Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. провел анализ 250 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек.
Наиболее часто наблюдаются отклонения от существующих требований по таким позициям, как: количество паркомест в подземном паркинге в расчете на квартиру, наличие автономного (индивидуального) отопления, высота потолков, количество квартир на этаж. Подобные действия застройщиков характерны не только для сегмента массового жилья, но и для недвижимости повышенной комфортности.
Например, обеспеченности парковочными местами в подземных паркингах в классе «комфорт» на соблюдается более чем на 90% новостроек, в классе «бизнес» – почти 50%, в классе «элит» – ровно 50%. Автономное (индивидуальное) отопления в бизнес-классе отсутствует у 54% жилья, в элит-классе – у 29%. Количество квартир на этаже, выходящее за пределы принятого для соответствующего класса недвижимости, наблюдается у 24% жилья в категории «комфорт», 41% недвижимости категории «бизнес» и 57% новостроек категории «элит».
Отметим, что в Украине не существует согласованных участниками рынка или принятых государством правил классификации недвижимости, как в большинстве стран Европы и Азии. Их отсутствие позволяет застройщикам проводить ряд изменений, не нарушая при этом каких-либо норм и правил. Приведенная выше оценка сделана на основе Методики расчета рейтинга комфортности жилищных комплексов, которая была разработана рейтинговым агентством Евро-Рейтинг в 2016 г. и использовалась все это время при составлении рейтинге комфортности недвижимости Киевского региона.
Рейтинг комфортности традиционно готовится Евро-Рейтинг весной и осенью каждого года. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами. Обновление рейтинга будет размещено на сайте рейтингового агентства в ближайшее время.
Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.