Рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевского региона: где лучше строят – в Киеве или области

tumblr_n5g90diPiE1qaygdeo3_1280

Евро-Рейтинг составил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевского региона на основе данных, полученных в ходе анализа более 300 жилищных комплексов столицы и пригорода. Рейтинг составлен в разрезе классов недвижимости (эконом, комфорт, бизнес и элит) и позволяет сравнивать между собой объекты, расположенные в разных точках Киевского региона.

Результаты исследований показывают, что наибольшая конкуренция между Киевом и областью существует в сегменте массового жилья. В эконом-классе (всего – проанализировано 130 новостроек) более привлекательными выглядят жилищные комплексы, возводимые в Киевской области за счет предоставления дополнительных опций, редко применяемых в столице: панорамное остекление, высокие потолки, автономное отопление, незначительное количество квартир на этаже. В комфорт-классе (данные по 111 жилищным комплексам) уже отмечается преимущество в качестве у столичных проектов. Основная причина – возможность предложить покупателям более высокий уровень комфорта проживания: обеспеченность объектами социальной, развлекательной сфер, близость учебных и медицинских заведений, лучшая транспортная доступность.

В более престижных категориях («бизнес» и «элит») конкуренция незначительная: преимущество столичных новостроек является достаточно очевидным. Вероятно, в силу этих причин, в пригороде строится в четыре раза меньше объектов бизнес-класса, чем в Киеве (48 и 13 жилищных комплексов соответственно). А жилищные комплексы элит-класса возводятся только в столице.

Среди новостроек эконом-класса, в ТОП-10 лучших вошли следующие жилищные комплексы: ЖК Академ Парк (застройщик – УКРБУД), ЖК Лико-Град, 3-ий м-н (Лико-Холдинг), ЖК ул. Драгоманова, 35 (Киевгорстрой), ЖК Фаворит (застройщик – Орлан Инвест), ЖК Атлант 2 и ЖК Атлант (оба – застройщик Атлант), ЖК Обуховский ключ (Обухов-житлоинвест), ЖК Киевский (Новый Дом), ЖК Петровский квартал (Novbud) и ЖК Аметист (Building Development Holding).

В классе «комфорт» ТОП-10 лучших жилищных комплексов следующий: Комфорт-Таун (застройщик К.А.Н. Девелопмент), Династия (Ковальская Недвижимость), Традиция, Малахит, Нивки-Парк (все – Интергал-Буд), Rybalsky (Riverside Development), Panorama (Building Development Holding), ЖК Чайка-2 (застройщик Омокс), ЖК Новые Теремки (Novbud), ЖК Сяйво 2 (ИН-БИЛД), ЖК Зенит (Zenith Group). Перечень расширен до одиннадцати позиций, поскольку объекты, расположившиеся на 10-11 местах, набрали равное количество баллов.

В категориях «бизнес» и «комфорт» ТОП-10 аналогичен тому, который составлен по г. Киеву. Хотя, в более расширенном перечне присутствуют и жилищные комплексы бизнес-класса, которые строятся в Киевской области.

Евро-Рейтинг полагает, что конкуренция между застройщиками столицы и пригорода в сегменте массового жилья будет усиливаться. Это связанно как с переходом туда части покупателей из более высоких ценовых категорий так и меньшими входными барьерами для самих застройщиков (начиная от разрешительной документации и заканчивая затратами на строительство). Следствием подобной конкурентной борьбы станет дальнейшее увеличение количества жилищных комплексов и расширение различных дополнительных опций, которые будут предлагаться покупателю. Также, вероятно, будут фиксироваться попытки ряда застройщиков минимизировать свои расходы на строительство за счет использования более дешевых аналогов, лонгирования сроков введения в эксплуатацию объектов, прямо не влияющих на эксплуатационные характеристики жилья (садики, магазины, спортивные площадки). Высока вероятность дальнейшего снижения цен, как одного из инструментов конкурентной борьбы.

 

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Как для минимизации проблемы долгосрочного строительства ... Евро-Рейтинг проанализировал проект Закона Украины «О действиях, которые могут совершаться с целью завершения строительства объектов долгосрочного строительства», подготовленный специалистами КБУ. Основная цель законопроекта – совершенствование правового поля для обеспечения эффективного выведение с рынка объектов долгосрочного строительства. Наличие «замороженных» жилищных комплексов является национальной проблемой, которая не может быть решена исключительно силами местных органов власти. Последние, помимо [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 1-го квартала 2017 г. Киев сохранил первую позицию в категории ineА «максимальная инвестиционная эффективность». Его рейтинговая оценка незначительно снизилась, по сравнению с предыдущим кварталом (235 баллов вместо 257 баллов в четвертом квартале 2016 г.). Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) получили также Тернополь (215 баллов) и Полтава (209 баллов). Полтава впервые показала такой результат. А Тернополь вернулся [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 1-го квартала 2017 г. На первое место поднялась Полтавская область, показав при этом рекордный результат – 246 баллов. Вторую позицию заняла Днепропетровская область, рейтинговая оценка которой 203 балла. Обе эти оценки соответствуют уровню «максимальная инвестиционная эффективность» (ineА). Регионы, которые еще квартал назад входили в число лидеров (Киевская, [...]
  • Иностранные инвесторы в регионы пока не идут Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проанализировало ситуацию с привлечением иностранных инвестиций в региональную экономику и отмечает, что она существенно не улучшается. Чистый приток акционерного капитала нерезидентов (разница между его поступлением и выбытием) в первом квартале 2017 г. оказался в 8,5 раз меньше, чем за соответствующий период прошлого года (данные приведены по 22 регионам Украины, без учета Донецкой и Луганской области [...]
  • Жилищное строительство в первом квартале в Украине выросл... В первом квартале 2017 г. прирост объемов жилья, принятого в эксплуатацию, составил чуть меньше 20%. Евро-Рейтинг отмечает, что столь высокий показатель по отрасли зафиксирован впервые за несколько последних лет. В январе-марте отмечается сразу несколько позитивных моментов: впервые с 2014 г. объем принятого в эксплуатацию жилья превысил 2 млн. кв. м, а прирост показателей (квартал к соответствующему кварталу 2016 г.) был зафиксирован [...]