Рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевского региона: где лучше строят – в Киеве или области

tumblr_n5g90diPiE1qaygdeo3_1280

Евро-Рейтинг составил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевского региона на основе данных, полученных в ходе анализа более 300 жилищных комплексов столицы и пригорода. Рейтинг составлен в разрезе классов недвижимости (эконом, комфорт, бизнес и элит) и позволяет сравнивать между собой объекты, расположенные в разных точках Киевского региона.

Результаты исследований показывают, что наибольшая конкуренция между Киевом и областью существует в сегменте массового жилья. В эконом-классе (всего – проанализировано 130 новостроек) более привлекательными выглядят жилищные комплексы, возводимые в Киевской области за счет предоставления дополнительных опций, редко применяемых в столице: панорамное остекление, высокие потолки, автономное отопление, незначительное количество квартир на этаже. В комфорт-классе (данные по 111 жилищным комплексам) уже отмечается преимущество в качестве у столичных проектов. Основная причина – возможность предложить покупателям более высокий уровень комфорта проживания: обеспеченность объектами социальной, развлекательной сфер, близость учебных и медицинских заведений, лучшая транспортная доступность.

В более престижных категориях («бизнес» и «элит») конкуренция незначительная: преимущество столичных новостроек является достаточно очевидным. Вероятно, в силу этих причин, в пригороде строится в четыре раза меньше объектов бизнес-класса, чем в Киеве (48 и 13 жилищных комплексов соответственно). А жилищные комплексы элит-класса возводятся только в столице.

Среди новостроек эконом-класса, в ТОП-10 лучших вошли следующие жилищные комплексы: ЖК Академ Парк (застройщик – УКРБУД), ЖК Лико-Град, 3-ий м-н (Лико-Холдинг), ЖК ул. Драгоманова, 35 (Киевгорстрой), ЖК Фаворит (застройщик – Орлан Инвест), ЖК Атлант 2 и ЖК Атлант (оба – застройщик Атлант), ЖК Обуховский ключ (Обухов-житлоинвест), ЖК Киевский (Новый Дом), ЖК Петровский квартал (Novbud) и ЖК Аметист (Building Development Holding).

В классе «комфорт» ТОП-10 лучших жилищных комплексов следующий: Комфорт-Таун (застройщик К.А.Н. Девелопмент), Династия (Ковальская Недвижимость), Традиция, Малахит, Нивки-Парк (все – Интергал-Буд), Rybalsky (Riverside Development), Panorama (Building Development Holding), ЖК Чайка-2 (застройщик Омокс), ЖК Новые Теремки (Novbud), ЖК Сяйво 2 (ИН-БИЛД), ЖК Зенит (Zenith Group). Перечень расширен до одиннадцати позиций, поскольку объекты, расположившиеся на 10-11 местах, набрали равное количество баллов.

В категориях «бизнес» и «комфорт» ТОП-10 аналогичен тому, который составлен по г. Киеву. Хотя, в более расширенном перечне присутствуют и жилищные комплексы бизнес-класса, которые строятся в Киевской области.

Евро-Рейтинг полагает, что конкуренция между застройщиками столицы и пригорода в сегменте массового жилья будет усиливаться. Это связанно как с переходом туда части покупателей из более высоких ценовых категорий так и меньшими входными барьерами для самих застройщиков (начиная от разрешительной документации и заканчивая затратами на строительство). Следствием подобной конкурентной борьбы станет дальнейшее увеличение количества жилищных комплексов и расширение различных дополнительных опций, которые будут предлагаться покупателю. Также, вероятно, будут фиксироваться попытки ряда застройщиков минимизировать свои расходы на строительство за счет использования более дешевых аналогов, лонгирования сроков введения в эксплуатацию объектов, прямо не влияющих на эксплуатационные характеристики жилья (садики, магазины, спортивные площадки). Высока вероятность дальнейшего снижения цен, как одного из инструментов конкурентной борьбы.

 

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Шансы купить жилье от УКРБУДа – не менее 15%, или кто и ч... Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. провел анализ проектов основных застройщиков Киева. Уже более года неизменным лидером по числу одновременно вводимых в эксплуатацию объектов остается УКРБУД – более 15% от общего числа новостроек, изучаемых в рамках обновления рейтинга (191 объект). В первую пятерку, помимо УКРБУДа входят: Киевгорсторой [...]
  • Киев погружается в «комфорт» Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. определил, что приоритетным типом жилья, возводимого в столице, является комфорт-класс. За два последних года удельный вес недвижимости класса «комфорт» вырос с 16 до 31%% в общем объеме строящегося жилья, которое исследовалось Евро-Рейтинг. Среди почти 200 жилищных комплексов Киева, технические характеристики которых [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2017 г. Впервые с начала исследований на первую позицию поднялся Тернополь, потеснивший оттуда Киев. Его рейтинговая оценка составила 242 балла. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) получили еще четыре населенных пункта: Ивано-Франковск (214 баллов), Винница, Киев (по 212 баллов) и Днепр (207 баллов). Рейтинговую оценку прошлого квартала подтвердили Тернополь [...]
  • «Исключительная комфортность» – рейтинговое агентство Евр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг присвоило жилищному комплексу «Бусов Хилл» наивысший рейтинг – «исключительная комфортность». ЖК «Бусов Хилл» возводится по адресу: г. Киев, Печерский район, микрорайон Зверинец, ул. Бусловская, 12. Жилищный комплекс относится категории «элит» и представляет собой жилой дом переменной этажности, который строится по индивидуальному проекту. Рейтинговая оценка осуществлялась путем анализа технических характеристик здания, предоставленных застройщиком и их сравнения с [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2017 г. На первое место вернулась Харьковская область, набравшая 210 баллов. Полтавская и Днепропетровская области сохранили свое присутствие в категории (ineА), подтвердив максимальную инвестиционную эффективность в отчетном периоде. Высокую инвестиционную эффективность (ineВ) продемонстрировали три региона: Одесский, Запорожский и Ивано-Франковской. Одесситы повторили результат первого квартала. [...]