Жилищное строительство в 2016 г.: падения практически нет, но и площадки для взлета пока не создано

price_trends_shutterstock_121748014

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что зафиксированное Государственной службой статистики Украины сокращения в 15% объемов принятого в эксплуатацию жилья не совсем точно отражает реальное состояние дел в отрасли. Столь значительное падение связанно с включением в общий объем незаконных объектов, которые приняты в эксплуатацию на основании соответствующих документов Минрегионбуда. В 2015 г. таким образом введено почти 2 млн. кв. м, в 2016 г. – чуть более 200 тыс. кв. м. Без их учета показатели 2016 г. только на 1,1% ниже, чем в 2015 г.: 9 227,1 и 9 129,8 тыс. кв. м соответственно.

Однако, в 2016 г. не удалось преодолеть отрицательный тренд в жилищном строительстве, наметившийся в 2015 г. На протяжении последних восьми кварталов, только в одном (1 кв. 2016 г.) зафиксирован прирост жилья, принятого в эксплуатацию. Позитивная динамика по итогам прошлого года отмечалась в 12 областях (в 2015 г. – в 13). Из пяти ключевых регионов, на которые приходится 56% от общего объема принятых квадратных метров, только в одном отмечается прирост, по сравнению с 2015 г.: Киевская область улучшила свой результат на 11,1%. В остальных территориальных образованиях отмечается спад: Львовская область – на 15%, Одесская – на 9%, Ивано-Франковская – на 40% и г. Киев – на 2%.

Евро-Рейтинг полагает, что итоговый результат 2016 г. соответствует реальному состоянию отрасли, и связан с влиянием внешних и внутренних факторов. К первой группе можно отнести: стагнацию экономики с 2012 г., усиленную военной агрессией с 2014 г. и финансовым кризисом. Внутренние факторы – это перегрев рынка в 2014 г., когда многие старались защитить свои сбережения и инвестировали в недвижимость, а застройщики отреагировали на растущий спрос, а также – финансовая неустойчивость ряда строительных компаний и низкая покупательная способность населения.

Давление приведенных выше внешних и внутренних факторов на строительную отрасль сохранится в 2017 г. Это значит, что объемы принятого в эксплуатацию жилья существенно не изменяться, а самой отрасли будет присуща высокая волотильность. Вместе с тем, Евро-Рейтинг не ожидает снижение объемов строительства до уровня 2010-2012 гг. Позитивное влияние на развитие жилищного строительства может оказать оптимизация правового поля, а также – внедрение в отрасли финансовых программ, позволяющих активнее привлекать средства населения и повышать устойчивость застройщиков. Однако, даже в случае активной реализации необходимых мер в 2017 г., кардинальных изменений не следует ожидать ранее 2018 г.

Подробнее…

Похожие записи
  • Вероятный кризис российской финансовой системы может оказ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что вероятный кризис финансовой системы России может негативно воздействовать на развитие украинской экономики. Отрицательные явления последних лет в России продолжают накапливаться: число банкротств повторило исторический максимум и происходит на фоне снижения количества функционирующих компаний, ускоряется отток иностранного капитала (за 10 месяцев 2017 г. – 28 миллиардов долларов, что в 3,4 раза больше, по сравнению с [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2017 г. На первое место вернулась Полтавская область, набравшая 219 баллов. Также в категория ineА поднялась Одесская область, показав максимальную инвестиционную эффективность в отчетном периоде. Высокую инвестиционную эффективность (ineВ) продемонстрировали три региона: Запорожский, Днепропетровский и Харьковский. Запорожцы повторили результат второго квартала. А вот днепропетровцы [...]
  • По итогам 2017 г. инвестиции в АПК могут в четыре раза пр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, по итогам анализа капитальных вложений в АПК отмечает, что этот сектор является наиболее привлекательным для инвесторов по итогам 2014-2017 гг. Среднегодовые темпы роста капитальных вложений в сельское хозяйство за этот период оказались самыми высокими: 137,8%, против 112,1% в транспорт и связь и 97,5% в промышленность. Удельный вес инвестиций в АПК в общем объеме [...]
  • Борьба с долгостроями: какие законопроекты готовятся Генеральный директор рейтингового агентства “Евро-Рейтинг” Григорий Перерва 16-17 ноября принял участие в двух круглых столах, посвященных борьбе с долгостроями в Украине и защитой прав пострадавших инвесторов. Первый проводился в стенах КБУ. Здесь представители застройщиков, общественности и бизнеса обсуждали достоинства и недостатки двух, зарегистрированных в Верховной Раде законопроектов № 7084 та № 7128. Второй круглый стол состоялся в [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг составил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов по итогам 3 квартала 2017 г. Рейтинг-лист расширен до 172 жилищных комплексов, которые возводят 68 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с началом 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули 19 жилищных комплексов, работы на которых завершены, зато добавлены данные о 39 новых [...]