Серые новостройки Киева: количество активных проблемных новостроек сокращается, количество проблем растет

nezakonnoe-stroitelstvo-zhilyx-domov-v-reutove-ostanovleno-2

Евро-Рейтинг отмечает сокращение числа активных проблемных строек до 10 объектов что меньше 15% от общего числа жилищных комплексов, помеченных как «самовольное строительство» на сайте Градостроительного кадастра. По сравнению с предыдущим обновлением число проблемных новостроек, которые продолжают возводиться и продаваться уменьшилось на одну. За период с 15.02 по 15.05.2017 гг. не фиксировалась строительная деятельность по ЖК Научный и Клубный дом Милославский ряд, поэтому они исключены из числа активных проблемных строек. Из новых объектов в список был внесен ЖК Покрова.

Уменьшение числа самовольных строек, по мнению Евро-Рейтинг не говорит об очищении рынка. Анализ интенсивности обновления портала Градостроительного кадастра свидетельствует, что информация на данном ресурсе далеко не всегда актуальна. В частности, сюда не внесено ряд строительных проектов, которые реализуются в столице. А значительная часть внесенных находятся в промежуточной категории «не рекомендуется» по несколько лет, не позволяя составить мнение о надежности жилищного комплекса. Аморфность и недостоверность портала негативно воздействует на первичный рынок жилья Киева, снижая его прозрачность и привлекательность для инвесторов и ставя в проигрышные условия добросовестных застройщиков.

Не меньшей проблемой остается нерешенность вопроса с жилищными комплексами, признанными самовольной застройкой. Во-первых, ряд подобных новостроек продолжают осуществлять продажи недвижимости, увеличивая число пострадавших инвесторов. Во-вторых, на сегодня не предложен выход из сложившейся ситуации для покупателей, которые уже приобрели квартиры в таких домах. Идея с созданием пострадавшими инвесторами ЖСК, которые будут сами завершать строительство, пока полноценно не воплощена.

Евро-Рейтинг полагает, что очень низкое остается вероятность решения в течении мая-августа вопроса со снятием ареста и передачей в собственность ЖСК земли, зданий и основных фондов и разблокированием счетов. Как следствие, проблема будет перенесена за следующий отопительный сезон (осенью-зимой ее решение технически невыполнимо). Учитывая число инвесторов, которые оказались вовлеченные в этот процесс (а это десятки тысяч человек), нельзя исключать роста социальной напряженности.

Определенным выходом из данной ситуации может стать принятие законопроекта, направленного на решение проблемы долгостроев, который готовит КСУ. В частности, он предполагает внедрение механизма привлечения инвесторов и застройщиков к достройке зданий и компенсации вероятных потерь пострадавших инвесторов. Документ еще не прошел согласование в профильном комитете. Это значит, что его появление в сессионном зале возможно ближе к осени. Поэтому, наиболее вероятно, что кардинальных изменений на первичном рынке жилья в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Похожие записи
  • Новостройки Киева класса эконом: как изменилась оценка ка... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов класса эконом по итогам 3 квартала 2017 г. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек эконом-класса типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами. Количество проектов эконом-класса сократилось, по сравнению с предыдущим обновлением с 57 до 41. Основные причины: завершение [...]
  • Шансы купить жилье от УКРБУДа – не менее 15%, или кто и ч... Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. провел анализ проектов основных застройщиков Киева. Уже более года неизменным лидером по числу одновременно вводимых в эксплуатацию объектов остается УКРБУД – более 15% от общего числа новостроек, изучаемых в рамках обновления рейтинга (191 объект). В первую пятерку, помимо УКРБУДа входят: Киевгорсторой [...]
  • Киев погружается в «комфорт» Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. определил, что приоритетным типом жилья, возводимого в столице, является комфорт-класс. За два последних года удельный вес недвижимости класса «комфорт» вырос с 16 до 31%% в общем объеме строящегося жилья, которое исследовалось Евро-Рейтинг. Среди почти 200 жилищных комплексов Киева, технические характеристики которых [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2017 г. Впервые с начала исследований на первую позицию поднялся Тернополь, потеснивший оттуда Киев. Его рейтинговая оценка составила 242 балла. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) получили еще четыре населенных пункта: Ивано-Франковск (214 баллов), Винница, Киев (по 212 баллов) и Днепр (207 баллов). Рейтинговую оценку прошлого квартала подтвердили Тернополь [...]
  • «Исключительная комфортность» – рейтинговое агентство Евр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг присвоило жилищному комплексу «Бусов Хилл» наивысший рейтинг – «исключительная комфортность». ЖК «Бусов Хилл» возводится по адресу: г. Киев, Печерский район, микрорайон Зверинец, ул. Бусловская, 12. Жилищный комплекс относится категории «элит» и представляет собой жилой дом переменной этажности, который строится по индивидуальному проекту. Рейтинговая оценка осуществлялась путем анализа технических характеристик здания, предоставленных застройщиком и их сравнения с [...]