Серые новостройки Киева: количество активных проблемных новостроек сокращается, количество проблем растет

publication_241040_img444e59c41f646eeda08556799979cb0e

Евро-Рейтинг отмечает дальнейшее сокращение числа активных проблемных строек. По состоянию на 15.08.2017 г. их количество снизилось до 9 объектов. Это практически в три раза меньше, чем было 15.05.2017 г. Основная причина уменьшения количества проблемных объектов: приостановка работ на срок более трех месяцев. В июле-августе не фиксировалась строительная активность на ЖК Молодежная инициатива и ЖК Мозаика. За этот же период столичная власть выявила еще одну «серую» новостройку – ЖК Ясногорский.

Сокращение количества активных проблемных строек не является свидетельством улучшения ситуации на первичном рынке недвижимости. Во многом это связанно с низким качеством работы портала Градостроительного кадастра, который отражает лишь часть «серых» новостроек столицы. Ситуация продолжает усугубляться в течении последних двенадцати месяцев и случаи, когда проблемные объекты на портале не относят к «самовольному строительству» или помечают как «законное строительство» становятся уже не единичными.

Кроме этого, киевская власть так и ответила на вопрос, как поступать с новостройками, не принятыми в эксплуатацию из-за многочисленных нарушений или «замороженными» на этапе строительства. Попытка переложить эту проблему на плечи созданных ЖСК из числа инвесторов в объекты оказалась неудачной. Других вариантов не предлагают.

По оценкам Евро-Рейтинг, только для того, чтобы завершить строительство «замороженных» строек потребуется не менее 1 млрд. грн. Это очень осторожна оценка, но члены ЖСК даже такие средства не соберут. Решение проблемы требует комплексного похода и консолидации усилий центральной и местной власти. Именно власть, а не жители «серых» новостроек должна провести аудит всех зданий для того, чтобы определить степень их строительной готовности, целесообразности завершения строительных работ и возможности введения в эксплуатацию. И, если часть нарушений невозможно устранить, принять непопулярное решение о сносе подобных новостроев с определением условий компенсации для пострадавших инвесторов.

Существующие сегодня подходы, по мнению Евро-Рейтинг, не способствуют разрешению проблемы, а только оттягивают ее решение, заодно повышая конечную цену. Первые проявления недовольства пострадавших инвесторов можно было наблюдать в начале августа, когда несколько дней жители «домов Войцеховского» блокировали движение по Харьковскому шоссе. По самым осторожным подсчетам в домах, отнесенных к «проблемным», проживает не менее 50 тыс. человек. Это значит, что в случае спланированных действий результат для Киева может оказаться намного болезненнее. Тем более, что накануне выборов ряд партий может попытаться заработать политические дивиденды на данной проблеме.

Подробнее…

Похожие записи
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2017 г. На первое место вернулась Полтавская область, набравшая 219 баллов. Также в категория ineА поднялась Одесская область, показав максимальную инвестиционную эффективность в отчетном периоде. Высокую инвестиционную эффективность (ineВ) продемонстрировали три региона: Запорожский, Днепропетровский и Харьковский. Запорожцы повторили результат второго квартала. А вот днепропетровцы [...]
  • По итогам 2017 г. инвестиции в АПК могут в четыре раза пр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, по итогам анализа капитальных вложений в АПК отмечает, что этот сектор является наиболее привлекательным для инвесторов по итогам 2014-2017 гг. Среднегодовые темпы роста капитальных вложений в сельское хозяйство за этот период оказались самыми высокими: 137,8%, против 112,1% в транспорт и связь и 97,5% в промышленность. Удельный вес инвестиций в АПК в общем объеме [...]
  • Борьба с долгостроями: какие законопроекты готовятся Генеральный директор рейтингового агентства “Евро-Рейтинг” Григорий Перерва 16-17 ноября принял участие в двух круглых столах, посвященных борьбе с долгостроями в Украине и защитой прав пострадавших инвесторов. Первый проводился в стенах КБУ. Здесь представители застройщиков, общественности и бизнеса обсуждали достоинства и недостатки двух, зарегистрированных в Верховной Раде законопроектов № 7084 та № 7128. Второй круглый стол состоялся в [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг составил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов по итогам 3 квартала 2017 г. Рейтинг-лист расширен до 172 жилищных комплексов, которые возводят 68 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с началом 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули 19 жилищных комплексов, работы на которых завершены, зато добавлены данные о 39 новых [...]
  • Новостройки Киева элит-класса: лучшие по итогам 3 квартал... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов класса «элит» города Киева по итогам 3 квартала 2017 г. Количество проектов элит-класса, вошедших в рейтинг-лист выросло до 13 с 12 на начало года. Помимо строительства новых объектов отмечено изменение класса жилищного комплекса, строительство которого продолжается. Средняя рейтинговая оценка недвижимости элит-класса незначительно повысилась: со 165 до 168 баллов. Разрыв между жилищными комплексами, [...]