Серые новостройки Киева: количество активных проблемных новостроек сокращается, количество проблем растет

publication_241040_img444e59c41f646eeda08556799979cb0e

Евро-Рейтинг отмечает дальнейшее сокращение числа активных проблемных строек. По состоянию на 15.08.2017 г. их количество снизилось до 9 объектов. Это практически в три раза меньше, чем было 15.05.2017 г. Основная причина уменьшения количества проблемных объектов: приостановка работ на срок более трех месяцев. В июле-августе не фиксировалась строительная активность на ЖК Молодежная инициатива и ЖК Мозаика. За этот же период столичная власть выявила еще одну «серую» новостройку – ЖК Ясногорский.

Сокращение количества активных проблемных строек не является свидетельством улучшения ситуации на первичном рынке недвижимости. Во многом это связанно с низким качеством работы портала Градостроительного кадастра, который отражает лишь часть «серых» новостроек столицы. Ситуация продолжает усугубляться в течении последних двенадцати месяцев и случаи, когда проблемные объекты на портале не относят к «самовольному строительству» или помечают как «законное строительство» становятся уже не единичными.

Кроме этого, киевская власть так и ответила на вопрос, как поступать с новостройками, не принятыми в эксплуатацию из-за многочисленных нарушений или «замороженными» на этапе строительства. Попытка переложить эту проблему на плечи созданных ЖСК из числа инвесторов в объекты оказалась неудачной. Других вариантов не предлагают.

По оценкам Евро-Рейтинг, только для того, чтобы завершить строительство «замороженных» строек потребуется не менее 1 млрд. грн. Это очень осторожна оценка, но члены ЖСК даже такие средства не соберут. Решение проблемы требует комплексного похода и консолидации усилий центральной и местной власти. Именно власть, а не жители «серых» новостроек должна провести аудит всех зданий для того, чтобы определить степень их строительной готовности, целесообразности завершения строительных работ и возможности введения в эксплуатацию. И, если часть нарушений невозможно устранить, принять непопулярное решение о сносе подобных новостроев с определением условий компенсации для пострадавших инвесторов.

Существующие сегодня подходы, по мнению Евро-Рейтинг, не способствуют разрешению проблемы, а только оттягивают ее решение, заодно повышая конечную цену. Первые проявления недовольства пострадавших инвесторов можно было наблюдать в начале августа, когда несколько дней жители «домов Войцеховского» блокировали движение по Харьковскому шоссе. По самым осторожным подсчетам в домах, отнесенных к «проблемным», проживает не менее 50 тыс. человек. Это значит, что в случае спланированных действий результат для Киева может оказаться намного болезненнее. Тем более, что накануне выборов ряд партий может попытаться заработать политические дивиденды на данной проблеме.

Подробнее…

Похожие записи
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг фиксирует снижение показателей инвестиционной эффективности среди регионов Украины по итогам 1-го квартала 2019 г. Только две области сумели продемонстрировать максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Последний раз столь низкие показатели фиксировались в 3 квартале 2017 г. Повторен еще один «антирекорд»: в трех самых высоких категориях (ineА – ineС) представлено лишь 9 областей, в то время как обычно здесь располагается [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. Рейтинг-лист расширен до 180 жилищных комплексов, которые возводят 73 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули жилищные комплексы, работы на которых завершены либо заморожены, добавлены данные о новых [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов в сегменте жилья повышенной комфортности (бизнес- и элит-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 58 жилищных комплексов от 41 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов Киева в сегменте массового жилья (эконом- и комфорт-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 122 жилищных комплексов от 56 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]
  • Застройка столицы: качество оставляет желать лучшего Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. провел анализ 250 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами [...]