Серые новостройки Киева: количество активных проблемных новостроек сокращается, количество проблем растет

nezakonnoe-stroitelstvo-zhilyx-domov-v-reutove-ostanovleno-2

Евро-Рейтинг отмечает сокращение числа активных проблемных строек до 10 объектов что меньше 15% от общего числа жилищных комплексов, помеченных как «самовольное строительство» на сайте Градостроительного кадастра. По сравнению с предыдущим обновлением число проблемных новостроек, которые продолжают возводиться и продаваться уменьшилось на одну. За период с 15.02 по 15.05.2017 гг. не фиксировалась строительная деятельность по ЖК Научный и Клубный дом Милославский ряд, поэтому они исключены из числа активных проблемных строек. Из новых объектов в список был внесен ЖК Покрова.

Уменьшение числа самовольных строек, по мнению Евро-Рейтинг не говорит об очищении рынка. Анализ интенсивности обновления портала Градостроительного кадастра свидетельствует, что информация на данном ресурсе далеко не всегда актуальна. В частности, сюда не внесено ряд строительных проектов, которые реализуются в столице. А значительная часть внесенных находятся в промежуточной категории «не рекомендуется» по несколько лет, не позволяя составить мнение о надежности жилищного комплекса. Аморфность и недостоверность портала негативно воздействует на первичный рынок жилья Киева, снижая его прозрачность и привлекательность для инвесторов и ставя в проигрышные условия добросовестных застройщиков.

Не меньшей проблемой остается нерешенность вопроса с жилищными комплексами, признанными самовольной застройкой. Во-первых, ряд подобных новостроек продолжают осуществлять продажи недвижимости, увеличивая число пострадавших инвесторов. Во-вторых, на сегодня не предложен выход из сложившейся ситуации для покупателей, которые уже приобрели квартиры в таких домах. Идея с созданием пострадавшими инвесторами ЖСК, которые будут сами завершать строительство, пока полноценно не воплощена.

Евро-Рейтинг полагает, что очень низкое остается вероятность решения в течении мая-августа вопроса со снятием ареста и передачей в собственность ЖСК земли, зданий и основных фондов и разблокированием счетов. Как следствие, проблема будет перенесена за следующий отопительный сезон (осенью-зимой ее решение технически невыполнимо). Учитывая число инвесторов, которые оказались вовлеченные в этот процесс (а это десятки тысяч человек), нельзя исключать роста социальной напряженности.

Определенным выходом из данной ситуации может стать принятие законопроекта, направленного на решение проблемы долгостроев, который готовит КСУ. В частности, он предполагает внедрение механизма привлечения инвесторов и застройщиков к достройке зданий и компенсации вероятных потерь пострадавших инвесторов. Документ еще не прошел согласование в профильном комитете. Это значит, что его появление в сессионном зале возможно ближе к осени. Поэтому, наиболее вероятно, что кардинальных изменений на первичном рынке жилья в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Похожие записи
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Только два города продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА) – Полтава (226 баллов) и Тернополь (211 баллов). При этом они улучшили свои результаты сразу на две категории, поднявшись с уровня ineС. Часть «неудачников» понизилась на одну категорию (до ineВ), в результате чего здесь оказалось [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Три области: Киевская, Львовская и Одесская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Одесская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию. В то же время, группу лидеров покинули: Полтавская, Днепропетровская и Закарпатская области. В этом квартале нет явных аутсайдеров – [...]
  • Иностранные инвестиции в Украину, лучше, чем год назад Приток капитала нерезидентов в Украину в январе-сентябре 2018 г. составил $1 710,4 млн. Это на 40% больше, чем за аналогичный период 2017 г. и лишь на $167 млн. меньше, чем за весь прошлый год. Уже очевидно, что результат по итогам 12 месяцев этого года превысит показатели 2017 г. и, вероятно, может повторить 2014 г. (около $2,5 млрд.). В любом случае это меньше, чем в 2015-2016 гг. [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Первая позиция осталась у Днепра, хотя его балльная оценка немного ухудшилась: 225 баллов, вместо 231 балла в январе-марте. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердили Ивано-Франковск (223 балла), Ужгород (220 баллов) и Винница (203 балла). Особое внимание стоит обратить на высокие результат города областного значения Днепропетровской области [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ...   Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Сразу пять областей: Киевская, Львовская, Днепропетровская, Полтавская и Закарпатская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Полтавская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию, остальные четыре региона подтвердили оценку предыдущего квартала. Наилучший результат продемонстрировала Киевская область – 234 балла, что [...]