Серые новостройки Киева: количество активных проблемных новостроек сокращается, количество проблем растет

nezakonnoe-stroitelstvo-zhilyx-domov-v-reutove-ostanovleno-2

Евро-Рейтинг отмечает сокращение числа активных проблемных строек до 10 объектов что меньше 15% от общего числа жилищных комплексов, помеченных как «самовольное строительство» на сайте Градостроительного кадастра. По сравнению с предыдущим обновлением число проблемных новостроек, которые продолжают возводиться и продаваться уменьшилось на одну. За период с 15.02 по 15.05.2017 гг. не фиксировалась строительная деятельность по ЖК Научный и Клубный дом Милославский ряд, поэтому они исключены из числа активных проблемных строек. Из новых объектов в список был внесен ЖК Покрова.

Уменьшение числа самовольных строек, по мнению Евро-Рейтинг не говорит об очищении рынка. Анализ интенсивности обновления портала Градостроительного кадастра свидетельствует, что информация на данном ресурсе далеко не всегда актуальна. В частности, сюда не внесено ряд строительных проектов, которые реализуются в столице. А значительная часть внесенных находятся в промежуточной категории «не рекомендуется» по несколько лет, не позволяя составить мнение о надежности жилищного комплекса. Аморфность и недостоверность портала негативно воздействует на первичный рынок жилья Киева, снижая его прозрачность и привлекательность для инвесторов и ставя в проигрышные условия добросовестных застройщиков.

Не меньшей проблемой остается нерешенность вопроса с жилищными комплексами, признанными самовольной застройкой. Во-первых, ряд подобных новостроек продолжают осуществлять продажи недвижимости, увеличивая число пострадавших инвесторов. Во-вторых, на сегодня не предложен выход из сложившейся ситуации для покупателей, которые уже приобрели квартиры в таких домах. Идея с созданием пострадавшими инвесторами ЖСК, которые будут сами завершать строительство, пока полноценно не воплощена.

Евро-Рейтинг полагает, что очень низкое остается вероятность решения в течении мая-августа вопроса со снятием ареста и передачей в собственность ЖСК земли, зданий и основных фондов и разблокированием счетов. Как следствие, проблема будет перенесена за следующий отопительный сезон (осенью-зимой ее решение технически невыполнимо). Учитывая число инвесторов, которые оказались вовлеченные в этот процесс (а это десятки тысяч человек), нельзя исключать роста социальной напряженности.

Определенным выходом из данной ситуации может стать принятие законопроекта, направленного на решение проблемы долгостроев, который готовит КСУ. В частности, он предполагает внедрение механизма привлечения инвесторов и застройщиков к достройке зданий и компенсации вероятных потерь пострадавших инвесторов. Документ еще не прошел согласование в профильном комитете. Это значит, что его появление в сессионном зале возможно ближе к осени. Поэтому, наиболее вероятно, что кардинальных изменений на первичном рынке жилья в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Похожие записи
  • Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской област... Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости. Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один [...]
  • В 2017 г. только Полтавщина продемонстрировала максимальн... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг подготовило рейтинг инвестиционной эффективности областей за 2017 г. Он сформирован по результатам ежеквартальных оценок регионов, и отражает, насколько равномерным было развитие каждой территории и какой средний результат продемонстрирован областями в январе-декабре прошлого года. Уникальный показатель – ежеквартальная оценка более 200 баллов (максимальная инвестиционная эффективность – ineА), принадлежит Полтавской области. В итоге регион получил 224 балла [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 4-го квартала 2017 г. Первое место осталось за Полтавской областью, набравшей 225 баллов (на 6 больше, чем квартал назад). Также в категория ineА находятся Днепропетровская и Харьковская области, которые поднялись на одну категорию вверх, продемонстрировав максимальную инвестиционную эффективность. Высокая инвестиционная эффективность (ineВ) зафиксирована у трех регионов: Киевского, [...]
  • Иностранные инвестиции в 2017 г.: меньше, но лучше Чистый приток капитала нерезидентов в украинскую экономику в 2017 г. составил $1 337 млн., что соответствует уровню 2014 г. – $1 285 млн. и более чем на $2 000 млн. меньше, нежели в 2016 г. Ключевая причина подобного падения – завершение процесса докапитализации финансовых учреждений, которая проводилась в 2015-2016 гг. по требованию НБУ. В результате, объем прямых иностранных инвестиций в финансовый сектор в 2017 г. составил [...]
  • В 2017 г. строительная отрасль продемонстировала лучшие р... Исследования рейтингового агентства Евро-Рейтинг основных показателей развития строительной отрасли Украины указывают на серьезные изменения в течении двух последних лет. Объемы выполненных строительных работ в 2017 г. в Украине составили 101 млрд. грн., что на 30 млрд. больше, чем год назад и почти в два раза превышает показатель 2015 г. Индекс строительной продукции равен 121%. По итогам 2016 года этот показатель был [...]