Евро-Рейтинг отмечает дальнейшее сокращение числа активных проблемных строек. По состоянию на 15.08.2017 г. их количество снизилось до 9 объектов. Это практически в три раза меньше, чем было 15.05.2017 г. Основная причина уменьшения количества проблемных объектов: приостановка работ на срок более трех месяцев. В июле-августе не фиксировалась строительная активность на ЖК Молодежная инициатива и ЖК Мозаика. За этот же период столичная власть выявила еще одну «серую» новостройку – ЖК Ясногорский.
Сокращение количества активных проблемных строек не является свидетельством улучшения ситуации на первичном рынке недвижимости. Во многом это связанно с низким качеством работы портала Градостроительного кадастра, который отражает лишь часть «серых» новостроек столицы. Ситуация продолжает усугубляться в течении последних двенадцати месяцев и случаи, когда проблемные объекты на портале не относят к «самовольному строительству» или помечают как «законное строительство» становятся уже не единичными.
Кроме этого, киевская власть так и ответила на вопрос, как поступать с новостройками, не принятыми в эксплуатацию из-за многочисленных нарушений или «замороженными» на этапе строительства. Попытка переложить эту проблему на плечи созданных ЖСК из числа инвесторов в объекты оказалась неудачной. Других вариантов не предлагают.
По оценкам Евро-Рейтинг, только для того, чтобы завершить строительство «замороженных» строек потребуется не менее 1 млрд. грн. Это очень осторожна оценка, но члены ЖСК даже такие средства не соберут. Решение проблемы требует комплексного похода и консолидации усилий центральной и местной власти. Именно власть, а не жители «серых» новостроек должна провести аудит всех зданий для того, чтобы определить степень их строительной готовности, целесообразности завершения строительных работ и возможности введения в эксплуатацию. И, если часть нарушений невозможно устранить, принять непопулярное решение о сносе подобных новостроев с определением условий компенсации для пострадавших инвесторов.
Существующие сегодня подходы, по мнению Евро-Рейтинг, не способствуют разрешению проблемы, а только оттягивают ее решение, заодно повышая конечную цену. Первые проявления недовольства пострадавших инвесторов можно было наблюдать в начале августа, когда несколько дней жители «домов Войцеховского» блокировали движение по Харьковскому шоссе. По самым осторожным подсчетам в домах, отнесенных к «проблемным», проживает не менее 50 тыс. человек. Это значит, что в случае спланированных действий результат для Киева может оказаться намного болезненнее. Тем более, что накануне выборов ряд партий может попытаться заработать политические дивиденды на данной проблеме.