В рейтинг комфортности жилищных комплексов комфорт-класса вошли 24 новостройки, которые реализуют 15 застройщиков. Бесспорным лидером по числу проектов остается Интергал Буд – 6 объектов, что на единицу меньше, чем по итогам второго квартала. В связи с вводом дома в эксплуатацию из рейтинг-листа выведен его ЖК просп. Космонавта Комарова, 46.
По два жилищных комплекса строят Stolitsa Group, Недвижимость от Ковальской и ZIM Capital Group. В третьем квартале к ним добавился УКРБУД с двумя новыми объектами: Spas Sky и Lake House. В строительном портфеле К.А.Н. Девелопмент, МЖК «Оболонь», DIM, KDD Engineering, bUd development, Контакт-Инвест, КСМ-Групп, РК Барбарис, ОК «Енисейская усадьба-1» и Royal House по одному жилищному комплексу комфорт-класса.
Для определения рейтинга комфортности жилищных комплексов, отнесенных к классу «комфорт», помимо параметров, учитываемых при оценке эконом-жилья, во внимание принимались следующие данные: наличие коммерческих помещений, собственной службы эксплуатации, консьержа и охраны территории, закрытого паркинга, количества машиномест в закрытом паркинге (в соотношение к количеству квартир в доме), а также – детской площадки.
Как и в случае с эконом классом, застройщик в комфорт-классе может предлагать более расширенный список опций для покупателя. Речь идет о следующих параметрах: большее количество машиномест в паркинге, высота потолка в квартире, количество квартир на этаже, повышенный контроль за безопасностью. За наличие каждой подобной опции комплекс получал дополнительные 5 баллов.
Рисунок 4. ТОП-10 жилищных комплексов комфорт-класса в рейтинге комфортности по итогам 3 кв. 2016 г.
По сравнению со вторым кварталом, среди объектов комфорт-класса, вошедших в ТОП-10, произошли существенные изменения. Сразу пять новых жилищных комплексов вошли в ТОП-список: Нивки-Парк (застройщик – Интрегал-Буд), Spas Sky (застройщик – УКРБУД), Енисейская усадьба (ОК Енисейская усадьба-1), PARKLAND (ZIM Capital Group) и Panorama (bUd development). По ЖК PARKLAND и ЖК Нивки-Парк была обновлена информация от застройщиков. Остальные объекты являются новичками рейтинга.
В рейтинг застройщиков вошли пять компании, реализующие в комфорт-классе хотя бы два проекта. Это: Интергал Stolitsa Group, Недвижимость от Ковальской, УКРБУД и ZIM Capital Group.
Рисунок 5.ТОП-5 застройщиков в комфорт-классе в рейтинге комфортности по итогам 3 кв. 2016 г.
По сравнению с прошлым кварталом, ТОП застройщиков увеличилася за счет включения в него УКРБУДа. Изменение позиций компаний в рейтинге обусловлено как предоставлением более полной информации по отдельным жилищным комплексам, так и общим расширением рейтинг-листа и, соответственно, базы для исследований.
Переоцененный комфорт: итоги обновления рейтинга комфортности новостроек Киева