Жилищное строительство в 2016 г.: падения практически нет, но и площадки для взлета пока не создано

price_trends_shutterstock_121748014

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что зафиксированное Государственной службой статистики Украины сокращения в 15% объемов принятого в эксплуатацию жилья не совсем точно отражает реальное состояние дел в отрасли. Столь значительное падение связанно с включением в общий объем незаконных объектов, которые приняты в эксплуатацию на основании соответствующих документов Минрегионбуда. В 2015 г. таким образом введено почти 2 млн. кв. м, в 2016 г. – чуть более 200 тыс. кв. м. Без их учета показатели 2016 г. только на 1,1% ниже, чем в 2015 г.: 9 227,1 и 9 129,8 тыс. кв. м соответственно.

Однако, в 2016 г. не удалось преодолеть отрицательный тренд в жилищном строительстве, наметившийся в 2015 г. На протяжении последних восьми кварталов, только в одном (1 кв. 2016 г.) зафиксирован прирост жилья, принятого в эксплуатацию. Позитивная динамика по итогам прошлого года отмечалась в 12 областях (в 2015 г. – в 13). Из пяти ключевых регионов, на которые приходится 56% от общего объема принятых квадратных метров, только в одном отмечается прирост, по сравнению с 2015 г.: Киевская область улучшила свой результат на 11,1%. В остальных территориальных образованиях отмечается спад: Львовская область – на 15%, Одесская – на 9%, Ивано-Франковская – на 40% и г. Киев – на 2%.

Евро-Рейтинг полагает, что итоговый результат 2016 г. соответствует реальному состоянию отрасли, и связан с влиянием внешних и внутренних факторов. К первой группе можно отнести: стагнацию экономики с 2012 г., усиленную военной агрессией с 2014 г. и финансовым кризисом. Внутренние факторы – это перегрев рынка в 2014 г., когда многие старались защитить свои сбережения и инвестировали в недвижимость, а застройщики отреагировали на растущий спрос, а также – финансовая неустойчивость ряда строительных компаний и низкая покупательная способность населения.

Давление приведенных выше внешних и внутренних факторов на строительную отрасль сохранится в 2017 г. Это значит, что объемы принятого в эксплуатацию жилья существенно не изменяться, а самой отрасли будет присуща высокая волотильность. Вместе с тем, Евро-Рейтинг не ожидает снижение объемов строительства до уровня 2010-2012 гг. Позитивное влияние на развитие жилищного строительства может оказать оптимизация правового поля, а также – внедрение в отрасли финансовых программ, позволяющих активнее привлекать средства населения и повышать устойчивость застройщиков. Однако, даже в случае активной реализации необходимых мер в 2017 г., кардинальных изменений не следует ожидать ранее 2018 г.

Подробнее…

Похожие записи
  • Как для минимизации проблемы долгосрочного строительства ... Евро-Рейтинг проанализировал проект Закона Украины «О действиях, которые могут совершаться с целью завершения строительства объектов долгосрочного строительства», подготовленный специалистами КБУ. Основная цель законопроекта – совершенствование правового поля для обеспечения эффективного выведение с рынка объектов долгосрочного строительства. Наличие «замороженных» жилищных комплексов является национальной проблемой, которая не может быть решена исключительно силами местных органов власти. Последние, помимо [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 1-го квартала 2017 г. Киев сохранил первую позицию в категории ineА «максимальная инвестиционная эффективность». Его рейтинговая оценка незначительно снизилась, по сравнению с предыдущим кварталом (235 баллов вместо 257 баллов в четвертом квартале 2016 г.). Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) получили также Тернополь (215 баллов) и Полтава (209 баллов). Полтава впервые показала такой результат. А Тернополь вернулся [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 1-го квартала 2017 г. На первое место поднялась Полтавская область, показав при этом рекордный результат – 246 баллов. Вторую позицию заняла Днепропетровская область, рейтинговая оценка которой 203 балла. Обе эти оценки соответствуют уровню «максимальная инвестиционная эффективность» (ineА). Регионы, которые еще квартал назад входили в число лидеров (Киевская, [...]
  • Иностранные инвесторы в регионы пока не идут Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проанализировало ситуацию с привлечением иностранных инвестиций в региональную экономику и отмечает, что она существенно не улучшается. Чистый приток акционерного капитала нерезидентов (разница между его поступлением и выбытием) в первом квартале 2017 г. оказался в 8,5 раз меньше, чем за соответствующий период прошлого года (данные приведены по 22 регионам Украины, без учета Донецкой и Луганской области [...]
  • Жилищное строительство в первом квартале в Украине выросл... В первом квартале 2017 г. прирост объемов жилья, принятого в эксплуатацию, составил чуть меньше 20%. Евро-Рейтинг отмечает, что столь высокий показатель по отрасли зафиксирован впервые за несколько последних лет. В январе-марте отмечается сразу несколько позитивных моментов: впервые с 2014 г. объем принятого в эксплуатацию жилья превысил 2 млн. кв. м, а прирост показателей (квартал к соответствующему кварталу 2016 г.) был зафиксирован [...]