов комфорт-класса в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2018 г.

По сравнению с прошлым годом из рейтинга выбыли три жилищных комплекса: Континент, Лесной квартал, Forest Land. Их места заняли ЖК Ирпенские Липки-2, ЖК Синергия-3+ и ЖК Европейский город. Оценка объектов, ранее находившихся в первой десятке, также претерпела изменения. По ряду проектов – в силу уточнения или изменения данных, по некоторым – в связи с изменением предпочтений покупателей.

Отметим, как и в рейтинге лучших в эконом-классе, в комфорт-классе существует высокая плотность оценок среди жилищных комплексов, которые вошли в ТОП. Собственно, различие в оценках между первым и десятым номерами в ТОПе составляет менее 10%, что говорит о значительной конкуренции между проектами и возможности выбора у покупателя.

В рейтинг застройщиков вошли пять компании, реализующие в комфорт-классе хотя бы два проекта.

Рисунок 9. ТОП-5 застройщиков в комфорт-классе в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2018 г.

Интересно отметить, что только два из пяти застройщиков Novbud и Comfort Life сохранили свои позиции в первой пятерке. При этом Novbud удержал первое место, а Comfort Life поднялся с пятой на третью позицию. Обращает на себя внимание второе место Агробудмеханизация. Ни одни из проектов данной компании не вошел в ТОП-10. Однако, наличие двух жилищных комплексов, с примерно одинаковыми оценками, превышающими средний уровень, позволило компании оказаться в верхней части ТОПа. Также это указывает на достаточно неровную работу даже ведущих застройщиков: часть проектов, которые ими возводятся, не набрали много баллов, что снизило среднюю оценку самих компаний.

Традиционным камнем преткновения для недвижимости данного класса стало желание застройщиков увеличить число квартир на этаже, снизить качество лифтов или уменьшить их количество, обойтись без подземного паркинга. Добавим к этому сокращение числа дополнительных опций (особенно – в части обустройства территории, архитектурных особенностей) и получим объяснения, почему оценки разных проектов от одного и того же застройщика могут существенно различаться.

Хотя, в целом, средняя оценка объектов комфорт-класса улучшился, по сравнению с прошлым годом на 4,5 балла, достигнув 136,2 баллов. Евро-Рейтинг полагает, что данные изменения в большей мере связанны не с улучшением самих жилищных комплексов, а с появлением новых данных по ряду объектов и добавлением к оценке отдельных зданий оценки покупателей, которой еще не было год назад.

Лучшие в бизнес-классе

За год новостройки бизнес-класса продемонстировали самый высокий прирост. Их число за год почти удвоилось, с 13 на начало 2017 г. до 24 объектов по итогам данного обновления рейтинга. Заметим, что больше половины в этом списке – новые объекты. Хотя, часть из них новыми могут называться лишь условно: ряд застройщиков просто повысило категорию своих жилищных комплексов с категории «комфорт» до категории «бизнес».

Еще год назад в пригороде строили недвижимость в высоком ценовом сегменте с опаской. Ведь при качественном выполнении всех требований, цена за квадратный метр будет приближаться к стоимости киевской недвижимости аналогичного уровня. При этом по таким показателям, как местоположение, транспортная доступность, обеспеченность объектами развлечений и рекреации и проч., Киев по прежнему выгодно отличается от пригорода. В случае выбора недвижимости бизнес-класса подобные особенности имеют важное значение.

Однако, за последние двенадцать месяцев некоторые внутренние барьеры рухнули. Евро-Рейтинг полагает, что это связанно не с ростом спроса на элитную недвижимость в пригороде, а с маркетинговыми изысками ряда застройщиков. По большому счету, часть из них называет бизнес-классом жилье, которое соответствует классу «комфорт» или, как сейчас иногда говорят «комфорт+». Т.е., новостройки, имеющие некоторые преимущества перед стандартным объектом комфорт-класса, заносятся на класс выше, хотя и не всегда ему соответствуют.

Количество параметров, по которым оцениваются объекты в бизнес-классе практически такое же, как и в классе «комфорт». Добавилась лишь одна позиция: закрытая территория. Однако сами требования поменялись, по сравнению с теми, которые предъявлялись к классу «комфорт» (например, относительно высоты потолков, количества машиномест в закрытом паркинге, местоположение объекта, транспортной доступности и проч.).

Подходы к оценке здесь более высокие: практически не существует опций, за которые могут быть начислены дополнительные баллы. Теоретически можно получить более высокие оценки за превышение стандартов по высоте потолка, количеству машиномест в подземном паркинге, более низкому числу квартир на этаже или предложением дополнительных удобств. На практике подобные случаи единичны. В то же время, потеря баллов из-за несоблюдения определенных критериев происходит регулярно. Следствием являются невысокие оценки по ряду новостроек, позиционирующихся именно в данной категории.

Рисунок 10. ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2018 г.

Только три новостройки из прошлогодней десятки лучших вошли в нынешний ТОП. Это – ЖК Центральный, ЖК София Клубный и ЖК Борисо-Глебский. Семь других объектов – новички рейтинга, демонстрирующие, однако, более высокие качественные параметры, по сравнению с ранее возводимыми зданиями.

Обращает на себя внимание и тот факт, что если в прошлом году только Мартынов строил больше одного жилищного комплекса данного класса, то на начало 2018 г. таких застройщиков значительно больше. Это позволяет составить список лучших компаний, которые возводят недвижимость в бизнес-классе.

Рисунок 11. ТОП-5 застройщиков в бизнес-классе в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2018 г.

Как видим, разброс оценок у застройщиков в данной группе весьма существенный. И связан он, в первую очередь с разными подходами к определению понятия бизнес-класс. Евро-Рейтиг, используя классические взгляды на оценку, отмечал следующие несоответствия: избыток квартир на этаже, заниженное количество машиномест в закрытом паркинге или вообще его отсутствие, несоответствие высоты в квартирах (потолок «в чистоте»), проблемы с местоположением объекта и транспортной доступностью. Возможны и другие нюансы, связанные с наличием или отсутствием собственной управляющей компании, берущей на себя содержание объекта, охраной территории и проч.

Следствием подобных расхождений и стали невысокие баллы, которые получили застройщики и значительная часть жилищных комплексов в данном классе. Именно здесь отмечается наибольшее расхождение в оценках со столицей. И, вероятно, подобная ситуация будет неизменной в течении ближайших лет.

Лучшие в сводном рейтинге

Несмотря на то, что число проектов, которые одновременно возводят застройщики в пригороде Киева ограничено, можно выделить лучшие жилищные комплексы и лучших застройщиков. Начнем с новостроек.

Рисунок 12. ТОП-10 жилищных комплексов Киевской области в рейтинге комфортности на начало 2018 г.

Как видим, данный список представлен объектами комфорт-класса и полностью совпадает с перечнем лучших жилищных комплексов в данной категории. Недвижимость класса «эконом» активно представлена во второй десятке объектов, но даже за счет дополнительных параметров она не смогла составить конкуренцию лучшим зданиям в классе «комфорт». Ни один объект класса «бизнес» не вошел даже в двадцатку лучших в смешанном рейтинге.

Что интересно, средний уровень качественных параметров недвижимости бизнес-класса при этом не уменьшился, а, напротив, несущественно вырос. Впрочем, как и комфорт-класса.

Рисунок 13. Средняя оценка комфортности жилищных комплексов Киевской области в 2017-2018 гг., баллов

Приведенный график подтверждает предыдущие выводы о том, что большая часть проектов бизнес-класса не соответствуют существующим требованиям, которые предъявляются к данному типу недвижимости. Также видно, что нет существенной разницы в оценке между жильем класса «эконом» и «комфорт». Во многом это обусловлено наличием дополнительных опций, которые по прежнему может получить покупатель недвижимости эконом-класса.

Что касается самих застройщиков, то качество их работы можно оценивать по одному из следующих критериев. Во-первых, это количество объектов, которые представлены в списке лучших в каждой из категорий. Во-вторых, это средний балл, который получил тот или другой застройщик в сквозном рейтинге (не зависимо от категории недвижимости). Наконец, в третьих – это положение его объектов и место самого застройщика в категории, где он реализует большую часть своих проектов.

Информация по ситуации с отдельными категориями приведена выше, а расположение отдельных жилищных комплексов представлено в рейтинг-листе на сайте рейтингового агентства.

Что касается представительства застройщиков в списках лучших, то эти данные отображены ниже, на графике.

Рисунок 14. Распределение жилищных комплексов, входящих в ТОП лучших в Киевской области по категориям (не менее 2-х проектов), единиц

Как видим, только 5 строительных компаний (девелоперов) из 123 представлены в ТОПах лучших не менее чем 2-мя проектами. И лишь две из них: Атлант и Building Development Holding– тремя. Правда, оба этих застройщика успешны в одном классе – «эконом». В то время, как Орлан-Инвест и Comfort Life оказались в числе лучших сразу в двух номинациях. Наконец, Мартынов, единственный, кто имеет два проекта, вошедших в ТОП-лист в категории «бизнес».

Несколько другая картина получается, если сравнивать застройщиков по среднему баллу, который получили возводимые ими жилищные комплексы.

Рисунок 15. ТОП-10 застройщиков Киевской области в рейтинге комфортности на начало 2018 г.

В приведенный выше рейтинг включены компании, которые одномоментно строят не менее 3 жилищных комплексов. Два из трех застройщиков, вошедших в первую тройку, реализуют проекты, преимущественно в эконом-классе, что изначально не предполагает более высокие оценки. Однако, их жилищные комплексы в классе «эконом» оцениваются весьма высоко, что позволяет входить в число лучших компаний.

В целом же, в группе лучших компаний пребывают, преимущественно, застройщики, работающие в категории «комфорт». Единственным представителем бизнес-класса оказался Мартынов. А Comfort Life и Орлан-Инвест – относятся к тем немногим застройщикам, которые оказались способны возводить качественные объекты сразу в нескольких категориях.

Вместе с тем, Евро-Рейтинг полагает, что подобная ситуация пока не способна сформировать тенденцией к росту качества строительных работ. В условиях стагнации цен на недвижимость и низкой покупательной способности населения, более вероятным будет движение к удешевлению затрат на строительство с целью сохранения существующей нормы прибыли. Лишь некоторые строительные компании располагают возможностями и ресурсами, которые позволяют им выделяться на фоне других и, таким образом указывать альтернативное направление развития рынка.

Дальнейшие исследования

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проводит исследования первичного рынка жилья на регулярной основе и не реже, чем раз в год обновляет рейтинг комфортности. Из рейтинг-листа выбывают проекты, по которым наступил срок сдачи. В свою очередь рейтинг-лист пополняется за счет новых проектов.