Жилищное строительство в 2016 г.: падения практически нет, но и площадки для взлета пока не создано

price_trends_shutterstock_121748014

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что зафиксированное Государственной службой статистики Украины сокращения в 15% объемов принятого в эксплуатацию жилья не совсем точно отражает реальное состояние дел в отрасли. Столь значительное падение связанно с включением в общий объем незаконных объектов, которые приняты в эксплуатацию на основании соответствующих документов Минрегионбуда. В 2015 г. таким образом введено почти 2 млн. кв. м, в 2016 г. – чуть более 200 тыс. кв. м. Без их учета показатели 2016 г. только на 1,1% ниже, чем в 2015 г.: 9 227,1 и 9 129,8 тыс. кв. м соответственно.

Однако, в 2016 г. не удалось преодолеть отрицательный тренд в жилищном строительстве, наметившийся в 2015 г. На протяжении последних восьми кварталов, только в одном (1 кв. 2016 г.) зафиксирован прирост жилья, принятого в эксплуатацию. Позитивная динамика по итогам прошлого года отмечалась в 12 областях (в 2015 г. – в 13). Из пяти ключевых регионов, на которые приходится 56% от общего объема принятых квадратных метров, только в одном отмечается прирост, по сравнению с 2015 г.: Киевская область улучшила свой результат на 11,1%. В остальных территориальных образованиях отмечается спад: Львовская область – на 15%, Одесская – на 9%, Ивано-Франковская – на 40% и г. Киев – на 2%.

Евро-Рейтинг полагает, что итоговый результат 2016 г. соответствует реальному состоянию отрасли, и связан с влиянием внешних и внутренних факторов. К первой группе можно отнести: стагнацию экономики с 2012 г., усиленную военной агрессией с 2014 г. и финансовым кризисом. Внутренние факторы – это перегрев рынка в 2014 г., когда многие старались защитить свои сбережения и инвестировали в недвижимость, а застройщики отреагировали на растущий спрос, а также – финансовая неустойчивость ряда строительных компаний и низкая покупательная способность населения.

Давление приведенных выше внешних и внутренних факторов на строительную отрасль сохранится в 2017 г. Это значит, что объемы принятого в эксплуатацию жилья существенно не изменяться, а самой отрасли будет присуща высокая волотильность. Вместе с тем, Евро-Рейтинг не ожидает снижение объемов строительства до уровня 2010-2012 гг. Позитивное влияние на развитие жилищного строительства может оказать оптимизация правового поля, а также – внедрение в отрасли финансовых программ, позволяющих активнее привлекать средства населения и повышать устойчивость застройщиков. Однако, даже в случае активной реализации необходимых мер в 2017 г., кардинальных изменений не следует ожидать ранее 2018 г.

Подробнее…

Похожие записи
  • Рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области... В рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Евро-Рейтинг определил лучшие новостройки по районам и городам области в различных классах (эконом, комфорт и бизнес) в первом полугодии 2018 г. Общее число жилищных комплексов в рейтинге составило 178, из них в Киево-Святошинском районе строят 133 объекта (75% от общего числа). В других районах области [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. Днепр сохранил первое место в рейтинге, набрав 231 балл, что на 8 пунктов больше, чем в предыдущем квартале. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердил Киев (204 балла, что на 11 единиц меньше, чем в октябре-декабре прошлого года). Ухудшением результата столицы воспользовалась Винница, поднявшаяся на второе [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. На первом месте – Днепропетровская область, набравшей 236 баллов (к показателям прошлого квартала было добавлено сразу 35 баллов). Также в категории ineА находятся: Волынская, Львовская, Киевская и Закарпатская области. Все они поднялись на одну-две категории, по сравнению с предыдущим периодом. Закарпатский регион шагнул [...]
  • Обновлен рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевско... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Цель исследования – сопоставить между собой недвижимость области, оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям при осуществлении выбора между несколькими проектами. В ходе работы было [...]
  • Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской област... Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости. Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один [...]