Серые новостройки Киева: количество активных проблемных новостроек сокращается, количество проблем растет

publication_241040_img444e59c41f646eeda08556799979cb0e

Евро-Рейтинг отмечает дальнейшее сокращение числа активных проблемных строек. По состоянию на 15.08.2017 г. их количество снизилось до 9 объектов. Это практически в три раза меньше, чем было 15.05.2017 г. Основная причина уменьшения количества проблемных объектов: приостановка работ на срок более трех месяцев. В июле-августе не фиксировалась строительная активность на ЖК Молодежная инициатива и ЖК Мозаика. За этот же период столичная власть выявила еще одну «серую» новостройку – ЖК Ясногорский.

Сокращение количества активных проблемных строек не является свидетельством улучшения ситуации на первичном рынке недвижимости. Во многом это связанно с низким качеством работы портала Градостроительного кадастра, который отражает лишь часть «серых» новостроек столицы. Ситуация продолжает усугубляться в течении последних двенадцати месяцев и случаи, когда проблемные объекты на портале не относят к «самовольному строительству» или помечают как «законное строительство» становятся уже не единичными.

Кроме этого, киевская власть так и ответила на вопрос, как поступать с новостройками, не принятыми в эксплуатацию из-за многочисленных нарушений или «замороженными» на этапе строительства. Попытка переложить эту проблему на плечи созданных ЖСК из числа инвесторов в объекты оказалась неудачной. Других вариантов не предлагают.

По оценкам Евро-Рейтинг, только для того, чтобы завершить строительство «замороженных» строек потребуется не менее 1 млрд. грн. Это очень осторожна оценка, но члены ЖСК даже такие средства не соберут. Решение проблемы требует комплексного похода и консолидации усилий центральной и местной власти. Именно власть, а не жители «серых» новостроек должна провести аудит всех зданий для того, чтобы определить степень их строительной готовности, целесообразности завершения строительных работ и возможности введения в эксплуатацию. И, если часть нарушений невозможно устранить, принять непопулярное решение о сносе подобных новостроев с определением условий компенсации для пострадавших инвесторов.

Существующие сегодня подходы, по мнению Евро-Рейтинг, не способствуют разрешению проблемы, а только оттягивают ее решение, заодно повышая конечную цену. Первые проявления недовольства пострадавших инвесторов можно было наблюдать в начале августа, когда несколько дней жители «домов Войцеховского» блокировали движение по Харьковскому шоссе. По самым осторожным подсчетам в домах, отнесенных к «проблемным», проживает не менее 50 тыс. человек. Это значит, что в случае спланированных действий результат для Киева может оказаться намного болезненнее. Тем более, что накануне выборов ряд партий может попытаться заработать политические дивиденды на данной проблеме.

Подробнее…

Похожие записи
  • Застройка столицы: лидеры не поменялись, но ряд компаний ... Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. провел анализ 250 проектов основных застройщиков Киева. На три компании (УКРБУД, Киевгорстрой и Интергал-Буд) приходиться более четверти проектов, которые представлены на столичном рынке. По сравнению с 2017 г. это на 1,5 п.п. меньше, но пока не свидетельствует о потере позиций лидеров. Вместе с тем, ряд [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Только два города продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА) – Полтава (226 баллов) и Тернополь (211 баллов). При этом они улучшили свои результаты сразу на две категории, поднявшись с уровня ineС. Часть «неудачников» понизилась на одну категорию (до ineВ), в результате чего здесь оказалось [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Три области: Киевская, Львовская и Одесская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Одесская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию. В то же время, группу лидеров покинули: Полтавская, Днепропетровская и Закарпатская области. В этом квартале нет явных аутсайдеров – [...]
  • Иностранные инвестиции в Украину, лучше, чем год назад Приток капитала нерезидентов в Украину в январе-сентябре 2018 г. составил $1 710,4 млн. Это на 40% больше, чем за аналогичный период 2017 г. и лишь на $167 млн. меньше, чем за весь прошлый год. Уже очевидно, что результат по итогам 12 месяцев этого года превысит показатели 2017 г. и, вероятно, может повторить 2014 г. (около $2,5 млрд.). В любом случае это меньше, чем в 2015-2016 гг. [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Первая позиция осталась у Днепра, хотя его балльная оценка немного ухудшилась: 225 баллов, вместо 231 балла в январе-марте. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердили Ивано-Франковск (223 балла), Ужгород (220 баллов) и Винница (203 балла). Особое внимание стоит обратить на высокие результат города областного значения Днепропетровской области [...]