В рейтинг-лист новостроек класса эконом включено 73 жилищных комплекса от 60 застройщиков. Это 45% общего числа проектов, вошедших в совокупный рейтинг комфортности. Заметим, что в отличии от столицы, в Киевской области нет ярко выраженных компаний-лидеров в каждой из категорий. Максимальное количество проектов, которые вводятся одним из застройщиков в эксплуатацию – 4 жилищных комплекса (Building Development Holding).
Рисунок 1. Распределение жилищных комплексов эконом-класса между застройщиками Киевской области на начало 2017 г., единиц
Очень важным, на взгляд рейтингового агентства, является различие в количестве застройщиков, которые работают в Киеве и области. Отсутствие в пригороде доминантных строительных компаний является и позитивным и негативным моментом одновременно. С одной стороны, это позволяет достичь разнообразия в проектах и формирует неоднородные качественные и ценовые предложения. С другой стороны, отсутствуют своеобразные «законодатели мод» и «строительные авторитеты», которые могут задавать общий вектор развития застройки и формировать определенные правила игры на рынке.
Оценка жилищных комплексов в Киевской области проведена по следующим параметрам: архитектурные особенности проекта, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей. Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись. Отличительной особенностью, по сравнению с Киевом, является дополнительное включение понижающего коэффициента для жилищных комплексов, не имеющих централизованного водоотведения. В этом случае оценка понижается на 10 баллов.
Результаты оценки позволяют сделать несколько обобщений: практически все проекты, представленные в эконом-классе, соответствуют минимальному набору требований. Отклонения от базовых характеристик наблюдались, как правило, в следующих случаях: избыточное количество квартир на этаже, несоответствие количества лифтов количеству квартир, проблемы с транспортной доступностью. Значительно реже – с внешним окружением (удаленность от объектов, предоставляющих минимальный набор бытовых и социальных услуг).
Одновременно с этим, ряд новостроек получали дополнительные балы. Типичными случаями являются: наличие автономного или индивидуального отопления (стандарт – централизованное), материалы более высокого качества, используемые при строительстве либо облицовке фасада, более высокие потолки «в чистоте», чем это принято в проектах эконом-класса, наличие рекреационных территорий (для эконом-класса – не обязательное) или подземного паркинга.
За счет дополнительных улучшений, присущих отдельным проектам, итоговый балл в рейтинге комфортности мог быть выше, чем при соблюдении только стандартных показателей.
Рисунок 2. ТОП-11 жилищных комплексов эконом-класса в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2017 г.
Характерной чертой практически для всех проектов, вошедших в ТОП-лучших, является наличие архитектурных или конструктивных особенностей, которые выделяют эти жилищные комплексы среди других, аналогичных объектов. В ряде случаев, застройщик также предлагает дополнительные опции по безопасности, обустройству территории и сервису, которые обычно не входят в перечень услуг для объектов эконом-класса. Таким образом, общий набор параметров, свойственных данным новостройкам, более широк, чем у типичных жилищных комплексов и, вероятно, делает их более привлекательными для потенциальных покупателей.
Рейтинг застройщиков, работающих в эконом-классе, представлен ниже. Это средний балл, определенный по итогам оценки всех жилищных комплексов данной строительной компании, вошедших в рейтинг в соответствующем классе. С целью исключения фактора случайности, в него не включены компании только с одним проектом. Отсечение сделано по первым пяти застройщикам.
Рисунок 3. ТОП-5 застройщиков в эконом-классе в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2017 г.
Первые три застройщика представлены в ТОП-лучших жилищных комплексов эконом-класса в Киевской области хотя бы одним проектом. Два последних – хотя бы одним среди двадцати лучших. Это свидетельствует о высоком качестве работы данных строительных компаний.
Учитывая, что рейтинг комфортности достаточно динамичный и регулярно обновляется, Евро-Рейтинг ожидает изменение представительства проектов и компаний в ТОПе. Во многом это будет обусловлено завершением значительного количества проектов в первом полугодии 2017 г. и введением объектов в эксплуатацию. Автоматически они будут исключены из Рейтинга комфортности жилищных комплексов эконом-класса. Также рейтинг может пересматриваться в результате обновления информации о жилищных комплексах, которая является ключевой при оценивании, либо появлением новых объектов.
Лучшие в комфорт-классе в Киевской области
Лучшие в бизнес-классе в Киевской области
Сводный рейтинг по Киевской области