Рейтинг-лист жилищных комплексов в классе «комфорт» претерпел не менее существенные изменения, чем в эконом-классе. Количество проектов увеличилось в полтора раза – с 24 до 37 новостроек. Число застройщиков также выросло до 25 (с 15).
Лидером по числу проектов остается Интергал Буд – 6 объектов. Только на один жилищный комплекс меньше реализуется в данной категории УКРБУДом. По два объекта одновременно строят Stolitsa Group, Riverside Development и ZIM Capital Group. Остальные застройщики ограничились одним жилищным комплексом.
Учитывая общую специализацию столичных девелоперов, можно сказать, что Интергал Буд продолжает активно работать в своей нише: его представительство в других категориях либо незначительное либо вообще отсутствует. УКРБУД наращивает свое присутствие в комфорт-классе, но пока оно не сравнимо с теми объемами строительства, которые ведутся этой компанией в классе «эконом». Явно заточены на работу в данном ценовом сегменте Stolitsa Group и ZIM Capital Group, хотя они и не конкурируют с Интергал Буд и УКРБУД по числу новостроек. Обращает на себя внимание снижение активных работ в этом сегменте у К.А.Н. Девелопмент, МЖК «Оболонь», и Ковальская Недвижимость. Впрочем, Евро-Рейтинг полагает, что в 2017 г. данные компании вполне могут приступить к строительству новых комплексов комфорт-класса.
Для определения рейтинга комфортности жилищных комплексов, отнесенных к классу «комфорт», помимо параметров, учитываемых при оценке эконом-жилья, во внимание принимались следующие данные: наличие коммерческих помещений, собственной службы эксплуатации, консьержа и охраны территории, закрытого паркинга, количества машиномест в закрытом паркинге (в соотношение к количеству квартир в доме), а также – детской площадки.
Как и в случае с эконом классом, застройщик в комфорт-классе может предлагать более расширенный список опций для покупателя. Речь идет о следующих параметрах: большее количество машиномест в паркинге, высота потолка в квартире, количество квартир на этаже, повышенный контроль за безопасностью. За наличие каждой подобной опции комплекс получал дополнительные 5 баллов.
Рисунок 5. ТОП-10 жилищных комплексов Киева в комфорт-классе в рейтинге комфортности на начало 2017 г.
Несмотря на существенное расширение рейтинг-листа комфорт-класса, в ТОП-10 значительных изменений не произошло. В число лучших вошли два новых проекта: ЖК Династия и ЖК Rybalsky вместо достроенного и введенного в эксплуатацию ЖК ул. Армянская, 6а и Енисейской усадьбы.
Вместе с тем, как и в классе «эконом», отмечается сокращение разрыва в оценках между первым и десятым жилищными комплексами в списке. Если в конце 2016 г. этот показатель составлял 25 единиц, то теперь он сократился до 20 (что на 11% меньше, чем наивысшая оценка). Впрочем, более интересным выглядит средняя рейтинговая оценка всех объектов в классе «комфорт». Она, напротив, снизилась со 150,03 баллов до 148,37 баллов. Это, во многом, связанно с расширением самого рейтинг-листа и попаданием в него ряда проектов более низкого уровня, чем были ранее.
В рейтинг застройщиков вошли пять компании, реализующие в комфорт-классе хотя бы два проекта. Это: Интергал, УКРБУД, Riverside Development, Stolitsa Group и ZIM Capital Group.
Рисунок 6.ТОП-5 застройщиков Киева в комфорт-классе в рейтинге комфортности на начало 2017 г.
Обращает на себя внимание несомненно высокое второе место ZIM Capital Group, который реализует два проекта в Соломенском районе. Кроме того – ухудшение показателей Stolitsa Group, после того, как рейтинг-лист покинул их ЖК Hoffmann Haus (завершены работы по проекту). Впрочем, рейтинговая оценка может претерпеть некоторые изменения уже в ходе следующего обновления, как в связи с ротацией объектов в рейтинг-листе так и по причине появления новой информации по уже включенным в список жилищным комплексам.
О качестве новостроек Киева: рейтинг комфортности на начало 2017 г.
Лучшие в эконом-классе в Киеве