Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплексы в сегменте массового жилья по итогам 2018 г.

Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов Киева в сегменте массового жилья (эконом- и комфорт-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 122 жилищных комплексов от 56 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на половину.

За период с 2016 по 2018 гг. удельный вес массового жилья в новостройках столицы вырос с 60 до 68%. Основными застройщиками остаются: УКРБУД, Киевгорстрой и Интергал-Буд. Активные работы данными компаниями ведутся на 38 строительных площадках (31% от недвижимости эконом- и комфорт-класса) Наибольшим застройщиком остается УКРБУД – он одновременно возводит 17 жилищных комплексов (годом ранее – 16 объектов). На втором месте разместился Киевгорстрой – 11 новостроек (в 2017 г. – 9). На третьей позиции Интергал-Буд с 10 проектами (в предыдущий период – 9).

Основная активность строителей отмечается в категории «комфорт». Удельный вес проектов эконом-класса за два года снизился с 57 до 20%. Из трех наибольших застройщиков лишь у Киевгорстроя есть одни проект в эконом-классе. Именно он (ЖК «Медовый») возглавил ТОП-10 лучших жилищных комплексов в данной категории. В тройку лучших также вошли ЖК Эврика (застройщик – Банк «Аркада») и ЖК пер. Платоновский, 6 (Житлоинвестбуд-УКБ). Лучшими застройщиками (ведущими не менее, чем 2-а проекта одновременно) стали: Банк «Аркада», Житлоинвестбуд-УКБ и Фундамент.

Средняя оценка комплексов эконом-класса снизилась, по сравнению с 2017 г. и составила 121,9 баллов (128,6 баллов в 2017 г.). Во многом это связанно со снижением конкуренции, уходом из класса «эконом» основных системных застройщиков и низким покупательским спросом.

В комфорт-классе конкуренция, наоборот, усилилась. Здесь рассматривались 98 проектов от41 застройщика. По сравнению с 2017 г. тройка лидеров рейтинга жилищных комплексов обновилась полностью. На первом месте оказался ЖК Respublika (1 очередь) (К.А.Н. Девелопмент), на втором – ЖК Forest Park (ZIM Capital Group), на третьем – Итальянский квартал (Киегорстрой). Высокой оказалась и конкуренция среди застройщиков. В список лучших были включены только компании, которые имеют наиболее высокий средний балл в категории «комфорт» и возводят не менее 3-х проектов одновременно. На трех первых позициях разместились: К.А.Н. Девелопмент, УКРБУД и bUd development.

Средняя оценка комплексов комфорт-класса незначительно выросла: в 2018 г. – 152,1 балла против 151,2 баллов в 2017 г. По мнению рейтингового агентства Евро-Рейтинг подобные изменения обусловлены переходом в данную категорию крупных застройщиков, появлению новых интересных проектов, уточнением данных по уже строящимся объектам.

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что соотношение между эконом- и комфорт-классом сохранится в ближайшие пару лет. Сегодня застройщики предпочитают позиционировать свое жилье в категории «комфорт», т.к. это позволяет поставить более высокие цены на недвижимость и последняя все равно остается востребованной у покупателя. Вместе с тем, практически выбраны объективные предпосылки для роста качества. Это значит, что увеличивается формирование своеобразных «симбиозных» предложений, когда жилищный комплекс по ряду параметров превосходит эконом-класс, но далеко не по всем позициям отвечает категории «комфорт». Низкий покупательный спрос и недостаточная требовательность большинства инвесторов к качественной стороне жилищных проектов будут стимулировать застройщиков на дальнейшее проведение данной политики.

Полная информация о результатах рейтингового исследования жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.

Рейтинг-лист жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг на основе собственной методологии. Полученная информация не является оценкой надежности того или иного проекта. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг фиксирует снижение показателей инвестиционной эффективности среди регионов Украины по итогам 1-го квартала 2019 г. Только две области сумели продемонстрировать максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Последний раз столь низкие показатели фиксировались в 3 квартале 2017 г. Повторен еще один «антирекорд»: в трех самых высоких категориях (ineА – ineС) представлено лишь 9 областей, в то время как обычно здесь располагается [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. Рейтинг-лист расширен до 180 жилищных комплексов, которые возводят 73 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули жилищные комплексы, работы на которых завершены либо заморожены, добавлены данные о новых [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов в сегменте жилья повышенной комфортности (бизнес- и элит-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 58 жилищных комплексов от 41 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]
  • Застройка столицы: качество оставляет желать лучшего Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. провел анализ 250 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 4-го квартала 2018 г. Максимальная инвестиционная эффективность (ineА) зафиксирована в трех областях: Киевской, Полтавской и Волынской. Две последние поднялись по итогам квартала на один и три уровня соответственно. Не смогли подтвердить максимальную инвестиционную эффективность в 4-м квартале Днепропетровская и Одесская [...]