Объекты класса «эконом» являются самыми массовыми из предложенных к продаже. Всего в рейтинг комфортности эконом-класса включено 57 жилищных комплексов от 17 застройщиков. Это более 40% общего числа проектов, вошедших в совокупный рейтинг комфортности.
Рисунок 1. Распределение жилищных комплексов эконом-класса между застройщиками по итогам 3 кв. 2016 г.
Большинство застройщиков работают также и в более высоких сегментах. Специализация на объектах эконом-класса характерна для Житлоинвестбуд-УКБ, Фундамент, ДСК-ЖИТЛОБУД и Спецжитлофонд.
Оценка объектов проведена по следующим параметрам: архитектурные особенности проекта, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей. Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись.
Результаты оценки позволяют сделать несколько обобщений: практически все проекты, представленные в эконом-классе, соответствуют минимальному набору требований. Отклонения от базовых характеристик наблюдались, как правило, в следующих случаях: избыточное количество квартир на этаже, несоответствие количества лифтов количеству квартир, проблемы с транспортной доступностью. Значительно реже – с внешним окружением (удаленность от объектов, предоставляющих минимальный набор бытовых и социальных услуг).
Одновременно с этим, ряд новостроек получали дополнительные балы. Типичными случаями являются: наличие автономного или индивидуального отопления (стандарт – централизованное), материалы более высокого качества, используемые при строительстве либо облицовке фасада, более высокие потолки «в чистоте», чем это принято в проектах эконом-класса, наличие рекреационных территорий (для эконом-класса – не обязательное) или подземного паркинга.
За счет дополнительных улучшений, присущих отдельным проектам, итоговый балл в рейтинге комфортности мог быть выше, чем при соблюдении только стандартных показателей.
Рисунок 2.ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в рейтинге комфортности по итогам 3 кв. 2016 г.
По сравнению с результатами второго квартала в рейтинге произошли изменения: из ТОП-10 ушел ЖК Никитская слобода, поскольку объект сдан в эксплуатацию. В десятку лучших в своем классе вошел ЖК Campus, который отсутствовал в предыдущем рейтинге. Кроме того, произошла рокировка между ЖК Обериг и Маланюка,101 (дом 30,31, 22-25) за счет изменения оценки покупателей (коэффициент ОП).
Рейтинг застройщиков, работающих в данной категории, представлен ниже. С целью исключения фактора случайности, в него не включены компании только с одним проектом: Лико-Холдинг, bUd development, Интергал-Буд, GEOS, Сан Девелопмент, Standard Development, УМК и ФК Столица.
Рисунок 3.ТОП-5 застройщиков в эконом-классе в рейтинге комфортности по итогам 3 кв. 2016 г.
В третьем квартале в рейтинге застройщиков в эконом-классе УКРБУД вернул себе первую позицию с результатом в 134,56 балла. Второе место у еще одного крупного застройщика – Киевгорстроя (130,12 баллов), третью позицию сохранил Житлоинвестбуд-УКБ (129,50 баллов).
В первой пятерке появился новичок столичного рынка – Perfect Group. Средняя оценка жилищных комплексов, которые возводятся компаниями данной группы оказалась несколько выше, чем у других застройщиков.
Учитывая, что рейтинг комфортности достаточно динамичный и пересматривается ежеквартально, Евро-Рейтинг ожидает изменение представительства проектов и компаний в ТОП-перечне. Во многом это будет обусловлено завершением значительного количества проектов в конце 2016 г. и введением объектов в эксплуатацию. Автоматически они будут исключены из Рейтинга комфортности жилищных комплексов эконом-класса. Также рейтинг может пополнится новыми жилищными комплексами, рейтинговая оценка которых окажет воздействие на конечный результат.
Переоцененный комфорт: итоги обновления рейтинга комфортности новостроек Киева