Название «элит-класс» по умолчанию говорит само за себя. Тут должны быть представлены эксклюзивные проекты, ориентированные на особого покупателя. Очевидно по этой причине, застройщиками 10 объектов, которые вошли в рейтинг-лист выступают 9 компаний. В третьем квартале лишь Independence вел два проекта одновременно.
Подход к оценке недвижимости, которая позиционируется в классе «элит» был наиболее строгим. Параметры, которые оцениваются, практически не изменились, по сравнению с категорией «бизнес». Но, поменялись критерии соответствия в сторону ужесточения. В частности: количество квартир на этаже, число паркомест в подземном паркинге, высота потолков, местоположение и т.д. В данной категории дополнительные баллы могут быть получены только за эксклюзивность архитектурного проекта или улучшений, связанных с благоустройством.
Как и в случае с бизнес-классом, основные потери в баллах проекты несут при оценивании следующих параметров: число паркомест в подземном паркинге к числу квартир, количество квартир на этаже (иногда их число более подходит для жилья комфорт или даже эконом класса), занижение высоты потолков. Также отмечалось несоответствие местоположения объекта либо наличие проблем с транспортной доступностью.
По сравнению со вторым кварталом сразу два жилищных комплекса выведены из списка: Tetris Hall (застройщик – К.А.Н. Девелопмент) и Royal Tower (девелопер – Taryan Group, строитель – Познякижилстрой) в связи с их сдачей в эксплуатацию. Пополнился рейтинг-лист лишь одним объектом – The Garden, который возводит Perfect Group.
Рисунок 8. ТОП-10 жилищных комплексов элит-класса в рейтинге комфортности по итогам 3 кв. 2016 г.
В рейтинге произошли определенные перестановки, связанные как с выбытием жилищных комплексов и включением вместо них в рейтинг-лист новых, так и с уточнением информации по проектам от некоторых застройщиков. На второе место переместился ЖК Jack House, ТОП-10 пополнили ЖК The Garden и ЖК Клубный дом «Гоголевская, 47».
Поскольку практически все застройщики в элит-классе строят по одному жилищному комплексу, рейтинг застройщиков составлялся по всем компаниям. В то же время, Евро-Рейтинг ограничил ТОП пятью первыми, как и в других классах недвижимости.
Рисунок 9. ТОП-5 застройщиков в элит-классе в рейтинге комфортности по итогам 3 кв. 2016 г.
Данная категория проектов выглядит менее динамичной: срок завершения строительства по большинству объектов приходится на 2017-2018 гг. В то же время, на конец 2016 – начало 2017 гг. запланировано строительство не менее пяти новых объектов в элит-классе, что повлечет за собой расширение рейтинг-листа.
Переоцененный комфорт: итоги обновления рейтинга комфортности новостроек Киева