Серые новостройки Киева: количество активных проблемных новостроек сокращается, количество проблем растет

publication_241040_img444e59c41f646eeda08556799979cb0e

Евро-Рейтинг отмечает дальнейшее сокращение числа активных проблемных строек. По состоянию на 15.08.2017 г. их количество снизилось до 9 объектов. Это практически в три раза меньше, чем было 15.05.2017 г. Основная причина уменьшения количества проблемных объектов: приостановка работ на срок более трех месяцев. В июле-августе не фиксировалась строительная активность на ЖК Молодежная инициатива и ЖК Мозаика. За этот же период столичная власть выявила еще одну «серую» новостройку – ЖК Ясногорский.

Сокращение количества активных проблемных строек не является свидетельством улучшения ситуации на первичном рынке недвижимости. Во многом это связанно с низким качеством работы портала Градостроительного кадастра, который отражает лишь часть «серых» новостроек столицы. Ситуация продолжает усугубляться в течении последних двенадцати месяцев и случаи, когда проблемные объекты на портале не относят к «самовольному строительству» или помечают как «законное строительство» становятся уже не единичными.

Кроме этого, киевская власть так и ответила на вопрос, как поступать с новостройками, не принятыми в эксплуатацию из-за многочисленных нарушений или «замороженными» на этапе строительства. Попытка переложить эту проблему на плечи созданных ЖСК из числа инвесторов в объекты оказалась неудачной. Других вариантов не предлагают.

По оценкам Евро-Рейтинг, только для того, чтобы завершить строительство «замороженных» строек потребуется не менее 1 млрд. грн. Это очень осторожна оценка, но члены ЖСК даже такие средства не соберут. Решение проблемы требует комплексного похода и консолидации усилий центральной и местной власти. Именно власть, а не жители «серых» новостроек должна провести аудит всех зданий для того, чтобы определить степень их строительной готовности, целесообразности завершения строительных работ и возможности введения в эксплуатацию. И, если часть нарушений невозможно устранить, принять непопулярное решение о сносе подобных новостроев с определением условий компенсации для пострадавших инвесторов.

Существующие сегодня подходы, по мнению Евро-Рейтинг, не способствуют разрешению проблемы, а только оттягивают ее решение, заодно повышая конечную цену. Первые проявления недовольства пострадавших инвесторов можно было наблюдать в начале августа, когда несколько дней жители «домов Войцеховского» блокировали движение по Харьковскому шоссе. По самым осторожным подсчетам в домах, отнесенных к «проблемным», проживает не менее 50 тыс. человек. Это значит, что в случае спланированных действий результат для Киева может оказаться намного болезненнее. Тем более, что накануне выборов ряд партий может попытаться заработать политические дивиденды на данной проблеме.

Подробнее…

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Застройка столицы: кардинальные изменения за год Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]