Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг комфортности новостроек столицы по итогам второго квартала 2016 г. В рейтинг включено 107 объектов, которые возводятся 26 застройщиками. Из них в классе «эконом» строится 43 объекта, «комфорт» – 16, «бизнес» – 37 и «элит» – 11 жилищных комплексов.
Цель исследования – оценить, насколько заявленный класс объекта соответствует набору параметров, которым должен отвечать жилищный комплекс в своей категории. Если необходимые критерии соблюдались, то данный параметр оценивается в 10 баллов. Превышение – в дополнительные 5 баллов. Несоответствие установленным критериям или отсутствие параметров для соответствующего класса недвижимости оценивается в 0 баллов.
Чем выше класс недвижимости, тем больше параметров и выше требования к критериям. Для получения рейтинга в эконом-классе, жилищный комплекс оценивался по 11 параметрам, в элит-классе – их уже 19. Соответственно, набранные баллы у жилищного комплекса в эконом-классе должны быть меньшими, чем в любом другом. На практике подобное происходило далеко не всегда: жилье, предлагаемое к покупке в более дорогих категориях, могло не отвечать ряду параметров, что снижало итоговую оценку. И, напротив, некоторые условия, предлагаемые в жилищных комплексах эконом- или комфорт-класса, выходили за пределы существующих требований. Как следствие, оценка повышалась за счет дополнительных баллов.
Чаще всего несоответствие либо превышение критериев отмечалось в таких случаях: высота потолков (выше, чем нужно в эконом-классе или ниже, чем требуется в бизнес или элит), отопление (наличие либо отсутствие автономного отопления), использование материалов другого качества, неоправданное количества паркомест в подземных паркингах. Учитывались также особенности местоположения и транспортной доступности.
Итоговый рейтинг позволяет сравнить жилищные комплексы как в своей категории, так и расположенные поблизости здания с разными базовыми характеристиками. Кроме того он может служить инструментом оценивания застройщиков.