Киевская власть не способна правильно подсчитать количество незаконного жилья в столице

publication_246869_img8f88d295b8828bf1b5d81e3bdfccdcc5

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает глубокую неосведомленность представителей столичной власти о том, что реально происходит на первичном рынке недвижимости. Такой вывод следует из информации Городской информационно-аналитической системы обеспечения градостроительной деятельности (МИАС ЗМД) «Градостроительный кадастр Киева»о числе незаконно возводимых жилых домов. По их утверждению, широко растиражированному столичной прессой, в Киеве незаконно строят 62 жилых дома.

1502788389-2068

В этом предельно коротком сообщении содержится целый ряд ошибок и неточностей. Попробуем разобрать по пунктам.

Первая ошибка: в Киеве незаконно строят 62 жилых дома. На самом деле строительная активность отмечается менее чем на 10 объектах, помеченных на портале Градостроительного кадастра, как «самовольное строительство». Остальные объекты либо уже построены, либо «заморожены». На некоторых строительство вообще не начиналось. В результате, общественность введена в заблуждение о реальном количестве возводимых незаконных стройках. Разница между 62 объектами, озвученными представителями власти и 9, которые действительно строятся – более 50 единиц.

Следствие: неверный посыл для рынка. Число активных самовольных строек указано совершенно неверно и в разы завышено. На лицо – негативный посыл инвестору в первичную недвижимость: почти 40% новостроек, которые сейчас возводятся в городе незаконны! Как это может отразиться на продаже добросовестных застройщиков, догадаться несложно. Если же речь шла о попытке проинформировать об общем числе незаконных строек, то она также не верна.

Вторая ошибка: реальное количество строек жилых домов в столице, отмеченных как «самовольное строительство», приближается к 100. По состоянию на 15.08.2017 Евро-Рейтинг отметил на портале Градостроительного кадастра 88 таких объектов, что на 26 больше, чем заявили представители Городской информационно-аналитической системы обеспечения градостроительной деятельности.

Причина, почему допущена вторая ошибка, банальна: неправильно осуществленная выборка. На портале ряд проблемных объектов, включенных в перечень, не имеет в своем названии слова «жилищный». Именно они не были включены в список, т.к. могли проходить, под обозначениями: «строительство объекта», «реконструкция помещений» и т.п.

Следствием ошибок в подсчетах стало невольное исключение из числа «самовольного строительства» ряда новостроек, в частности таких знаковых, как: ЖК Научный (ул. Петропавловская) или строительства в Десятинном переулке, 3-5. Как уже отмечалось выше, подобным образом из списка «выпало» 26 объектов. Таким образом, инвестор получил неполную/недостовреную информацию о ситуации на первичном рынке.

Как стоило поступить: по мнению Евро-Рейтинг информацию следовало подавать в другом ключе. Нужно было точно указать, какое количество новостроек на сегодня является активными. Кроме этого, привести перечень строек, которые построены, но не приняты в эксплуатацию, поскольку они отнесены к «самовольному строительству». А также, выделить объекты, которые остановлены и не достраиваются, поскольку они незаконны. Такой разрез позволил бы составить реальную картину о незаконном строительстве в Киеве.

Евро-Рейтинг также считает необходимым обратить внимание на еще два важных момента:

– наличие значительного числа объектов, отвечающих критериям «самовольное строительство» в других разделах сайта. Например, ЖК Шевченковский квартал, который на портале Градостроительного кадастра отнесен к «законным стройкам»;

– отсутствие каких-либо действий по объектам, которые включены в категорию «дополнительно обрабатываются». На сегодня в этом разделе пребывает чрезвычайно большое количество жилищных комплексов, которые должны быть помещены в категорию «незаконное строительство».

DSC07402

Учитывая вышеизложенное, Евро-Рейтинг полагает, что к нынешней работе портала Градостроительного кадастра и руководителей данного направления очень уместно применить известный тезис: это либо некомпетентность либо попытка получить выгоду от бездействия. Других объяснений нынешней ситуации не находится.

Похожие записи
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Три области: Киевская, Львовская и Одесская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Одесская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию. В то же время, группу лидеров покинули: Полтавская, Днепропетровская и Закарпатская области. В этом квартале нет явных аутсайдеров – [...]
  • Иностранные инвестиции в Украину, лучше, чем год назад Приток капитала нерезидентов в Украину в январе-сентябре 2018 г. составил $1 710,4 млн. Это на 40% больше, чем за аналогичный период 2017 г. и лишь на $167 млн. меньше, чем за весь прошлый год. Уже очевидно, что результат по итогам 12 месяцев этого года превысит показатели 2017 г. и, вероятно, может повторить 2014 г. (около $2,5 млрд.). В любом случае это меньше, чем в 2015-2016 гг. [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Первая позиция осталась у Днепра, хотя его балльная оценка немного ухудшилась: 225 баллов, вместо 231 балла в январе-марте. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердили Ивано-Франковск (223 балла), Ужгород (220 баллов) и Винница (203 балла). Особое внимание стоит обратить на высокие результат города областного значения Днепропетровской области [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ...   Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Сразу пять областей: Киевская, Львовская, Днепропетровская, Полтавская и Закарпатская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Полтавская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию, остальные четыре региона подтвердили оценку предыдущего квартала. Наилучший результат продемонстрировала Киевская область – 234 балла, что [...]
  • Рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области... В рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Евро-Рейтинг определил лучшие новостройки по районам и городам области в различных классах (эконом, комфорт и бизнес) в первом полугодии 2018 г. Общее число жилищных комплексов в рейтинге составило 178, из них в Киево-Святошинском районе строят 133 объекта (75% от общего числа). В других районах области [...]