Борьба с долгостроями: какие законопроекты готовятся

Генеральный директор рейтингового агентства “Евро-Рейтинг” Григорий Перерва 16-17 ноября принял участие в двух круглых столах, посвященных борьбе с долгостроями в Украине и защитой прав пострадавших инвесторов. Первый проводился в стенах КБУ. Здесь представители застройщиков, общественности и бизнеса обсуждали достоинства и недостатки двух, зарегистрированных в Верховной Раде законопроектов № 7084 та № 7128. Второй круглый стол состоялся в Минрегионе и был посвящен этой же проблеме и более детальному обсуждению документов. Круг участников, соответственно расширился за счет представительства министерств, профильных ассоциаций, финансистов и гражданских активистов.

Евро-Рейтинг полагает, что столь пристальное внимание к проблеме низкой защищенности населения, как основного инвестора (потребителя) строительного рынка обосновано. Проблемы недобросовестного строительства в Киеве (о чем неоднократно было написано и в исследованиях рейтингового агентства), и в Украине в целом, являются одним из основных сдерживающих факторов развития отрасли, а также влияют на уровень цен на недвижимость. В предложенных к рассмотрению законопроектах акцент был сделан именно на попытке защитить население.

Из наиболее интересного и прогрессивного в первую очередь можно выделить предложение о регистрации имущественных прав на этапе строительства недвижимости с целью исключения двойных продаж. Также предложено обязать застройщика согласовывать изменения в строительном проекте с покупателями жилья. Кроме этого – провести ряд мер, направленных на повышение прозрачности и открытости информации о строительных проектах, в частности – максимального наполнения сайтов, на которых размещаются данные о новостройке.

Что касается недостатков законопроектов, то наиболее полно их иллюстрирует приведенные ниже рисунок.

Рисунок 1. Найди на схеме строителя

Из схемы становится видно, что авторы законопроекта учли интересы всех участников строительного рынка, кроме, как ни странно, самих строителей. Их даже не включили в приведенную систему. Хотя, очевидно, что строители создают не только проблемы, но и возводят жилье.

В результате сложилась парадоксальная ситуация. Подготовка законопроектов была сделана с таким усердием и желанием защитить население, что воплощение всех предложенных идей в жизнь вольно или невольно может создать очень большие проблемы для строительной отрасли.

Выделим ключевые моменты: попытка ограничить инструменты продажи недвижимости вместо формирования четких правил защиты прав покупателя; максимально широкий спектр требований к согласованию изменений в строительном проекте, что может привести к резкому замедлению или даже остановке строительных работ. Апофеозом всего может стать увеличение цены квадратного метра недвижимости, если налогообложение в отрасли будет происходить по первому событию. По самым острожным оценкам, звучащим в КБУ, цена за квадрат может вырасти на 20%.

В силу вышеизложенного, рейтинговое агентство полагает, что оба законопроекта нуждаются в доработке. Необходимость их принятия очевидна, однако, имеющиеся “подводные камни” могут стать причиной ухудшения, а не улучшения ситуации на первичном рынке недвижимости.

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Застройка столицы: кардинальные изменения за год Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]