Лучшие в бизнес-классе – обновление рейтинга комфортности по итогам 2 квартала

commercial11

Бизнес-класс – второй по представительству, после эконом-класса. Здесь реализуется 37 проектов 12 застройщиками. При этом К.А.Н. Девелопмент, ТММ, Лико-Холдинг, ЧАО «Энергополь-Украина» и Банк «Аркада» представлены одним объектом. Больше всего жилищных комплексов возводится GEOS – 8. УКРБУД и Киевгорстрой строят 7 и 6 объектов соответственно. Несколько отстает от них bUd development – 4 проекта. На счету UDP 3 жилищных комплекса. По два вводят в эксплуатацию МЖК «Оболонь» и Риэл.

Количество параметров, по которым оцениваются объекты в бизнес-классе осталось практически неизменным. Добавилась лишь одна позиция: закрытая территория. Однако сами требования поменялись, по сравнению с теми, которые предъявлялись к классу комфорт (например, относительно высоты потолков, количества машиномест в закрытом паркинге, местоположение объекта, транспортной доступности и проч.).

Именно в объектах более высокого класса отмечается серьезное расхождение между существующими требованиями к недвижимости такого типа и предложениями застройщика. Наиболее часто Евро-Рейтинг отмечал следующие расхождения: несоответствие высоты в квартирах (потолок «в чистоте»), избыток квартир на этаже, заниженное количество машиномест в закрытом паркинге, проблемы с местоположением объекта и транспортной доступностью. Возможны и другие нюансы, связанные с наличием или отсутствием собственной управляющей компании, берущей на себя содержание объекта, охраной территории и проч.

Жилье бизнес-класса изначально позиционируется, как недвижимость, располагающая дополнительными удобствами и дающая ее покупателю преимущества перед собственником квартир классом ниже. По этой причине подходы к оценке здесь более высокие: практически не существует опций, за которые могут быть начислены дополнительные баллы. Теоретически можно получить более высокие оценки за превышение стандартов по высоте потолка, количеству машиномест в подземном паркинге, более низкому числу квартир на этаже или предложением дополнительных удобств. На практике подобные случаи единичны. В то же время, потеря баллов из-за несоблюдения определенных критериев происходит регулярно. Следствием являются невысокие оценки по ряду новостроек, позиционирующихся именно в данной категории.

Screenshot_8

Рисунок 5. ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса в рейтинге комфортности по итогам 2 кв. 2016 г.

Благодаря расширению числа жилищных комплексов, включенных в рейтинг комфортности, ТОП-10 существенно изменился и сократилось отставание от первого до 10 места в списке. Однако разрыв остается по-прежнему значительным – 50 баллов (в первом квартале – 70 баллов). Подобный существенный дисбаланс является отличительной чертой именно у новостроек в высоком ценовом сегменте.

Что касается застройщиков, то в список включено семь компаний, имеющих в своем портфеле хотя бы два проекта. Их распределение приведено ниже.

Screenshot_9

Рисунок 6. ТОП-7 застройщиков в бизнес-классе в рейтинге комфортности по итогам 2 кв. 2016 г.

Компании, реализующие только один проект в бизнес-классе в ТОП не попали. Поэтому мы здесь не видим: К.А.Н. Девелопмент (лидер в данной номинации в прошлом квартале), ТММ, Лико-Холдинг, ЧАО «Энергополь-Украина» и Банк «Аркада».

Первая позиция – у UDP. Примечательным является второе место GEOS: компания реализует больше всех проектов в данной категории недвижимости. И при этом средний балл остается весьма высоким.

Проекты остальных застройщиков имеют разные оценки (см. рейтинг-лист), что и обуславливает их средний балл. Заметим, что уже в следующем квартале рейтинг и ТОП могут измениться: уйдет ряд проектов, срок завершения которых приходиться на 2 квартал 2016 г. Кроме того, рейтинг пополниться новыми объектами.

Переоцененный комфорт: итоги обновления рейтинга комфортности новостроек Киева

Лучшие в эконом-классе

Лучшие в комфорт-классе

Лучшие в элит-классе

Сводный рейтинг

Рейтинг-лист

Методика