О качестве новостроек Киева: обновлен рейтинг комфортности жилищных комплексов столицы на начало 2017 г.

bridgeandstadiumbig

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг комфортности новостроек столицы на начало 2017 г. По сравнению с предыдущим периодом количество жилищных комплексов в нем увеличилось со 135 до 154, а застройщиков – с 44 до 56. Рейтинг-лист покинули 14 жилищных комплексов: 8 класса «эконом», 2 – «комфорт» и 4 – «бизнес». Основная причина – сдача объекта в эксплуатацию или завершение продаж. Евро-Рейтинг полагал, что число новостроек, которые уйдут из рейтинга, будет еще большим. Однако, завершение работ по некоторым проектам было перенесено на первое полугодие 2017 г., по другим объектам застройщики начали строительство новых домов в рамках существующих комплексов.

Число новых объектов перекрыло убыль более чем в два раза: в список включено 33 жилищных комплекса от старых и новых застройщиков. Это и новые проекты, которые начали возводиться в столице совсем недавно и те, которые ранее не были включены в рейтинг-лист. Как следствие, распределение недвижимости по классам приобрело следующий вид:

Рис1

Рисунок 1. Распределение жилищных комплексов, вошедших в рейтинг комфортности по классам, конец 2016 г. и начало 2017 г., единиц

Как видим, по сравнению с концом 2016 г., увеличился удельный вес недвижимости комфорт-класса (с 18 до 24%%). Позиции жилья в остальных категориях осталось практически неизменным (бизнес- и элит- класс) либо ослабли (эконом-класс – с 42 до 37%%). Несмотря на некоторое уменьшение числа и удельного веса жилищных комплексов эконом-класса, именно этот сегмент остается самым многочисленным в столице. И, очевидно, подобное положение сохраниться длительный период времени.

Евро-Рейтинг уже неоднократно ранее писал о цели и методологии данного исследования. Поэтому, сейчас лишь напомним, что расчет рейтинга комфортности (Ркф) осуществляется по следующей формуле

Ф1

Ао – оценка архитектурных особенностей;

Ко – оценка конструктивных особенностей;

Бс – оценка безопасности и сервиса;

От – оценка обустройства территории;

М – оценка местоположения;

Оп – оценка покупательских предпочтений.

Подходы к оценке различных параметров изложены далее в тексте.

Требования и набор критериев изменяется, в зависимости от класса недвижимости.

Рейтинговое агентство при расчете рейтинга комфортности не оценивает надежность застройщика и/или правомерность строительства жилищного комплекса. В то же время, Евро-Рейтинг старается не учитывать в рейтинге объекты, являющиеся явно проблемными.

Итоговый рейтинг позволяет сравнить жилищные комплексы как в своей категории, так и расположенные поблизости здания с разными базовыми характеристиками. Кроме того он может служить инструментом оценивания застройщиков.

Лучшие в эконом-классе в Киеве

Лучшие в комфорт-классе в Киеве

Лучшие в бизнес-классе в Киеве

Лучшие в элит-классе в Киеве

Сводный рейтинг по Киеву

Рейтинг-лист новостроек Киева

Методика