Лучшие в эконом-классе в Киеве

sims3updates_obj_19516_6_L

Не смотря на то, что число жилищных комплексов в классе «эконом» осталось неизменным (57 объектов), количество застройщиков даже чуть выросло – с 17 до 19. И, более явным стало лидерство УКРБУДА в данном сегменте жилищного строительства.

Рис2

Рисунок 2. Распределение жилищных комплексов эконом-класса между застройщиками Киева на начало 2017 г.

Как видим, в эконом-классе УКРБУД на сегодня ведет практически столько же проектов, сколько идущие вторыми и третьими Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрой вместе взятые.

Не менее примечательной является рокировка Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрая на втором и третьем местах. Евро-Рейтинг впервые фиксирует большее количество проектов в эконом-классе, которые реализует Житлоинвестбуд-УКБ. Впрочем, делать какие-либо выводы пока преждевременно. Во-первых, потому, что большее число проектов совсем не означает большие объемы строительства, что очень четко видно на фоне работы Банка «Аркада». Во-вторых, тенденция на движение Киевгорстроя в более высокий ценовой диапазон пока не является устойчивой, хотя и прослеживается в течении последнего периода времени.

Что касается других застройщиков, то большинство из тех, кто представлен в данной категории двумя и более проектами, специализируются именно на объектах эконом-класса. Помимо Житлоинвестбуд-УКБ, это Фундамент, ДСК-ЖИТЛОБУД, Банк «Аркада» и Спецжитлофонд.

Эконом-класс по умолчанию предполагает более низкие требования к недвижимости, по сравнению с более высокими ценовыми сегментами. Вместе с тем, существует целый ряд критериев, которые могут застройщиком как улучшаться так и просто соблюдаться. В ряде случаев, даже базовые критерии могут обходиться, поскольку они не являются обязательной нормой. Рассчитанный рейтинг комфортности позволяет составить впечатление о самых различных новостройках эконом-класса, поскольку оценка проведена с использованием одинаковых подходов.

Оценка объектов проведена по следующим параметрам: архитектурные особенности проекта, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков, количество квартир на этаже, марка лифта, тип отопления, транспортная доступность, внешнее окружение, оценка покупателей. Соответствие критериям оценивалось в 10 баллов, превышение или наличие дополнительных параметров приносило еще 5 баллов. Если наблюдалось несоответствие или отсутствовала информация, по такому параметру баллы не выставлялись.

Результаты оценки позволяют сделать несколько обобщений: практически все проекты, представленные в эконом-классе, соответствуют минимальному набору требований. Отклонения от базовых характеристик наблюдались, как правило, в следующих случаях: избыточное количество квартир на этаже, несоответствие количества лифтов количеству квартир, проблемы с транспортной доступностью. Значительно реже – с внешним окружением (удаленность от объектов, предоставляющих минимальный набор бытовых и социальных услуг).

Одновременно с этим, ряд новостроек получали дополнительные балы. Типичными случаями являются: наличие автономного или индивидуального отопления (стандарт – централизованное), материалы более высокого качества, используемые при строительстве либо облицовке фасада, более высокие потолки «в чистоте», чем это принято в проектах эконом-класса, наличие рекреационных территорий (для эконом-класса – не обязательное) или подземного паркинга.

За счет дополнительных улучшений, присущих отдельным проектам, итоговый балл в рейтинге комфортности мог быть выше, чем при соблюдении только стандартных показателей.

Рис3

Рисунок 3. ТОП-10 жилищных комплексов Киева в эконом-классе в рейтинге комфортности на начало 2017 г.

По сравнению с концом 2016 г., Евро-Рейтинг отмечает два момента: серьезные изменения среди десяти жилищных комплексов с самой высокой рейтинговой оценкой и увеличение среднего оценочного бала.

Из ТОП-10 ушли четыре жилищных комплекса, работы по строительству которых завершены: ЖК Липинка, ЖК Наш будинок, ЖК просп. Академика Глушкова, 9в, 9г, 92б и ЖК Обериг. Остальные шесть комплексов сохранили свои места в первой десятке, хотя позиции ЖК Campus и ЖК Козацкий претерпели изменения.

ТОП-10 пополнили сразу три жилищных комплекса от Киевгорстроя: ул. Драгоманова, 35, Освіти и ул. Горловская, 215а, 215б, 215в, а также новый объект от Интрегал-Буда – ЖК Теремки. Причины улучшения оценок по ряду объектов ХК Киевгорстрой – уточнение информации по техническим параметрам новостроек, которые принимаются во внимание. В частности – по марке лифтов, обустройстве территории, обеспечении безопасности и сервисе. Напомним, что отсутствие подобной информации оценивается в 0 баллов, что и было ранее.

Таким образом, на начало 2017 г. в ТОП-10 входит 4 жилищных комплекса, которые возводит УКРБУД, 3 – строящиеся Киевгорстроем и по одному от Лико-Холдинг, Standard Development и Интрегал-Буд. Разрыв между первым и десятым местом сократился с более чем 24 единиц (15%) до 20 единиц (12,5%), что указывает на повышение конкуренции в данной категории.

Несмотря на то, что УКРБУД имеет самое широкое представительство в ТОП-10, однако он уступил первую позицию Киевгорстрою, среди застройщиков в эконом-классе. Во многом это связанно как с уточнением ряда параметров по новостройкам Киевгорстроя так и с общим сокращением их количества. Напомним, что в данный рейтинг не включены компании только с одним проектом.

Рис4

Рисунок 4. ТОП-5 застройщиков Киева в эконом-классе в рейтинге комфортности на начало 2017 г.

На втором месте среди застройщиков в данном классе впервые оказался Интрегал-Буд. Основная причина – запуск уже второго жилищного комплекса в данной категории недвижимости. Еще одним новичком рейтинга оказался Банк «Аркада», который на несколько баллов обошел Perfect Group.

Учитывая, что рейтинг комфортности достаточно динамичный и регулярно пересматривается, Евро-Рейтинг ожидает изменение представительства проектов и компаний в ТОП-перечне, а также – в рейтинг-листе в целом. Это будет обусловлено и завершением ряда новостроек в первом полугодии 2017 г. и включением в рейтинг новых объектов. Кроме этого, возможны изменения показателей по ряду жилищных комплексов либо в связи с их уточнением, либо с изменением отдельных технических параметров. введением объектов в эксплуатацию.

О качестве новостроек Киева: рейтинг комфортности на начало 2017 г.

Лучшие в комфорт-классе в Киеве

Лучшие в бизнес-классе в Киеве

Лучшие в элит-классе в Киеве

Сводный рейтинг по Киеву

Рейтинг-лист новостроек Киева

Методика