Лучшие в элит-классе: ЖК “Бульвар Фонтанов” снова лучший

Количество объектов элит-класса в рейтинге комфортности является самым малочисленным. Общее число жилищных комплексов, вошедших в рейтинг-лист увеличилось незначительно – с 12 до 13. Количество застройщиков также выросло, достигнув 12 компаний. На смену Independence, ЖК Арт Холл которого принят в эксплуатацию, пришел Taryan Group (Познякижилстрой) с ЖК Taryan Towers. Именно эта компания сейчас возводит одновременно сразу два жилищных комплекса. Впрочем, следует ожидать, что ЖК Jack House (второй проект Taryan Group), будет введен в эксплуатацию до конца года. А это значит, что на момент следующего обновления рейтинга, у Taryan Group также будет лишь один проект в рейтинг-листе.

Подход к оценке недвижимости, которая позиционируется в классе «элит» наиболее строгий. Параметры, которые оцениваются, практически не изменились, по сравнению с категорией «бизнес». Но, поменялись критерии соответствия в сторону ужесточения. В частности: количество квартир на этаже, число паркомест в подземном паркинге, высота потолков, местоположение и т.д. В данной категории дополнительные баллы могут быть получены только за эксклюзивность архитектурного проекта или улучшения, связанные с благоустройством.

Как и в случае с бизнес-классом, проекты несут основные потери в баллах при оценивании следующих параметров: паркоместа в подземном паркинге к числу квартир либо наличие лифтов, ведущих в подземный паркинг, количество квартир на этаже (иногда их число более подходит для жилья комфорт или даже эконом класса), занижение высоты потолков. Также существует несоответствие местоположения объекта либо наличие проблем с транспортной доступностью.

Помимо потерь в баллах, возникающих в результате несоблюдения всех существующих требований, рейтинг-лист понес потери и в проектах. Буквально ворвавшийся на рынок и в перечень жилищных комплексов класса «элит» ЖК Veles Place покидает его уже при первом обновлении. Стройка заморожена на уровне котлована и, не известно, будет ли она возобновлена в дальнейшем. Заметим, что если прецеденты с прекращением строительства недвижимости эконом-, комфорт- и даже бизнес-класса имели место и ранее, то в категории «элит» подобное обычно не происходило.

О причинах возникновения подобной ситуации можно лишь догадываться. Градостроительный кадастр, который призван информировать о проблемных стройках столицы, позиционирует данный жилищный комплекс, как надежный и законный (отмечен зеленым цветом на сайте). Впрочем, это уже становится доброй традицией, когда столь важный для киевских инвесторов инструмент выдает некорректную информацию.

Вернемся к рейтинговой оценке. Десятка лучших новостроек в элит-классе представлена ниже. Лидер остался неизменным – ЖК Бульвар Фонтанов, прирастивший к своему предыдущему показателю еще 22 сотых балла. На втором месте новый прроект – ЖК Taryan Towers. Третья позиция – у ЖК Busov Hill, который специалисты Евро-Рейтинг также оценивали индивидуально.

Рисунок 1. ТОП-10 жилищных комплексов Киева в элит-классе в рейтинге комфортности по итогам 3 квартала 2017 г.

Как и в других категориях, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает улучшение оценок недвижимости элит-класса. Отставание десятого места от первого сократилось до 51 балла с 61 балла на начало года. Средний рейтинг составил 168 баллов против 165 баллов в первом квартале. Однако, класс «элит» остается по-прежнему самым неровным по результатам, поскольку ряд проектов по своему качеству относятся, скорее, к бизнес-классу, чем к элитной недвижимости.

Так как почти все застройщики в элит-классе строят по одному жилищному комплексу, их рейтинг составлялся по всем компаниям. Евро-Рейтинг просто ограничил ТОП пятью первыми, как и в других классах недвижимости.

Рисунок 2. ТОП-5 застройщиков Киева в элит-классе в рейтинге комфортности по итогам 3 квартала 2017 г.

Перечень лучших застройщиков остался тем же, что и ранее. Однако, за счет начала работ на новом объекте, Taryan Group поднялась на одну ступень вверх, по сравнению с предыдущим периодом.

Евро-Рейтинг полагает, что изменения рейтинг-листа в будущем будут происходить более динамично, поскольку ряд проектов, в нем отмеченных должны быть достроены в течении ближайших 12 месяцев. Кроме того, как и в других категориях, ожидается появление новых объектов, некоторые из которых уже проанонсированы, но еще не начаты.