Борьба с долгостроями: какие законопроекты готовятся

Генеральный директор рейтингового агентства “Евро-Рейтинг” Григорий Перерва 16-17 ноября принял участие в двух круглых столах, посвященных борьбе с долгостроями в Украине и защитой прав пострадавших инвесторов. Первый проводился в стенах КБУ. Здесь представители застройщиков, общественности и бизнеса обсуждали достоинства и недостатки двух, зарегистрированных в Верховной Раде законопроектов № 7084 та № 7128. Второй круглый стол состоялся в Минрегионе и был посвящен этой же проблеме и более детальному обсуждению документов. Круг участников, соответственно расширился за счет представительства министерств, профильных ассоциаций, финансистов и гражданских активистов.

Евро-Рейтинг полагает, что столь пристальное внимание к проблеме низкой защищенности населения, как основного инвестора (потребителя) строительного рынка обосновано. Проблемы недобросовестного строительства в Киеве (о чем неоднократно было написано и в исследованиях рейтингового агентства), и в Украине в целом, являются одним из основных сдерживающих факторов развития отрасли, а также влияют на уровень цен на недвижимость. В предложенных к рассмотрению законопроектах акцент был сделан именно на попытке защитить население.

Из наиболее интересного и прогрессивного в первую очередь можно выделить предложение о регистрации имущественных прав на этапе строительства недвижимости с целью исключения двойных продаж. Также предложено обязать застройщика согласовывать изменения в строительном проекте с покупателями жилья. Кроме этого – провести ряд мер, направленных на повышение прозрачности и открытости информации о строительных проектах, в частности – максимального наполнения сайтов, на которых размещаются данные о новостройке.

Что касается недостатков законопроектов, то наиболее полно их иллюстрирует приведенные ниже рисунок.

Рисунок 1. Найди на схеме строителя

Из схемы становится видно, что авторы законопроекта учли интересы всех участников строительного рынка, кроме, как ни странно, самих строителей. Их даже не включили в приведенную систему. Хотя, очевидно, что строители создают не только проблемы, но и возводят жилье.

В результате сложилась парадоксальная ситуация. Подготовка законопроектов была сделана с таким усердием и желанием защитить население, что воплощение всех предложенных идей в жизнь вольно или невольно может создать очень большие проблемы для строительной отрасли.

Выделим ключевые моменты: попытка ограничить инструменты продажи недвижимости вместо формирования четких правил защиты прав покупателя; максимально широкий спектр требований к согласованию изменений в строительном проекте, что может привести к резкому замедлению или даже остановке строительных работ. Апофеозом всего может стать увеличение цены квадратного метра недвижимости, если налогообложение в отрасли будет происходить по первому событию. По самым острожным оценкам, звучащим в КБУ, цена за квадрат может вырасти на 20%.

В силу вышеизложенного, рейтинговое агентство полагает, что оба законопроекта нуждаются в доработке. Необходимость их принятия очевидна, однако, имеющиеся “подводные камни” могут стать причиной ухудшения, а не улучшения ситуации на первичном рынке недвижимости.

Похожие записи
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Только два города продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА) – Полтава (226 баллов) и Тернополь (211 баллов). При этом они улучшили свои результаты сразу на две категории, поднявшись с уровня ineС. Часть «неудачников» понизилась на одну категорию (до ineВ), в результате чего здесь оказалось [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Три области: Киевская, Львовская и Одесская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Одесская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию. В то же время, группу лидеров покинули: Полтавская, Днепропетровская и Закарпатская области. В этом квартале нет явных аутсайдеров – [...]
  • Иностранные инвестиции в Украину, лучше, чем год назад Приток капитала нерезидентов в Украину в январе-сентябре 2018 г. составил $1 710,4 млн. Это на 40% больше, чем за аналогичный период 2017 г. и лишь на $167 млн. меньше, чем за весь прошлый год. Уже очевидно, что результат по итогам 12 месяцев этого года превысит показатели 2017 г. и, вероятно, может повторить 2014 г. (около $2,5 млрд.). В любом случае это меньше, чем в 2015-2016 гг. [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Первая позиция осталась у Днепра, хотя его балльная оценка немного ухудшилась: 225 баллов, вместо 231 балла в январе-марте. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердили Ивано-Франковск (223 балла), Ужгород (220 баллов) и Винница (203 балла). Особое внимание стоит обратить на высокие результат города областного значения Днепропетровской области [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ...   Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Сразу пять областей: Киевская, Львовская, Днепропетровская, Полтавская и Закарпатская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Полтавская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию, остальные четыре региона подтвердили оценку предыдущего квартала. Наилучший результат продемонстрировала Киевская область – 234 балла, что [...]