Традиционно, представительство объектов элит-класса в рейтинге комфортности является самым малочисленным. По сравнению с предыдущим обновлением, число новостроек, вошедших в рейтинг-лист увеличилось с 10 до 12. Количество застройщиков также выросло, достигнув 11 компаний. Как и ранее, только Independence ведет одновременно два проекта.
Подход к оценке недвижимости, которая позиционируется в классе «элит» наиболее строгий. Параметры, которые оцениваются, практически не изменились, по сравнению с категорией «бизнес». Но, поменялись критерии соответствия в сторону ужесточения. В частности: количество квартир на этаже, число паркомест в подземном паркинге, высота потолков, местоположение и т.д. В данной категории дополнительные баллы могут быть получены только за эксклюзивность архитектурного проекта или улучшения, связанные с благоустройством.
Как и в случае с бизнес-классом, проекты несут основные потери в баллах при оценивании следующих параметров: число паркомест в подземном паркинге к числу квартир, количество квартир на этаже (иногда их число более подходит для жилья комфорт или даже эконом класса), занижение высоты потолков. Также существует несоответствие местоположения объекта либо наличие проблем с транспортной доступностью.
По сравнению с концом 2016 г. рейтинг-лист пополнился сразу двумя проектами: Veles Place и Клубный дом «HillSide». С момента проведения предыдущего обновления, ни один из жилищных комплексов не был сдан в эксплуатацию. Поэтому, все объекты, которые ранее присутствовали в списке, сохранили свои позиции в рейтинге. Однако, поскольку по некоторым из них поступила уточненная информация, их расположение претерпело изменения.
Рисунок 10. ТОП-10 жилищных комплексов Киева в элит-классе в рейтинге комфортности на начало 2017 г.
Из новичков в ТОП-10 попал Veles Place, заняв десятую позицию. Более любопытными оказались изменения в самом рейтинг-листе. Если первое место продолжает удерживать Бульвар Фонтанов, то на второе переместился Busov Hill, обойдя всего лишь на 2,63 балла Jack House. Как и по ряду других проектов, имело место уточнение базовых параметров комплекса и голосование потенциальных покупателей недвижимости.
Улучшили свои оценки и Престиж Холл и Арт Холл, что позволило последнему подняться на пятую позицию в рейтинге. Кроме того, данный результат отразился и на оценке застройщика – Independence.
Поскольку практически все застройщики в элит-классе строят по одному жилищному комплексу, рейтинг застройщиков составлялся по всем компаниям. В то же время, Евро-Рейтинг ограничил ТОП пятью первыми, как и в других классах недвижимости.
Рисунок 11. ТОП-5 застройщиков Киева в элит-классе в рейтинге комфортности на начало 2017 г.
Данная категория проектов выглядит менее динамичной: срок завершения строительства по большинству объектов приходится на конец 2017-2018 гг. В то же время, на начало 2017 гг. запланировано строительство ряда новых объектов в элит-классе, что повлечет за собой расширение рейтинг-листа.
О качестве новостроек Киева: рейтинг комфортности на начало 2017 г.
Лучшие в эконом-классе в Киеве
Лучшие в комфорт-классе в Киеве