Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что зафиксированное Государственной службой статистики Украины сокращения в 15% объемов принятого в эксплуатацию жилья не совсем точно отражает реальное состояние дел в отрасли. Столь значительное падение связанно с включением в общий объем незаконных объектов, которые приняты в эксплуатацию на основании соответствующих документов Минрегионбуда. В 2015 г. таким образом введено почти 2 млн. кв. м, в 2016 г. – чуть более 200 тыс. кв. м. Без их учета показатели 2016 г. только на 1,1% ниже, чем в 2015 г.: 9 227,1 и 9 129,8 тыс. кв. м соответственно.
Однако, в 2016 г. не удалось преодолеть отрицательный тренд в жилищном строительстве, наметившийся в 2015 г. На протяжении последних восьми кварталов, только в одном (1 кв. 2016 г.) зафиксирован прирост жилья, принятого в эксплуатацию. Позитивная динамика по итогам прошлого года отмечалась в 12 областях (в 2015 г. – в 13). Из пяти ключевых регионов, на которые приходится 56% от общего объема принятых квадратных метров, только в одном отмечается прирост, по сравнению с 2015 г.: Киевская область улучшила свой результат на 11,1%. В остальных территориальных образованиях отмечается спад: Львовская область – на 15%, Одесская – на 9%, Ивано-Франковская – на 40% и г. Киев – на 2%.
Евро-Рейтинг полагает, что итоговый результат 2016 г. соответствует реальному состоянию отрасли, и связан с влиянием внешних и внутренних факторов. К первой группе можно отнести: стагнацию экономики с 2012 г., усиленную военной агрессией с 2014 г. и финансовым кризисом. Внутренние факторы – это перегрев рынка в 2014 г., когда многие старались защитить свои сбережения и инвестировали в недвижимость, а застройщики отреагировали на растущий спрос, а также – финансовая неустойчивость ряда строительных компаний и низкая покупательная способность населения.
Давление приведенных выше внешних и внутренних факторов на строительную отрасль сохранится в 2017 г. Это значит, что объемы принятого в эксплуатацию жилья существенно не изменяться, а самой отрасли будет присуща высокая волотильность. Вместе с тем, Евро-Рейтинг не ожидает снижение объемов строительства до уровня 2010-2012 гг. Позитивное влияние на развитие жилищного строительства может оказать оптимизация правового поля, а также – внедрение в отрасли финансовых программ, позволяющих активнее привлекать средства населения и повышать устойчивость застройщиков. Однако, даже в случае активной реализации необходимых мер в 2017 г., кардинальных изменений не следует ожидать ранее 2018 г.