Какое жилье более выгодно покупать, то, которое строится в Киеве или то, которое возводится в Киевской области? Есть множество «за» и «против» для каждого из вариантов ответа. Есть множество причини, которые будут называться для обоснования такого ответа: цена, местоположение, надежность застройщика, качество строительства, экология, транспортная доступность, развитая инфраструктура и проч. Евро-Рейтинг, проведя анализ более 300 новостроек Киевского региона (и город и область) может дать ответ если не на все, то на значительную часть возникающих у покупателя вопросов. Для этого стоит сопоставить рейтинги комфортности новостроек, которые вошли в рейтинг-лист по Киеву и Киевской области.
Напомним, что рейтинг комфортности учитывает соответствие параметров строящегося жилищного комплекса некоторым эталонным значениям, которые определены для каждого класса жилья. Подробная информация, как этот учет проводится, изложена в Методике, размещенной на сайте агентства. Здесь лишь вкратце напомним, во внимание принимаются технических характеристик здания, а также его местоположение, наличие инженерно-транспортной, социальной и развлекательной инфраструктуры, ряд других факторов. Все это позволяет составить оценочное суждение о степени соответствия новостройки заявленному классу недвижимости. И, поскольку конечным результатом является бальная оценка, получить универсальный инструмент для сравнения объектов между собой.
Таким образом, на начало 2017 г. Евро-Рейтингом собрана и систематизирована в виде рейтинговых оценок информация о 160 новостройках Киевской области и о 154 жилищных комплексах столицы. Поскольку подходы к формирования рейтинга комфортности являются идентичными, полученные рейтинговые оценки вполне сопоставимы между собой, с учетом класса недвижимости.
Наибольшее число объектов оценивалось в эконом-классе (суммарно – 130 новостроек) и комфорт-классе (111 жилищных комплексов). В бизнес-классе представительство менее многочисленное – 61 проект. И, наконец, объекты класса «элит» возводятся только в Киеве и в рейтинг-листе их всего 12.
Лучшие в эконом-классе
Киевская область имеет преимущество по количеству объектов эконом-класса. За пределами Киева строится 73 жилищных комплекса, тогда как в самой столице – 57. В Киеве есть явные лидеры среди застройщиков, в то время, как в столичном регионе такой концентрации не наблюдается.
Рисунок 1. Наибольшие застройщики Киевского региона на начало 2017 г. в эконом-классе, количество проектов
Часть застройщиков старается работать и в Киеве и в области: Building Development Holding, Perfect Group, ДСК-ЖИТЛОБУД, Фундамент. При этом, в последний год отмечается более активное движение из регионов в столицу и менее активное – в обратном направлении.
Что касается непосредственно комфортности новостроек, то ситуация выглядит следующим образом. Средний балл комфортности жилищных комплексов эконом-класса в Киеве составляет 126,5 баллов (рассчитывается, как частное от деления суммы рейтинговых оценок всех жилищных комплексов эконом-класса в Киеве на количество проектов в рейтинг-листе). В Киевской области средний балл несколько выше – 135,4 балла составляет средняя оценка новостроек, вошедших в рейтинг-лист. Подобная разница обусловлена тем, что региональные застройщики предлагаю несколько больше дополнительных опций потенциальным покупателям, по сравнению со столичными, что и нашло свое отражение в рейтинге.
Рисунок 2. ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в рейтинге комфортности Киевского региона на начало 2017 г.
Среди жилищных комплексов, вошедших в ТОП-10 лучших в эконом-классе по Киевскому региону три представляют столицу: ЖК Академ Парк (застройщик – УКРБУД), ЖК Лико-Град, 3-ий м-н (Лико-Холдинг) и ЖК ул. Драгоманова, 35 (Киевгорстрой). Еще семь – Киевскую область: ЖК Фаворит (застройщик – Орлан Инвест), ЖК Атлант 2 и ЖК Атлант (оба – застройщик Атлант), ЖК Обуховский ключ (Обухов-житлоинвест), ЖК Киевский (Новый Дом), ЖК Петровский квартал (Novbud) и ЖК Аметист (Building Development Holding).
Заметим, что в ТОП-10 существует высокая конкуренция между жилищными комплексами: разрыв между первым и десятым объектом составляет менее 10 баллов (5%). Подобное различие может быть устранено даже в результате изменения голосов потенциальных покупателей недвижимости в ходе следующего обновления. При этом лишь один застройщик представлен в ТОПе двумя проектами – Строительная компания Атлант. Дальше в рейтинг-листе ситуация начинает выравниваться (смотри приведенный ниже ТОП-50), однако перевес сохраняется за Киевской областью.
Евро-Рейтинг считает, что подобная ситуация не случайна. Серийная застройка лишает проекты некоторых индивидуальных особенностей, свойственных отдельным жилищным комплексам.
Лучшие в комфорт-классе
По количеству жилищных комплексов комфорт-класса область ровно в два раза превосходит столицу. Если в рейтинг-лист по Киеву вошло 37 новостроек, до рейтинг-лист Киевской области содержит 74 объекта. Ярко выраженных лидеров среди застройщиков здесь нет, поскольку строительство качественных объектов комфорт-класса требует уже значительно больших ресурсов. Самым крупным девелопером является Интергал-Буд, который помимо шести проектов в Киеве ведет еще один в пригороде. Из столичных застройщиков только GEOS осуществил экспансию за пределы города. Остальные крупные компании по прежнему сосредоточились на Киеве. Движение в противоположном направлении прошел Building Development Holding.
Рисунок 3. Наибольшие застройщики Киевского региона на начало 2017 г. в комфорт-классе, количество проектов
Даже киевская прописка не помешала УКРБУДу занять вторую позицию среди наибольших девелоперов столичного региона. На третьей позиции разместился Comfort Life, специализирующийся, преимущественно, на жилищном строительстве в Ирпене.
Средний балл по новостройкам комфорт-класса выше в Киеве, чем в Киевской области: 148,6 против 131,7 балла. Любопытным является тот факт, что среднее значение для объектов эконом-класса в Киевской области оказалось выше, нежели в классе «комфорт». Это может быть связанно с наличием ряда новостроек, которые по своим параметрам ближе к жилью эконом-класса, хотя и относятся к категории «комфорт». В Киеве подобные случаи также встречаются, однако их меньше.
Рисунок 4. ТОП-11 жилищных комплексов комфорт-класса в рейтинге комфортности Киевского региона на начало 2017 г.
Концентрация качественных объектов в верхней части сводного рейтинга комфорт-класса также очень высокая. Расхождение в оценке между первым и десятым-одиннадцатым местами не превышает 10%, что очень не много, учитывая итоговый балл. При этом, в списке лучших значительно больше жилищных комплексов, которые возводятся в столице. Из 11 новостроек, вошедших в ТОП, 7 возводят в Киеве: Комфорт-Таун (застройщик К.А.Н. Девелопмент), Династия (Ковальская Недвижимость), Традиция, Малахит, Нивки-Парк (все – Интергал-Буд), Rybalsky (Riverside Development), Panorama (Building Development Holding). Киевская область представлена 4 проектами: ЖК Чайка-2 (застройщик Омокс), ЖК Новые Теремки (Novbud), ЖК Сяйво 2 (ИН-БИЛД), ЖК Зенит (Zenith Group).
Явным лидером выглядит Интергал-Буд, сразу три проекта которого присутствуют в ТОПе. Также интересно, что жилищные комплексы Building Development Holding и Novbud вошли сразу в два рейтинга – в эконом- и комфорт-классе. Евро-Рейтинг ниже также приводит список 50 лучших проектов в рейтинге комфортности по данному классу недвижимости.
Лучшие в бизнес-классе
Конкуренция в бизнес-классе между Киевом и областью сведена к минимуму. Это касается и количества строящихся объектов: 48 в столице и 13 на периферии (в четыре раза меньше) и по оценке их качества. Средний рейтинг комфортности столичных жилищных комплексов бизнес-класса составляет 131,7 балла, а в области – 108,9. По сравнению с эконом- и комфорт-классом расхождение выглядит очень существенным. Правда, стоит сразу оговориться, что и целый ряд киевских объектов, которые относят к категории «бизнес», далеко не в полной мере ей соответствуют.
ТОП-10 новостроек бизнес-класса в Киевском регионе формируют жилищные комплексы, возводимые исключительно в столице. В первой двадцатке размещается лишь один объект, возводимый в Киевской области. Еще один расположен в тридцатке лучших.
Рисунок 5. ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса в рейтинге комфортности Киевского региона на начало 2017 г.
Таким образом ТОП-10 лучших Киева и ТОП-10 лучших Киевского региона в бизнес-классе совпадают с точностью до одного объекта. Заметим, что и среди застройщиков по количеству проектов, которые одновременно реализуются в данной категории прослеживается явная гегемония столицы.
Рисунок 6. Наибольшие застройщики Киевского региона на начало 2017 г. в бизнес-классе, количество проектов
За пределами Киева только Мартынов реализует сразу два проекта, которые относятся к бизнес-классу. Ни один другой застройщик Киевской области не взял на себя риски, связанные с реализацией столь масштабных и финансово затратных новостроек. Также интересно отметить, что Building Development Holding и GEOS, которые строят и в Киеве и в пригороде, за пределами столицы объекты бизнес-класса не возводят.
Среди 50-ти лучших проектов бизнес-класса в Киевской области (приведен ниже), количество объектов из пригорода очень незначительно. О причинах столь существенного контраста именно в данном классе разговор будет далее по тексту.
Лучшие в элит-классе
В данной категории представлены исключительно столичные проекты. Поскольку о них уже детально было написано в ходе анализа объектов элит-класса столицы, напомним только о жилищных комплексах, входящих в ТОП-10, поскольку они, автоматически, становятся ТОП-10 Киевского региона.
Рисунок 7. ТОП-10 жилищных комплексов элит-класса в рейтинге комфортности Киевского региона на начало 2017 г.
Заметим лишь, что средний рейтинг новостроек элит-класса равен 164,7 балла. Это выше, чем средний балл в классе «бизнес». В то же время, качественное отличие между самими проектами элит-класса остается значительным, что очень наглядно демонстрирует приведенный выше график.
Выводы и обобщения
Застройка Киевского региона идет очень активно, хотя в последние несколько лет в столице уменьшилось количество вводимых в эксплуатацию объектов. Во многом это компенсируется за счет Киевской области, уже обогнавшей Киев по данному показателю и все больше уходящей в отрыв.
Анализ качественного состава недвижимости указывает, что наращивание жилищного строительства в пригороде происходит за счет активного возведения жилья эконом- и комфорт-класса. Именно в этих двух категориях Киевская область превосходит столицу по числу новых жилищных комплексов. Евро-Рейтинг включил в свой рейтинг лист 94 проекта по столице и 147 по области. Даже с учетом того, что часть объектов не вошла в списки в связи с сомнениями в законности застройки, по причине отсутствия достоверной информации о характеристиках жилищных комплексов или из-за более позднего появления, общая картина достаточно ясна. На каждые 2 жилищных комплекса в Киеве приходится 3 объекта в пригороде, которые относятся к эконом- или комфорт-классу. Учитывая существующие тенденции и сохранение покупательских предпочтений, можно с уверенностью сказать, что подобное соотношение сохранится в ближайшие несколько лет.
В премиум-сегменте (бизнес- и элит-класс) подобная конкуренция не прослеживается. Киев явно превосходит пригород по числу объектов, которые застройщики относят к категории «бизнес». Соотношение более чем показательное – 4:1. Недвижимость класса «элит» за пределами столицы не возводят, хотя и в Киеве реализация подобных проектов – редкое явление (менее 10% от общего числа жилищных комплексов).
Исходя из полученных результатов сравнения, в Киевской области более интересной выглядит недвижимость эконом-класса, как в общей своей массе, так и по числу наиболее знаковых проектов. Заметим, что это совсем не тождественно тезису: большая часть недвижимости эконом-класса столицы является инвестиционно непривлекательной. Нет, это не так. Однако, само расположение жилищного комплекса в Киеве уже дает ему определенные преимущества перед пригородом. Поэтому, столичный застройщик жилья подобного уровня не старается привносить дополнительные улучшения, повышающие его ценность. Если недвижимость соответствует существующим требованиям, этого уже достаточно для ее успешной продажи. В то же время, для того, чтобы привлечь покупателя в Киевскую область, девелоперы должны предложить ему нечто большее, чем он может получить в столице. Очень часто этим «большим» становятся дополнительные опции, которые не типичны для объектов эконом-класса. Окна в пол, ограниченное количество квартир на этаже, автономное отопление, высокие потолки – достаточно типичные характеристики для жилых домов в Киевской области, но не столь часты в Киеве.
Казалось бы, в комфорт-классе должна наблюдаться похожая картина: конкуренция здесь не менее высокая, тем более, что застройщики в области испытывают давление не только Киева, но и своих коллег из пригорода. Однако здесь все усложняется наличием дополнительных требований к недвижимости комфорт-класса, которые не столь существенны для объектов «эконом». Назовем несколько, которые сложнее выполнить в пригороде, чем в столице: обеспеченность социальными и развлекательными заведениями, наличие достаточного количества школ и детских садиков, местоположение и транспортная доступность, иногда – водоотведение. Есть определенные проблемы и с реализацией таких опций, как подземный паркинг, закрытая территория и проч., хотя они свойственны и многим жилищным комплексам столицы. В результате, новостройки Киевской области могут иметь не худшие технические характеристики, чем столичные, но из-за перечисленных выше проблем, уступать киевским аналогам.
Как может развиваться ситуация дальше? Очевидно, что помимо перечисленных элементов конкуренции по качественным параметрам, будут использоваться и другие. Из неценовых выделим, в первую очередь, передачу жилья под «чистовую отделку» или, как иногда говорят сами застройщики: «бери и живи». До кризиса 2008 г. подобная опция была мало востребована: большинство покупателей располагало достаточными средствами, чтобы перепланировать вновь купленные квартиры под себя. Кризис 2008-2010 гг, затем война с Россией и повторный кризис в 2014-2017 гг., существенно поменял предпочтения покупателей. Очень многие из них не имеют достаточных ресурсов для проведения качественного ремонта, поэтому заинтересованы в услугах застройщика, готового взять на себя подобные затраты. Добавим к этому, что и само качество отделки «от застройщика» в последнее время несколько выросло и уже не напоминает образцы позднесоветского творчества.
Чистовая отделка свойственна большинству жилищных комплексов, которые возводятся в столицы. При этом, цена квадратного метра существенно не увеличивается, оставаясь, как правило, ниже той, которая фиксируется в столице (речь идет об эконом- и комфорт-классе). В Киеве подобные подходы уже несколько лет использует Интергал-Буд, ряд других крупных застройщиков (хотя и не по всем проектам). Однако, пока столица имеет явный резерв по данной опции.
Из других, мер по привлечению покупателей, не связанных с ценой квадратного метра, начали говорить о возможности предоставления скидок по квартплате. По мнению Евро-Рейтинг теоретически такая опция вполне может быть реализована через обслуживающие компании, связанные с застройщиком. Однако, пока рейтинговое агентство не сталкивалось с ее системным применением на практике. Вероятно потому, что именно квартирная плата на сегодня не является наиболее существенной статьей затрат на жилищно-коммунальные услуги. Хотя в будущем, при прочих равных условиях, такой аргумент может быть одним из дополнительных преимуществ. Но, его воздействие будет эффективным в сочетании еще с какими-либо опциями по уменьшению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Другим, не менее важным инструментом привлечения покупателей, остается кредит или рассрочка при покупке. Сохранение высоких цен на недвижимость, при недостаточных доходах большинства потенциальных покупателей обуславливает привлекательность отсрочки платежей во времени. Подобной возможностью активно пользуются крупные и средние застройщики как в Киеве так и в области. Как правило, речь идет о возможности проведения выплат частями (при условии взноса определенной первоначальной суммы) до момента завершения строительства объекта. Обычно это от полугода до двух лет, что является существенным подспорьем для многих покупателей.
Существенным, но недостаточным. Поэтому ряд застройщиков стараются возобновить кредитование для покупки недвижимости. Например сейчас предоставление кредита для покупки квартир активно продвигает УКРБУД. Однако, кредитование в Украине пока существенно отличается от общепринятого в мире ипотечного кредитования. Сдерживающие факторы – низкая надежность заемщиков, высокие ставки для покупателей, несовершенный механизм кредитования, ограниченное количество банков, готовых работать на рынке недвижимости. Евро-Рейтинг полагает, что ипотечное кредитование не заработает в Украине в течении нескольких ближайших лет, поскольку перечисленные проблемы за этот период решены не будут. В связи с этим такой инструмент, как кредитование, является крайне желательным, но труднореализуемым в нынешних условиях.
Перечисленные выше особенности дают основания для предположения, что цены на недвижимость в 2017 г. продолжат понижаться. Речь идет не только о сезонном спаде в летний период, но и в последующем. На сегодня объемы строительства в Киевском регионе значительны и опережают покупательную возможность населения. Это значит, что застройщики, помимо конкуренции за счет качества и предоставления рассрочки, будут использовать традиционную ценовую конкуренцию. Понятно, что цены будут снижаться неявно, однако этот эффект будет достигаться за счет проведения акций, конкурсов, скидок и прочих инструментов продаж.
Нельзя исключать, что ряд застройщиков будет затягивать введение объектов в эксплуатацию, рассчитывая на дальнейший рост цен на недвижимость. Впрочем, практика последних лет показала, что подобные действия приводят, скорее, к потере доли рынка, чем к получению отложенного эффекта.
Что касается усиления кризиса в сфере жилищного строительства, то его вероятность сохраняется, однако она ниже, чем год назад. Ряд строительных компаний начали использовать новые возможности, которые возникают в условиях нестабильности, для расширения своего присутствия и увеличении доли рынка. Для этого достаточно сопоставить данные за последние три года: количество жилищных проектов, реализуемых различными девелоперами, изменение удельного веса крупных застройщиков, а также – перемещения строительных компаний из области в Киев. Поэтому, Евро-Рейтинг скорее ожидает ужесточение борьбы на строительном рынке и, возможно, некоторый передел столичного рынка недвижимости в пользу новых игроков. Подобный сценарий кажется более вероятным, по сравнению с возникновением кризиса в отрасли. В то же время, при таком развитии ситуации неизбежным может стать увеличение общего количества проектов, которые будут приостановлены или несвоевременно введены в эксплуатацию.
Косвенно, в рамках усиления конкуренции, может пострадать и качество жилищных комплексов: застройщики будут стараться обеспечить сохранения маржи при падении цен за счет уменьшения расходов на строительные материалы и использования более дешевых аналогов. Возможно также будут сокращены расходы на строительство социальных объектов, которые анонсируют застройщики крупных комплексов или перенесение сроков их введения в эксплуатацию. В данном случае тот же рейтинг комфортности может служить одним из инструментов оценки и контроля за качеством новостроек, тем более, что он является динамичным и пересматривается по мере поступления новой информации.
Дальнейшие исследования
Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проводит исследования первичного рынка жилья на регулярной основе и не реже, чем раз в полугодие обновлять рейтинг комфортности. Из него будут выбывать проекты, по которым наступил срок сдачи (в следующее обновление не войдут жилищные комплексы, строительство которых должно быть завершено во 2 квартале 2017 г.).
Рейтинг-лист будет пополняться за счет новых проектов как застройщиков из ТОП-10, так и других строителей, реализующих свои проекты в Киевской области. Следующее обновление планируется провести в 3 квартале 2017 г.
ТОП-50 жилищных комплексов класса «эконом» в Киевском регионе (Рейтинг комфортности)
| Жилищный комплекс | Застройщик | Архитек-турные особенности | Конструк-тивные особенности | Безопас-ность и сервис | Обустройство территории | Место-положение | Оценка покупа-телей | Оценка |
| ЖК Фаворит
Ирпень, ул. Минеральная, 7ж |
Орлан Инвест | 65 | 45 | 5 | 15 | 25 | 7,80 | 162,80 |
| ЖК Атлант 2
Коцюбинское, ул. Пономарева, 26 |
Атлант | 55 | 40 | 20 | 15 | 25 | 7,62 | 162,62 |
| ЖК Академ Парк
Киев, бул. Академика Вернадского, 24 |
УКРБУД | 60 | 50 | 5 | 15 | 25 | 5,74 | 160,74 |
| ЖК Обуховский ключ
Обухов, ул. Каштановая |
Обухов-житлоинвест | 65 | 45 | 15 | 10 | 25 | 0,00 | 160,00 |
| ЖК Киевский
Ирпень, ул. Университетская (Карла Маркса), 2/1 |
Новый Дом | 60 | 50 | 0 | 15 | 25 | 7,83 | 157,83 |
| ЖК Атлант
Коцюбинское, ул. Доковская, 14 |
Атлант | 55 | 35 | 20 | 15 | 25 | 6,49 | 156,49 |
| ЖК Лико-Град, 3-ий м-н
Киев, ул. Ломоносова, 46/1, 50/2, ул. Вильямса, 3а, 5, 5а, ул. Мейтуса, 4, 4а, ул. Симоненко, 5, 5а |
Лико-Холдинг | 65 | 30 | 10 | 15 | 30 | 5,61 | 155,61 |
| ЖК Петровский квартал
Святопетровское, ул. Богдана Хмельницкого, 1 |
Novbud | 55 | 45 | 15 | 10 | 25 | 5,11 | 155,11 |
| ЖК Аметист
Петропавловская Борщаговка, ул. Садовая, 1а |
Building Development Holding | 65 | 50 | 0 | 15 | 25 | 0,00 | 155,00 |
| ЖК ул. Драгоманова, 35
Киев, ул. Драгоманова, 35/55 |
Киевгор-строй | 60 | 50 | 10 | 10 | 25 | 0,00 | 155,00 |
| ЖК Александрия
Киев, ул. Николая Островского, 48/50 |
УКРБУД | 55 | 45 | 5 | 15 | 25 | 6,74 | 151,74 |
| ЖК Акварели-2
Вишневое, ул. Ватутина |
ADH | 55 | 45 | 10 | 15 | 20 | 6,35 | 151,35 |
| ЖК Львовский
Петропавловская Борщаговка, ул. Львовская, 1а, 17 |
Building Development Holding | 65 | 45 | 0 | 10 | 25 | 5,63 | 150,63 |
| ЖК Герцен-Парк
Киев, ул. Герцена, 32 |
УКРБУД | 55 | 45 | 10 | 15 | 20 | 5,39 | 150,39 |
| ЖК Квартал Буча
Буча, ул. Депутатская |
Будрегион-инвест | 65 | 45 | 10 | 10 | 20 | 0,00 | 150,00 |
| ЖК Пражский квартал 2
Петропавловская Борщаговка, пер. Софиевский, 15, ул. Садовая, 51а, 51б, 51в |
Building Development Holding | 60 | 35 | 15 | 15 | 25 | 0,00 | 150,00 |
| ЖК Олимпийский
Бровары, ул. Олимпийская |
Атлант | 50 | 40 | 20 | 10 | 20 | 7,40 | 147,40 |
| ЖК София Киевская
Софиевская Борщаговка, ул. Горького, 5б, 5в, 5г, ул. Павла Чубинского, 2, 4, 4а |
Укрполискорм | 60 | 40 | 10 | 10 | 20 | 6,94 | 146,94 |
| ЖК Новосельцево
Чубинское, ул. Выставочная, 12, 14, 16, 18, 20, 22 |
Новосельцево | 60 | 30 | 10 | 10 | 30 | 5,50 | 145,50 |
| ЖК Campus
Киев, ул. Полевая, 38 |
Standard Development | 65 | 35 | 10 | 15 | 15 | 5,39 | 145,39 |
| Клубный дом «Irpin Residence»
Ирпень, ул. Садовая, 78 |
Global Development | 60 | 50 | 10 | 5 | 20 | 0,00 | 145,00 |
| Европейка в Софиевской Борщаговке
Софиевская Борщаговка, ул. Соборная |
Building Development Holding | 60 | 40 | 15 | 10 | 20 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Жилой дом №1
Борисполь, ул. Льва Толстого, 1 |
Альтис-Девелопмент | 60 | 40 | 15 | 10 | 20 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Софиевская Слободка
Софиевская Борщаговка, ул. Боголюбова |
Будинвест-контакт | 60 | 40 | 15 | 10 | 20 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Теремки
Киев, ул. Академика Заболотного, 15 |
Интергал-Буд | 65 | 40 | 20 | 15 | 5 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Освіти
Киев, ул. Просвещения, 16, 16а |
Киевгорстрой | 60 | 40 | 10 | 15 | 15 | 3,21 | 143,21 |
| ЖК ул. Горловская, 215а, 215б, 215в
Киев, ул. Горловская, 215а, 215б, 215в |
Киевгорстрой | 60 | 30 | 10 | 10 | 25 | 7,81 | 142,81 |
| ЖК Счастливый на Петропавловке
Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная (Ленина), 10а, 10б, 10в, 10г, 10д, 10д/1, 14 а,б,в |
НоваБудова | 60 | 45 | 5 | 10 | 15 | 7,70 | 142,70 |
| ЖК Ворзель Парк
Ворзель, ул. Кленовая (Ленина), 45а |
Green Group | 60 | 45 | 0 | 10 | 20 | 7,25 | 142,25 |
| ЖК Green Life
Ирпень, ул. Мечникова, 104а, 106, 106а, 106г |
Green Life | 65 | 25 | 10 | 10 | 25 | 7,18 | 142,18 |
| ЖК Уютный квартал
Софиевская Борщаговка, просп. Героев Небесной Сотни, 18/2, 18/3, 18/4, 18/5, 18/6, 18/7, 18/8, 18/9 |
Уютный квартал | 60 | 30 | 15 | 10 | 20 | 7,07 | 142,07 |
| ЖК Диамант
Бровары, ул. Киевская, 261 |
ЖБК Диамант | 55 | 45 | 0 | 15 | 20 | 6,49 | 141,49 |
| ЖК Солнечный
Борисполь, ул. Привокзальная, 2в |
ДСК-ЖИТЛОБУД | 55 | 40 | 5 | 10 | 25 | 6,17 | 141,17 |
| ЖК Софиевская сфера
Софиевская Борщаговка, ул. Гетьманская, 9, ул. Соборная (Ленина), 126 |
Сфера житлобуд | 55 | 45 | 5 | 10 | 20 | 6,14 | 141,14 |
| ЖК Козацкий
Киев, ул. Гарматная, 38 |
УКРБУД | 60 | 40 | 10 | 10 | 15 | 5,65 | 140,65 |
| ЖК Авиа Квартал
Вишневое, ул. Витянская, 2 |
Альфа-Капитал-Инвест | 60 | 40 | 5 | 10 | 20 | 5,63 | 140,63 |
| ЖК Квартал Парковый
Обухов, микрорайон №3 |
Новый Дом | 60 | 45 | 0 | 10 | 25 | 0,00 | 140,00 |
| ЖК Атриум
Ирпень, ул. Тургеневская, 50 |
Global Development | 65 | 45 | 0 | 10 | 20 | 0,00 | 140,00 |
| ЖК Вишнева оселя (ул. Вишневая)
Вишневое, ул. Вишневая, 27 |
Вишнева оселя | 60 | 50 | 0 | 10 | 20 | 0,00 | 140,00 |
| ЖК Западный
Чайки, ул. Коцюбинского, 36 |
ПГ Инвест | 60 | 50 | 0 | 10 | 20 | 0,00 | 140,00 |
| ЖК Столичный квартал 2
Ирпень, ул. Киричека (Карла Либкнехта), 5, 7 |
Столичный квартал 2 | 60 | 40 | 0 | 10 | 30 | 0,00 | 140,00 |
| ЖК Зеленый
Белая Церковь, ул. Зеленая, 21 |
Зеленый | 55 | 50 | 0 | 10 | 25 | 0,00 | 140,00 |
| ЖК Lemongrass
Ирпень, ул. Тургеневская, 50 |
Lemongrass | 65 | 30 | 0 | 15 | 30 | 0,00 | 140,00 |
| ЖК ул. Володи Дубинина, 2а
Киев, ул. Володи Дубинина, 2а |
Киевгорстрой | 55 | 40 | 10 | 10 | 25 | 0,00 | 140,00 |
| ЖК Sherwood Park
Ирпень, ул. Выговского (Суворова), 2к |
ТОВ “В квартирі” | 65 | 35 | 10 | 10 | 15 | 4,61 | 139,61 |
| ЖК Маланюка, 101, дом №30, 22-25
Киев, ул. Маланюка |
Житлоинвестбуд-УКБ | 55 | 45 | 0 | 15 | 15 | 5,84 | 137,39 |
| ЖК Гранд Виллас
Ворзель, ул. Чубинского, 1, 3, 5, 6, 8, 10, 12, 14 |
ОК ЖСК Марин-Билдер-Киев | 65 | 35 | 0 | 10 | 20 | 7,38 | 137,38 |
| ЖК 7’я
Счастливое, ул. Леси Украинки, 2а |
Domira Development | 60 | 30 | 0 | 10 | 30 | 7,37 | 137,37 |
| ЖК Первый парковый квартал
Белогородка, ул. Терновская, 2а, 2б |
DCG | 65 | 20 | 10 | 10 | 25 | 7,22 | 137,22 |
| ЖК просп. Отрадный, 2 (просп. Комарова, 1)
Киев, просп. Отрадный, 2 |
Житлоинвестбуд-УКБ | 60 | 35 | 0 | 10 | 25 | 7,11 | 137,11 |
ТОП-50 жилищных комплексов класса «комфорт» в Киевском регионе (Рейтинг комфортности)
| Жилищный комплекс | Застройщик | Архитек-турные особенности | Конструк-тивные особенности | Безопас-ность и сервис | Обустройство территории | Место-положение | Оценка покупа-телей | Оценка |
| ЖК Комфорт Таун
Киев, ул. Регенераторная |
К.А.Н. Девелопмент | 55 | 30 | 40 | 40 | 10 | 5,03 | 180,03 |
| ЖК Династия
Киев, ул. Липковского, 37г |
Ковальская Недвижи-мость | 55 | 45 | 35 | 20 | 10 | 6,74 | 171,74 |
| ЖК Традиция
Киев, ул. Елены Пчелки, 3 |
Интергал-Буд | 50 | 40 | 35 | 20 | 20 | 5,54 | 170,54 |
| ЖК Малахит
Киев, ул. Богдановская, 7а |
Интергал-Буд | 60 | 40 | 35 | 20 | 10 | 5,52 | 170,52 |
| ЖК Чайка-2
Чайки, ул. Лобановского, 24-36 |
Омокс | 40 | 50 | 35 | 20 | 20 | 5,44 | 170,44 |
| ЖК Новые Теремки
Новоселки, ул. Александровская, 1 |
Novbud | 50 | 50 | 35 | 20 | 15 | 0,00 | 170,00 |
| ЖК Сяйво 2
Ирпень, ул. Университетская, 1б |
ИН-БИЛД | 55 | 45 | 35 | 20 | 5 | 7,79 | 167,79 |
| ЖК Нивки-Парк
Киев, просп. Победы, 67 |
Интергал-Буд | 40 | 45 | 35 | 20 | 20 | 5,72 | 165,72 |
| Rybalsky
Киев, Набережно-Рыбальская дорога, 3, 9 |
Riverside Development | 65 | 35 | 25 | 30 | 5 | 5,16 | 165,16 |
| ЖК Зенит (первая очередь)
Вышгород, ул. Шолуденко, 17к |
Zenith Group | 50 | 50 | 30 | 20 | 15 | 0,00 | 165,00 |
| ЖК Panorama
Киев, ул. Киквидзе, 41-43 |
Building Development Holding | 60 | 40 | 20 | 35 | 10 | 0,00 | 165,00 |
| ЖК Orange Park
Крюковщина, ул. Одесская, 23 |
Orange Park | 50 | 45 | 25 | 20 | 15 | 8,75 | 163,75 |
| ЖК Континент
Буча, ул. Тихого, 4 |
Strakhovskyi Group | 50 | 45 | 30 | 20 | 10 | 8,50 | 163,50 |
| ЖК PARKLAND
Киев, ул. Практичная, 1 |
ZIM Capital Group | 55 | 45 | 25 | 20 | 10 | 6,72 | 161,72 |
| ЖК Лесной квартал
Бровары, ул. Киевская |
Альянс Новобуд | 50 | 45 | 20 | 20 | 20 | 6,50 | 161,50 |
| ЖК Озерный гай
Гатное, ул. Ленина, 1 |
Интрегал-Буд | 50 | 40 | 20 | 20 | 25 | 6,38 | 161,38 |
| ЖК Демеевка
Киев, ул. Демеевская, 14 |
Интергал-Буд | 50 | 40 | 25 | 20 | 20 | 5,58 | 160,58 |
| ЖК Chehov Парк Квартал
Ирпень, ул. Чехова, 27 |
Орлан Инвест | 55 | 50 | 25 | 20 | 10 | 0,00 | 160,00 |
| ЖК Spas Sky
Киев, ул. Спасская, 35 |
УКРБУД | 60 | 40 | 10 | 35 | 15 | 0,00 | 160,00 |
| Skyland 2
Киев, ул. Сергея Колоса (Ленина), 2а, 2б |
ZIM Capital Group | 50 | 45 | 25 | 20 | 10 | 6,93 | 156,93 |
| ЖК Парковые озера
Киев, ул. Воскресенская |
Интергал-Буд | 50 | 40 | 30 | 20 | 10 | 6,13 | 156,13 |
| ЖК Енисейская усадьба
ул. Писаржевского, ул. Иртышская |
ОК “Енисейская усадьба-1” | 55 | 30 | 25 | 30 | 10 | 5,95 | 155,95 |
| ЖК Forest Land
Буча, ул. Івана Виговського, 3 |
компания-застройщик «Буча-Житлобуд №1»/Max Art DG | 50 | 50 | 25 | 20 | 5 | 5,83 | 155,83 |
| ЖК Urban Ranch
Чубинское, ул. Выставочная, 1 |
КНЛ Девелопмент | 45 | 45 | 25 | 20 | 20 | 0,00 | 155,00 |
| ЖК Прованс-2
Ирпень, ул. Новооскольская, 10 |
ECB | 50 | 50 | 25 | 20 | 10 | 0,00 | 155,00 |
| ЖК Дом на Строителей
Киев, ул. Строителей, 30 |
КДС Инвест | 60 | 40 | 15 | 30 | 10 | 0,00 | 155,00 |
| ЖК Новая Англия
Киев, ул. Михаила Максимовича (Трутенко), 24 (1 очередь, дома 1-2) |
Royal House | 50 | 30 | 25 | 35 | 10 | 4,96 | 154,96 |
| ЖК Friendly House
Киев, ул. Панельная, 2 |
УКРБУД | 50 | 40 | 20 | 20 | 15 | 8,21 | 153,21 |
| ЖК ул. Панельная, 2
Киев, ул. Панельная, 2 |
Киевгорстрой | 50 | 40 | 20 | 20 | 15 | 8,21 | 153,21 |
| ЖК Квартет
Киев, ул. Василия Липковского, 16а |
Stolitsa Group | 60 | 30 | 10 | 30 | 15 | 7,39 | 152,39 |
| ЖК Есенин
Ирпень, ул. Есенина, 30 |
Орлан Инвест | 55 | 40 | 15 | 20 | 15 | 7,28 | 152,28 |
| ЖК Черри Таун
Вишневое, ул. Черновола, 46б, ул. Ивана Франко, 2а |
ТОВ “Черри Таун” | 55 | 40 | 15 | 20 | 15 | 6,47 | 151,47 |
| ЖМ Саванна Сити
Бровары, ул. Чубинского |
БЗСК | 55 | 50 | 5 | 20 | 20 | 0,00 | 150,00 |
| ЖК ул. Драгоманова, 35/55
Киев, ул. Драгоманова, 35/55 |
City Premiere Group | 50 | 45 | 10 | 35 | 10 | 0,00 | 150,00 |
| Кришталеві джерела
Киев, ул. Метрологическая, 2 очередь |
КСМ-Групп | 55 | 30 | 25 | 20 | 15 | 3,96 | 148,96 |
| ЖК Святобор
Киев, ул. Львовская, 15 |
Инвест-Будресурс | 50 | 30 | 30 | 20 | 15 | 3,90 | 148,90 |
| ЖК Синергия-3
Ирпень, ул. Григория Сковороды, 11 |
БФ Синергия | 45 | 45 | 20 | 20 | 10 | 8,43 | 148,43 |
| ЖК Позитив
Ирпень, ул. Мечникова, 108в-110в |
Новые Метры | 45 | 40 | 25 | 20 | 10 | 8,33 | 148,33 |
| ЖК Millennium City
Буча, ул. Ивана Кожедуба, 3 |
R-Building | 45 | 45 | 20 | 20 | 10 | 7,95 | 147,95 |
| Клубный дом «Fort House»
Вышгород, просп. Тараса Шевченко, 6б |
ТОВ “Бинат ЛТД” | 60 | 35 | 5 | 20 | 20 | 7,38 | 147,38 |
| Парковый квартал «Город Цветов»
Киев, ул. Тираспольская, 43 |
МЖК «Оболонь» | 55 | 30 | 15 | 30 | 10 | 7,22 | 147,22 |
| ЖК На Прорезной
Гостомель, ул. Прорезная, 1 |
Comfort Life | 55 | 50 | 5 | 20 | 10 | 6,86 | 146,86 |
| ЖК Автограф
Киев, ул. Генерала Жмаченко, 28 |
DIM | 50 | 35 | 25 | 20 | 10 | 6,59 | 146,59 |
| ЖК New York Towers
Ирпень, ул. Университетская |
Орлан Инвест | 60 | 50 | 10 | 20 | 0 | 6,41 | 146,41 |
| ЖК Яскравий
Киев, л. Семьи Кульженков (Петра Дегтяренко), 31а, 33, 35, ул. Петра Калнышевского (Майорова), 8 |
Интергал-Буд | 50 | 35 | 25 | 20 | 10 | 6,05 | 146,05 |
| ЖК Парковый
Ирпень, ул. Севериновская (Октябрьская), 105б, 105л, 105м, 105н, ул. Натана Рыбака, 25в |
Comfort Life | 55 | 50 | 10 | 20 | 10 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Левада
Борисполь, ул. Шевченко, 145/1, 165а, пер. Старовокзальный, 6 |
Агробуд-механизация | 50 | 40 | 15 | 20 | 20 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Метрополия
Киев, ул. Днепродзержинская, 128-130 |
Контакт-Инвест | 50 | 40 | 15 | 20 | 20 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Караваевы Дачи
Киев, ул. Полевая, 73 |
Оникс Билд | 55 | 45 | 15 | 20 | 10 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Барселона
Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, 1 |
ТОВ “Барселона Ю ЕЙ” | 50 | 40 | 15 | 20 | 10 | 7,61 | 142,61 |
ТОП-50 жилищных комплексов класса «бизнес» в Киевском регионе (Рейтинг комфортности)
| Жилищный комплекс | Застройщик | Архитек-турные особенности | Конструк-тивные особенности | Безопас-ность и сервис | Обустройство территории | Место-положение | Оценка покупа-телей | Оценка |
| ЖК Central Park
Киев, ул. Ивана Кудри, 7 |
К.А.Н. Девелопмент | 50 | 45 | 40 | 35 | 20 | 7,70 | 197,70 |
| ЖК Новопечерские Липки
Киев, ул. Михаила Драгомирова |
UDP | 55 | 35 | 40 | 35 | 10 | 6,15 | 181,15 |
| ЖК РиверСтоун
Киев, ул. Днепровская набережная |
UDP | 55 | 35 | 40 | 30 | 10 | 5,95 | 175,95 |
| ЖК Smart Plaza
Киев, просп. Победы, 26 |
UDP | 50 | 45 | 30 | 35 | 10 | 5,28 | 175,28 |
| ЖК Новопечерский Квартал №5 (1-я очередь)
Киев, пер. Новопечерский, 5 |
New Sigma Development | 40 | 35 | 40 | 30 | 20 | 5,83 | 170,83 |
| ЖК Richmond
Киев, ул. Ивана Кудри, 26 |
GEOS | 50 | 30 | 30 | 30 | 20 | 6,25 | 166,25 |
| ЖК Cardinal
Киев, ул. Анри Барбюса, 28а |
GEOS | 50 | 35 | 30 | 30 | 20 | 0,00 | 165,00 |
| ЖК Alter Ego
Киев, пер. Лабораторный, 7 |
GEOS | 55 | 20 | 30 | 30 | 20 | 5,74 | 160,74 |
| ЖК SOHO residence
Киев, ул. Демеевская, 13 |
GEOS | 40 | 45 | 30 | 20 | 20 | 4,36 | 159,36 |
| ЖК Delmar
Киев, ул. Драгомирова, 4б |
Delmar | 55 | 25 | 30 | 30 | 10 | 4,62 | 154,62 |
| ЖК Сонячна брама,
Киев, ул. Ломоносова, 73-79 |
ТММ | 45 | 20 | 30 | 30 | 20 | 5,96 | 150,96 |
| ЖК Manhattan
Киев, просп. Победы, ул. Борщаговская |
Киевгорстрой | 55 | 20 | 40 | 25 | 10 | 0,00 | 150,00 |
| Chicago Central House
Киев, ул. Антоновича (Горького), 44 |
Riverside Development | 45 | 20 | 40 | 20 | 20 | 0,00 | 145,00 |
| Smart Plaza Obolon
Киев, ул. Маршала Тимошенко, 21, корп. 1 |
UDP | 50 | 35 | 40 | 10 | 10 | 0,00 | 145,00 |
| Podil Plaza & Residence
Киев, ул. Глубочицкая, 73-77 |
Status Group | 55 | 30 | 30 | 20 | 10 | 0,00 | 145,00 |
| ЖК Соломенская, 20А
Киев, ул. Соломенская, 20а |
Контакт-Инвест | 40 | 25 | 40 | 20 | 10 | 6,41 | 141,41 |
| ЖК Министерский
Киев, ул. Юрия Кондратюка, 3, 5, 7 |
ЧАО «Энергополь-Украина» | 45 | 20 | 40 | 20 | 10 | 5,77 | 140,77 |
| Подол Градъ
Киев, ул. Дегтярная, 7, 8, 9-11, 10, 13-15, 25, 29, 31, ул. Кожемяки, 10ж |
УКРБУД | 45 | 30 | 20 | 30 | 10 | 5,25 | 140,25 |
| ЖК Центральный
Ирпень, ул. Демьяна Попова, 26 |
IC Group | 45 | 45 | 20 | 10 | 10 | 7,80 | 137,80 |
| ЖК Воздухофлотский квартал
Киев, ул. Шолуденко, 1а |
Building Development Holding | 30 | 20 | 40 | 30 | 10 | 6,96 | 136,96 |
| ЖК Аристократ
Киев, ул. Евгения Коновальца (Щорса), 34 |
УКРБУД | 50 | 20 | 10 | 30 | 20 | 5,76 | 135,76 |
| ЖК ул. Лейпцигская, 13
Киев, ул. Лейпцигская, 13 |
Киевгорстрой | 50 | 45 | 20 | 10 | 10 | 0,00 | 135,00 |
| ЖК Славутич
Киев, ул. Заречная, 16 |
Building Development Holding | 45 | 10 | 40 | 20 | 10 | 7,29 | 132,29 |
| ЖК Версаль Парк
Киев, ул. Украинская, 83б |
Linevich Group | 35 | 40 | 30 | 20 | 0 | 7,10 | 132,10 |
| ЖК Французский квартал 2
Киев, ул. Большая Васильковская, 139 |
Building Development Holding | 45 | 10 | 40 | 20 | 10 | 6,65 | 131,65 |
| ЖК New York Concept House
Киев, ул. Антоновича (Горького), 74-78 |
Riverside Development | 55 | 20 | 20 | 20 | 10 | 6,25 | 131,25 |
| ЖК Венеция
Киев, ул. Ломоносова / ул. Конева / ул. Вильямса |
Лико-Холдинг | 35 | 30 | 20 | 20 | 20 | 5,61 | 130,61 |
| ЖК Солнечная Ривьера
Киев, ул. Никольско-Слободская, 1 |
УКРБУД | 55 | 20 | 20 | 20 | 10 | 4,79 | 129,79 |
| ЖК Gloria Park
Киев, просп. Победы, 90/1 |
GEOS | 30 | 20 | 40 | 20 | 10 | 6,00 | 126,00 |
| ЖК Adamant
Киев, ул. Липковского, 35 |
GEOS | 45 | 20 | 30 | 20 | 10 | 0,00 | 125,00 |
| ЖК ул. Казимира Малевича (Боженко) / ул. Лабораторная
Киев, ул. Казимира Малевича (Боженко) / ул. Лабораторная |
МЖК «Оболонь» | 50 | 25 | 20 | 20 | 10 | 0,00 | 125,00 |
| ЖК Борисо-Глебский
Вышгород, ул. Школьная, 73а |
Борисо-Глебский | 40 | 30 | 20 | 20 | 10 | 4,58 | 124,58 |
| ЖК Заречный
Киев, ул. Заречная, 1б, 1в, 1г, ул. Николая Бажана, 1а |
Киевгорстрой | 45 | 20 | 20 | 20 | 10 | 6,93 | 121,93 |
| ЖК Заречный
Киев, ул. Заречная, 1б, 1в, 1г, ул. Николая Бажана, 1а |
Building Development Holding | 45 | 20 | 20 | 20 | 10 | 6,93 | 121,93 |
| ЖК Ярославов Град
Киев, ул. Бульварно-Кудрявская (Воровского), 15а |
Эмпориум Пропертиз | 40 | 20 | 20 | 30 | 10 | 0,00 | 120,00 |
| ЖК Gold City
Буча, ул. Островского, 34б |
ТОВ “В квартирі” | 45 | 20 | 30 | 10 | 10 | 4,22 | 119,22 |
| ЖК Кассиопея
Киев, ул. Евгена Маланюка (Сагайдака), 101а |
Банк «Аркада» | 40 | 30 | 0 | 30 | 10 | 6,48 | 116,48 |
| ЖК Киевские Зори
Вышгород, ул. Луговая, 36 |
ТОВ “Горизонт-будсервіс” | 30 | 30 | 30 | 10 | 10 | 6,27 | 116,27 |
| ЖК Старокиевский
Киев, ул. Старокиевская, 10 |
УКРБУД | 40 | 30 | 10 | 30 | 0 | 5,81 | 115,81 |
| ЖК Покрова
Киев, ул. Сечевых Стрельцов (Артема), 59 |
УКРБУД | 40 | 20 | 10 | 35 | 10 | 0,00 | 115,00 |
| ЖК Тридцать восьмая жемчужина
Киев, ул. Жилянская, 68 |
Kadorr Group | 40 | 25 | 10 | 20 | 20 | 0,00 | 115,00 |
| ЖК Львовский квартал
Киев, ул. Глубочицкая, 13 |
Риэл | 40 | 20 | 30 | 10 | 10 | 4,58 | 114,58 |
| ЖК Оболонский бриз
Киев, просп. Оболонский, 30а |
ИнжПромБудСервис | 40 | 20 | 0 | 30 | 20 | 3,52 | 113,52 |
| Дом «Панорамный»
Ирпень, ул. Выговского (Суворова), 1и, 1ф |
BGM | 40 | 40 | 0 | 20 | 10 | 0,00 | 110,00 |
| ЖК Einstein Concept House
Киев, ул. Златоустовская, 24 |
Riverside Development | 50 | 30 | 20 | 0 | 10 | 0,00 | 110,00 |
| ЖК Elyseum home space
ул. Маршала Рыбалко, 3а |
Риэл | 45 | 10 | 20 | 20 | 10 | 4,89 | 109,89 |
| ЖК Park Town
Гостомель, ул. Охотничья, 5-17 |
ТОВ Парк Таун | 30 | 30 | 20 | 20 | 0 | 7,81 | 107,81 |
| ЖК ObolonSky
Киев, просп. Оболонский, 1 |
МЖК «Оболонь» | 30 | 30 | 10 | 10 | 20 | 6,91 | 106,91 |
| ЖК Карат
Ирпень, ул. Университетская (Карла Маркса), 2ф |
Акрополь Групп | 30 | 40 | 0 | 20 | 10 | 6,67 | 106,67 |
| ЖК София Клубный
Софиевская Борщаговка, ул. Соборная (Ленина), 100 |
Мартынов | 35 | 35 | 20 | 10 | 0 | 6,58 | 106,58 |