Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг составило рейтинг комфортности новостроек Киевской области на начало 2017 г. В рейтинг включено 160 объектов, которые возводятся почти сотней застройщиков. Теперь у покупателей появилась реальная возможность сопоставить между собой жилищные комплексы, расположенные в разных местах Киевского региона.
Количество баллов, присвоенное тому или иному жилищному комплексу в ходе рейтинговой оценки дает представление, насколько заявленный класс объекта соответствует набору параметров, которым должен отвечать жилищный комплекс в своей категории. Если необходимые критерии соблюдались, то соответствующий параметр оценивается в 10 баллов. Превышение – в дополнительные 5 баллов. Несоответствие установленным критериям или отсутствие параметров для соответствующего класса недвижимости оценивается в 0 баллов.
Чем выше класс недвижимости, тем больше параметров и выше требования к критериям. Для получения рейтинга в эконом-классе, жилищный комплекс оценивают по 11 параметрам, бизнес-классе – уже по 18. Соответственно, набранные баллы у жилищного комплекса в эконом-классе должны быть меньшими, чем в любом другом. На практике подобное происходило далеко не всегда: жилье, предлагаемое к покупке в более дорогих категориях, могло не отвечать ряду параметров, что снижало итоговую оценку. И, напротив, некоторые условия, предлагаемые в жилищных комплексах эконом- или комфорт-класса, выходили за пределы существующих требований. Как следствие, оценка повышалась за счет дополнительных баллов.
Чаще всего несоответствие либо превышение критериев отмечалось в таких случаях: высота потолков (выше, чем нужно в эконом-классе или ниже, чем требуется в бизнес), отопление (наличие либо отсутствие автономного отопления), использование материалов другого качества, недостаточное количества паркомест в подземных паркингах. Учитывались также особенности местоположения и транспортной доступности.
Рейтинг комфортности (Ркф) рассчитывается по следующей формуле:
Ао – оценка архитектурных особенностей;
Ко – оценка конструктивных особенностей;
Бс – оценка безопасности и сервиса;
От – оценка обустройства территории;
М – оценка местоположения;
Оп – оценка покупательских предпочтений.
Подходы к оценке различных параметров изложены далее в тексте.
Рейтинговое агентство при расчете рейтинга комфортности не оценивает надежность застройщика и/или правомерность строительства жилищного комплекса. В то же время, Евро-Рейтинг старается не учитывать в рейтинге объекты, являющиеся явно проблемными.
Итоговый рейтинг позволяет сравнить жилищные комплексы как в своей категории, так и расположенные поблизости здания с разными базовыми характеристиками. Кроме того он может служить инструментом оценивания застройщиков.
Поскольку подход к оценке в Киеве и области использовался один и тот же, появилась возможность сравнить столицу и пригород. Некоторые отличия, которые связанны со строительством в регионе, были учтены в методологии (о них далее по тексту). Однако, в конечном итоге, бальная оценка сформирована таким образом, что рейтинги объектов соответствующего класса вполне сопоставимы между собой, независимо от места их расположения.
Лучшие в эконом-классе в Киевской области
Лучшие в комфорт-классе в Киевской области
Лучшие в бизнес-классе в Киевской области