Рейтинг комфортности жилищных комплексов в классе «комфорт»: конкуренция резко усиливается

Смена УКРБУДом класса своих жилищных комплексов, а также появление новых объектов, возводимых другими застройщиками, привели к резкому увеличению количества проектов, оцениваемых в комфорт-классе. По сравнению с периодом полугодичной давности их число выросло почти в два раза – с 37 до 68. Число застройщиков увеличилось до 39 (с 25).

Рисунок 1. Распределение жилищных комплексов комфорт-класса между основными застройщиками Киева по итогам третьего квартала 2017 г.

На девять компаний приходится 38 объектов (56% от общего числа, вошедшего в рейтинг). еще тридцать застройщиков реализуют по одному строительному проекту. Подобное распределение явно свидетельствует о высокой конкуренции среди компаний и попытку закрепиться на рынке у большого количества игроков.

Лидер по числу проектов прошлых периодов – Интергал-Буд, даже увеличив количество жилищных комплексов с 6 до 7, существенно уступает УКРБУДу с его 15 проектами. По три объекта одновременно строят Stolitsa Group и Riverside Development (каждый прибавил по одному). Пять компаний представлены двумя проектами. Среди них появился один новичок – Галжитлобуд. Новый проект также представил К.А.Н. Девелопмент, а вот ZIM Capital Group один жилищный комплекс завершил, а новый пока еще не выводит на рынок.

Для определения рейтинга комфортности жилищных комплексов, отнесенных к классу «комфорт», помимо параметров, учитываемых при оценке эконом-жилья, во внимание принимались следующие данные: наличие коммерческих помещений, собственной службы эксплуатации, консьержа и охраны территории, закрытого паркинга, количества машиномест в закрытом паркинге (в соотношение к количеству квартир в доме), а также – детской площадки.

Как и в случае с эконом классом, застройщик в комфорт-классе может предлагать более расширенный список опций для покупателя. Речь идет о следующих параметрах: большее количество машиномест в паркинге, высота потолка в квартире, количество квартир на этаже, повышенный контроль за безопасностью. За наличие каждой подобной опции комплекс получал дополнительные 5 баллов.

Рисунок 2. ТОП-10 жилищных комплексов Киева в комфорт-классе в рейтинге комфортности по итогам третьего квартала 2017 г.

Резкое увеличение числа проектов комфорт-класса привело к существенному изменению рейтинга десяти лучших жилищных комплексов в этой категории. Первое место занял новый проект К.А.Н. Девелопмент – Файна Таун, потеснивший на вторую позицию предыдущего лидера – Комфорт Таун. К новичкам также относятся: ЖК Новомостицкий (УКРБУД), ЖК Липинка (Stolitsa Group, вернувшаяся в рейтинг с новой серией и также в другом классе), ЖК Славутич 2.0 (bUd development) и ЖК Сырецкие сады (Интергал-Буд). Последние два жилищных комплекса получили одинаковый рейтинговый бал, разделив между собой десятую позицию.

Таким образом, первая десятка лучших в комфорт-классе обновилась на 50%. Сократилось различие и между первым и десятым местом. В начале 2017 г. разрыв составлял 20 единиц, по итогам 3 квартала 2017 г. он сократился до 12 (менее 10%). Как и в эконом-классе, в классе «комфорт» отмечается увеличения среднего рейтингового бала: с 148,4 до 151,2 баллов. Увеличение среднего значения – достаточно неожиданное явление, учитывая, что число проектов существенно выросло, в т.ч. и за счет смены категории ряда объектов. Возможно, такое решение менеджеров все же имело определенное обоснование.

В рейтинг застройщиков вошли пять компании, реализующие в комфорт-классе хотя бы два проекта. Это: К.А.Н. Девелопмент, bUd development, Интергал, Stolitsa Group и Галжитлобуд.

Рисунок 3. ТОП-5 застройщиков Киева в комфорт-классе в рейтинге комфортности по итогам третьего квартала 2017 г.

По сравнению с предыдущим обновлением, пятерка лучших существенно изменилась. Из рейтинга ушли ZIM Capital Group (поскольку имеет в портфеле только один проект), УКРБУД и Riverside Development. Два последних – поскольку их средний бал оказался ниже, чем у ряда других застройщиков. Особенно обидно должно быть УКРБУДу, который доминирует по числу жилищных комплексов комфорт-класса, но все они имеют слишком разную оценку.

Евро-Рейтинг обращает внимание, что из всех застройщиков, представленных в первой пятерке, только Интергал-Буд возводит большое количество жилищных комплексов и имеет при этом высокие оценки. Такая стабильность является явным признаком класса компании.

Впрочем, рейтинговая оценка может претерпеть некоторые изменения уже в ходе следующего обновления, как в связи с ротацией объектов в рейтинг-листе так и по причине появления новой информации по уже включенным в список жилищным комплексам.