Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплексы в сегменте массового жилья по итогам 2018 г.

Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов Киева в сегменте массового жилья (эконом- и комфорт-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 122 жилищных комплексов от 56 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на половину.

За период с 2016 по 2018 гг. удельный вес массового жилья в новостройках столицы вырос с 60 до 68%. Основными застройщиками остаются: УКРБУД, Киевгорстрой и Интергал-Буд. Активные работы данными компаниями ведутся на 38 строительных площадках (31% от недвижимости эконом- и комфорт-класса) Наибольшим застройщиком остается УКРБУД – он одновременно возводит 17 жилищных комплексов (годом ранее – 16 объектов). На втором месте разместился Киевгорстрой – 11 новостроек (в 2017 г. – 9). На третьей позиции Интергал-Буд с 10 проектами (в предыдущий период – 9).

Основная активность строителей отмечается в категории «комфорт». Удельный вес проектов эконом-класса за два года снизился с 57 до 20%. Из трех наибольших застройщиков лишь у Киевгорстроя есть одни проект в эконом-классе. Именно он (ЖК «Медовый») возглавил ТОП-10 лучших жилищных комплексов в данной категории. В тройку лучших также вошли ЖК Эврика (застройщик – Банк «Аркада») и ЖК пер. Платоновский, 6 (Житлоинвестбуд-УКБ). Лучшими застройщиками (ведущими не менее, чем 2-а проекта одновременно) стали: Банк «Аркада», Житлоинвестбуд-УКБ и Фундамент.

Средняя оценка комплексов эконом-класса снизилась, по сравнению с 2017 г. и составила 121,9 баллов (128,6 баллов в 2017 г.). Во многом это связанно со снижением конкуренции, уходом из класса «эконом» основных системных застройщиков и низким покупательским спросом.

В комфорт-классе конкуренция, наоборот, усилилась. Здесь рассматривались 98 проектов от41 застройщика. По сравнению с 2017 г. тройка лидеров рейтинга жилищных комплексов обновилась полностью. На первом месте оказался ЖК Respublika (1 очередь) (К.А.Н. Девелопмент), на втором – ЖК Forest Park (ZIM Capital Group), на третьем – Итальянский квартал (Киегорстрой). Высокой оказалась и конкуренция среди застройщиков. В список лучших были включены только компании, которые имеют наиболее высокий средний балл в категории «комфорт» и возводят не менее 3-х проектов одновременно. На трех первых позициях разместились: К.А.Н. Девелопмент, УКРБУД и bUd development.

Средняя оценка комплексов комфорт-класса незначительно выросла: в 2018 г. – 152,1 балла против 151,2 баллов в 2017 г. По мнению рейтингового агентства Евро-Рейтинг подобные изменения обусловлены переходом в данную категорию крупных застройщиков, появлению новых интересных проектов, уточнением данных по уже строящимся объектам.

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что соотношение между эконом- и комфорт-классом сохранится в ближайшие пару лет. Сегодня застройщики предпочитают позиционировать свое жилье в категории «комфорт», т.к. это позволяет поставить более высокие цены на недвижимость и последняя все равно остается востребованной у покупателя. Вместе с тем, практически выбраны объективные предпосылки для роста качества. Это значит, что увеличивается формирование своеобразных «симбиозных» предложений, когда жилищный комплекс по ряду параметров превосходит эконом-класс, но далеко не по всем позициям отвечает категории «комфорт». Низкий покупательный спрос и недостаточная требовательность большинства инвесторов к качественной стороне жилищных проектов будут стимулировать застройщиков на дальнейшее проведение данной политики.

Полная информация о результатах рейтингового исследования жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.

Рейтинг-лист жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг на основе собственной методологии. Полученная информация не является оценкой надежности того или иного проекта. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Застройка столицы: кардинальные изменения за год Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]