Бизнес-класс в столице остается одним из наиболее притягательных для застройщиков. Собственно, по количеству одновременно реализуемых здесь проектов он уступает только эконом-классу, по прежнему превосходя комфорт-класс. При этом, свои силы в данном сегменте рынка новостроек пробуют самые разнообразные девелоперы.
Последнее время первую позицию прочно занимает УКРБУД, продолжающий наращивать число жилищных комплексов бизнес-класса. Если в 2016 г. их было 8, то сейчас количество увеличилось еще на один объект. У идущих следом GEOS и bUd development – 6 и 5 проектов соответственно.
Рисунок 7. Распределение жилищных комплексов бизнес-класса между застройщиками Киева на начало 2017 г.
Количество параметров, по которым оцениваются объекты в бизнес-классе практически не изменилось, по сравнению с комфорт-классом. Добавилась лишь одна позиция: закрытая территория. Однако сами требования поменялись, по сравнению с теми, которые предъявлялись к классу комфорт (например, относительно высоты потолков, количества машиномест в закрытом паркинге, местоположение объекта, транспортной доступности и проч.).
Именно в объектах более высокого класса отмечается серьезное расхождение между существующими требованиями к недвижимости такого типа и предложениями застройщика. Наиболее часто Евро-Рейтинг отмечал следующие несоответствия: избыток квартир на этаже, заниженное количество машиномест в закрытом паркинге, несоответствие высоты в квартирах (потолок «в чистоте»), проблемы с местоположением объекта и транспортной доступностью. Возможны и другие нюансы, связанные с наличием или отсутствием собственной управляющей компании, берущей на себя содержание объекта, охраной территории и проч.
Жилье бизнес-класса изначально позиционируется, как недвижимость, располагающая дополнительными удобствами и дающая ее покупателю преимущества перед собственником квартир классом ниже. По этой причине подходы к оценке здесь более высокие: практически не существует опций, за которые могут быть начислены дополнительные баллы. Теоретически можно получить более высокие оценки за превышение стандартов по высоте потолка, количеству машиномест в подземном паркинге, более низкому числу квартир на этаже или предложением дополнительных удобств. На практике подобные случаи единичны. В то же время, потеря баллов из-за несоблюдения определенных критериев происходит регулярно. Следствием являются невысокие оценки по ряду новостроек, позиционирующихся именно в данной категории.
Рисунок 8. ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса Киева в рейтинге комфортности на начало 2017 г.
Несмотря на увеличения количества проектов бизнес-класса, ТОП-10 практически не изменился. Наибольшее влияние на рейтинговую оценку оказало голосование потенциальных покупателей недвижимости за тот или иной проект на сайте http://domik.ua/. И если одни жилищные комплексы за период, прошедший с момента предыдущего обновления, улучшили свои позиции, другие, напротив, несколько потеряли в суммарной рейтинговой оценке.
Наибольшим неудачником оказался ЖК Сонячна брама (застройщик – ТММ), который покинул ТОП-10 после того, как его ближайший преследователь – ЖК Delmar повысил свой рейтинг за счет голосов потенциальных или уже фактических покупателей.
Этой же причиной объясняется изменение позиций ЖК Новопечерский Квартал №5 (1-я очередь) и ЖК Richmond. Здесь все ограничилось только сменой мест в ТОП-10.
Стоит обратить внимание на тот факт, что разрыв между первым и десятым местом в ТОПе здесь значительно больше, чем в двух предыдущих категориях и составляет более 40 единиц. Правда, по сравнению с предыдущей рейтинговой оценкой он сократился более чем на 5 пунктов.
Несмотря на то, что строительство недвижимости бизнес-класса является весьма сложным процессом и требует значительных ресурсов и навыков, число компаний, которые реализуют не менее двух проектов, продолжает увеличиваться. Ниже приведен список пяти лучших в данной категории.
Рисунок 9. ТОП-5 застройщиков Киева в бизнес-классе в рейтинге комфортности на начало 2017 г.
Достаточно неожиданно ТОП-5 застройщиков претерпел серьезные изменения. В нем появились две новые компании: Riverside Development и Киевгорстрой. Впрочем, это подтверждает ранее озвученный вывод: рейтинговая оценка не является статичной и уже в следующем квартале рейтинг-лист и ТОП могут измениться.
О качестве новостроек Киева: рейтинг комфортности на начало 2017 г.
Лучшие в эконом-классе в Киеве