Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек.
Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры эконом-класса сложно нарушить и пока подобное практически не наблюдается, учитывая низкие требования к такого типа недвижимости.
Для комфорт-класса, который сейчас представлен в Киеве наиболее массово (55% от общего числа новостроек), типичными нарушениями можно считать: отсутствие или ограниченное число (менее 0,25 на одну квартиру) мест в подземном паркинге – характерно для 87% жилищных комплексов. На каждом четвертом объекте отсутствует пункт охраны, в каждом шестом доме число квартир на этаже превышает 10.
В классе «бизнес» и «элит» ситуация выглядит еще хуже. Для недвижимости бизнес-класса характерно: наличие централизованного, а не автономного или индивидуального отопления (53% об общего числа объектов), количество паркомест в подземном паркинге меньше 0,5 на 1 квартиру (50%) и количество квартир на этаж больше 8 (45%).
Классу «элит» свойственны точно такие же основные нарушения. Только последовательность несколько отличается. Более 6 квартир на этаж предлагают в 63% жилищных комплексах, которые позиционируются, как элитная недвижимость. Менее 1,0 паркоместа на 1 квартиру строят в каждом втором доме. И, наконец, каждый третий жилищный комплекс оснащен исключительно центральным отоплением.
Отметим, что в Украине не существует согласованных участниками рынка или принятых государством правил классификации недвижимости, как в большинстве стран Европы и Азии. Их отсутствие позволяет застройщикам проводить ряд изменений, не нарушая при этом каких-либо норм и правил. Приведенная выше оценка сделана на основе Методики расчета рейтинга комфортности жилищных комплексов, которая была разработана рейтинговым агентством Евро-Рейтинг в 2016 г. и использовалась все это время при составлении рейтинге комфортности недвижимости Киевского региона.
Рейтинг комфортности традиционно готовится Евро-Рейтинг весной и осенью каждого года. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами. Обновление рейтинга будет размещено на сайте рейтингового агентства в ближайшее время.
Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.