Объекты класса «эконом» являются самыми массовыми, из предложенных к продаже. Они составляют около трети общего числа проектов, вошедших в рейтинг. Застройщиками выступают следующие компании: УКРБУД (14 объектов), Киевгорстрой (9 объектов), Житлоинвестбуд-УКБ (8 объектов), Фундамент (4 объекта), Stolitsa Group (3 объекта). Лико-Холдинг, bUd development, Интергал Буд, GEOS и Спецжитлофонд возводят по одному комплексу в этой категории.
Большинство застройщиков работают также и в более высоких сегментах. Специализация на объектах эконом-класса характерна для Житлоинвестбуд-УКБ, Фундамент и Спецжитлофонд.
Оценка объектов проведена по следующим параметрам: архитектурные особенности проекта, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей. Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись.
Результаты оценки позволяют сделать несколько обобщений: практически все проекты, представленные в эконом-классе, соответствуют минимальному набору требований. Отклонения от базовых характеристик наблюдались, как правило, в следующих случаях: избыточное количество квартир на этаже, несоответствие количества лифтов количеству квартир, проблемы с транспортной доступностью. Значительно реже – с внешним окружением (удаленность от объектов, предоставляющих минимальный набор бытовых и социальных услуг).
Одновременно с этим, ряд новостроек получали дополнительные балы. Типичными случаями являются: более высокие потолки «в чистоте», чем это принято в проектах эконом-класса, наличие автономного или индивидуального отопления (стандарт – централизованное), материалы более высокого качества, используемые при строительстве либо облицовке фасада, наличие рекреационных территорий (для эконом-класса – не обязательное) или подземного паркинга.
За счет дополнительных улучшений, присущих отдельным проектам, итоговый балл в рейтинге комфортности мог быть выше, чем при соблюдении только стандартных показателей.
Рисунок 1. ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в рейтинге комфортности по итогам 2 кв. 2016 г.
В общем рейтинге комфортности жилищных комплексов эконом-класса не оказалось ни одного проекта, рейтинговая оценка которого была бы ниже 100 баллов.
Рейтинг застройщиков, работающих в данной категории, представлен ниже. С целью исключения фактора случайности, в него не включены компании только с одним проектом: Лико-Холдинг, bUd development, Интергал-Буд, GEOS и Спецжитлофонд.
Рисунок 2. ТОП-5 застройщиков в эконом-классе в рейтинге комфортности по итогам 2 кв. 2016 г.
По сравнению с прошлым кварталом, в ТОПе застройщиков произошли изменения. Он расширился, за счет включения двух новых компаний: Фундамент и Stolitsa Group, реализующих 4 и 3 проекта в этой категории. Кроме того, сменился лидер: на первую позицию вышел Киевгорстрой, опередивший на 6 баллов УКРБУД. Изменения связанны в большей мере с расширением перечня объектов, которые начал вводить в эксплуатацию УКРБУД. Невысокая оценка отдельных проектов (см. рейтинг-лист) обусловила снижение общего рейтинга компании.
Учитывая, что рейтинг комфортности достаточно динамичный и пересматривается ежеквартально, Евро-Рейтинг ожидает изменение представительства проектов и компаний в ТОП-перечне. Во многом это будет обусловлено завершением ряда проектов и введением объектов в эксплуатацию. Автоматически они будут исключены из списка. Также список может пополнится новыми жилищными комплексами, рейтинговая оценка которых окажет воздействие на конечный результат.
Переоцененный комфорт: итоги обновления рейтинга комфортности новостроек Киева