Областные центры западной Украины остаются лидерами жилищного строительства в 1-м квартале 2016 г.
В первом квартале 2016 г. был зафиксирован прирост объемов строительства жилья. Всего за январь-март 2016 г. было принято в эксплуатацию 1 839,0 тыс. кв. м, что на 13,5% больше, чем за этот же период прошлого года. Однако, реально эта цифра ниже: данный показатель необходимо уменьшить на объем жилья, классифицированного, как введенное без необходимых разрешений и принятого в соответствии с Порядком[1]. Следовательно, в первом квартале текущего года принято в эксплуатацию 1 695,4 тыс. кв. м. Это также больше, чем в первом квартале прошлого года, но прирост составляет только 104,6%.
Около 40% от общего объема строительства приходится на 22 областных центра Украины, включая Киев. В столице по прежнему вводится большего всего новостроя – около 130 тыс. кв. м в первом квартале. Но это лишь немногим больше, чем в активно строящемся Львове (112 тыс. кв. м). Еще в трех областных центрах данный показатель превысил 50 тыс. кв. м за три первых месяца 2016 г.
Рисунок 1 ТОП-15 областных центров Украины по объему принятого в эксплуатацию жилья в 1 кв. 2016 г. без учета принятого в соответствии с Порядком, кв. м
В ТОП-15 включены областные центры, где в первом квартале введено более 10 тыс. кв. м жилья. Полностью представлена здесь только западная Украина – восемь областных центров. Из пяти областных центров юго-востока в ТОП-15 вошли только три. Из центральной Украины – два, из северной – один. В Херсоне, Запорожье, Полтаве, Черкассах, Кировограде, Чернигове и Житомире в январе-марте приняли в эксплуатацию менее 10 тыс. кв. м (что соответствует 2-3 девятиэтажным зданиям). Еще в пяти городах таких домов было построено не больше пяти.
При этом далеко не во всех областных центрах отмечался рост жилищного строительства. Из 22 городов, только в 12 зафиксирован прирост объемов принятого в эксплуатацию жилья. Более чем двукратное увеличение показателя имело место в Одессе (в 2,3 раза), Луцке и Херсоне (в 2 раза). При существующих объемах строительства в двух последних городах (около 10 тыс. кв. м в первом квартале), такой значительный рост можно не принимать во внимание, учитывая общие объемы строительных работ. Ситуация в Одессе, вероятно, обусловлена переносом сроков введения жилья в эксплуатацию на один квартал (с конца 2015 г. на начало 2016 г.).
Рисунок 2 Областные центры Украины, в которых зафиксирован прирост объемов принятого в эксплуатацию жилья в 1 кв. 2016 г.
Среди двенадцати городов, приведенных в графике, отсутствует Киев. В столице зафиксировали почти двукратное падение объемов принятого в эксплуатацию жилья: 129 тыс. кв. м по итогам января-марта 2016 г. против 2015 тыс. кв. м в соответствующем периоде 2015 г. За последние пять лет – это самый низкий показатель в столице. По итогам одного квартала нет смысла говорить о какой-либо тенденции. Возможно, ряд застройщиков решили не спешить с вводом объектов в эксплуатацию в ожидании благоприятной конъюнктуры рынка. Единственное, на что стоит обратить внимание, это на ослабление Киева, как неоспоримого лидера в жилищном строительстве.
Ранее (см. Жилищное строительство в областных центрах в 2015 г.: региональный разрез) Евро-Рейтинг уже отмечал, что наибольшие объемы жилищного строительства в расчете на 1 тыс. человек осуществляются в областных центрах западной Украины. Итоги первого квартала лишь подтверждают предыдущий вывод.
Рисунок 3 ТОП-10 областных центров Украины по объему принятого в эксплуатацию жилья в 1 кв. 2015 г. и 1 кв. 2016 г. соответственно, кв. м на 1 000 человек.
По сравнению с первым кварталом прошлого года существенных изменений не произошло. В список 10 городов с наибольшим объемов жилищного строительства вошли Одесса и Луцк, а покинули его Винница и Николаев. Это только усилило позиции областных центров западной Украины: теперь они все входят в ТОП-10. Из городов-миллионников здесь нет Харькова и Днепра. А Киев и Одесса находятся внизу списка и могут его покинуть, в случае сохранения неблагоприятных тенденций в строительном секторе.
Итоги первого квартала подтверждают предыдущий прогноз рейтингового агентства Евро-Рейтинг о постепенном возобновлении объемов жилищного строительства в 2016 г. По-прежнему сохраняется и даже несколько усиливается роль западной Украины в возобновлении жилищного строительства. Впрочем, первый квартал в строительном секторе не является показательным, в силу специфики отрасли. До конца года вполне возможны изменения, в частности – постепенное увеличение объемов введения в эксплуатацию жилья в столице.
Информационно. Исследования проведены в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности городов Украины.
[1] Порядок прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 № 79 та зареєстрований у Міністерстві юстиції України 15.05.2015 за № 547/26992.