Серые новостройки Киева: количество активных проблемных новостроек сокращается, количество проблем растет

nezakonnoe-stroitelstvo-zhilyx-domov-v-reutove-ostanovleno-2

Евро-Рейтинг отмечает сокращение числа активных проблемных строек до 10 объектов что меньше 15% от общего числа жилищных комплексов, помеченных как «самовольное строительство» на сайте Градостроительного кадастра. По сравнению с предыдущим обновлением число проблемных новостроек, которые продолжают возводиться и продаваться уменьшилось на одну. За период с 15.02 по 15.05.2017 гг. не фиксировалась строительная деятельность по ЖК Научный и Клубный дом Милославский ряд, поэтому они исключены из числа активных проблемных строек. Из новых объектов в список был внесен ЖК Покрова.

Уменьшение числа самовольных строек, по мнению Евро-Рейтинг не говорит об очищении рынка. Анализ интенсивности обновления портала Градостроительного кадастра свидетельствует, что информация на данном ресурсе далеко не всегда актуальна. В частности, сюда не внесено ряд строительных проектов, которые реализуются в столице. А значительная часть внесенных находятся в промежуточной категории «не рекомендуется» по несколько лет, не позволяя составить мнение о надежности жилищного комплекса. Аморфность и недостоверность портала негативно воздействует на первичный рынок жилья Киева, снижая его прозрачность и привлекательность для инвесторов и ставя в проигрышные условия добросовестных застройщиков.

Не меньшей проблемой остается нерешенность вопроса с жилищными комплексами, признанными самовольной застройкой. Во-первых, ряд подобных новостроек продолжают осуществлять продажи недвижимости, увеличивая число пострадавших инвесторов. Во-вторых, на сегодня не предложен выход из сложившейся ситуации для покупателей, которые уже приобрели квартиры в таких домах. Идея с созданием пострадавшими инвесторами ЖСК, которые будут сами завершать строительство, пока полноценно не воплощена.

Евро-Рейтинг полагает, что очень низкое остается вероятность решения в течении мая-августа вопроса со снятием ареста и передачей в собственность ЖСК земли, зданий и основных фондов и разблокированием счетов. Как следствие, проблема будет перенесена за следующий отопительный сезон (осенью-зимой ее решение технически невыполнимо). Учитывая число инвесторов, которые оказались вовлеченные в этот процесс (а это десятки тысяч человек), нельзя исключать роста социальной напряженности.

Определенным выходом из данной ситуации может стать принятие законопроекта, направленного на решение проблемы долгостроев, который готовит КСУ. В частности, он предполагает внедрение механизма привлечения инвесторов и застройщиков к достройке зданий и компенсации вероятных потерь пострадавших инвесторов. Документ еще не прошел согласование в профильном комитете. Это значит, что его появление в сессионном зале возможно ближе к осени. Поэтому, наиболее вероятно, что кардинальных изменений на первичном рынке жилья в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Похожие записи
  • Рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области... В рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Евро-Рейтинг определил лучшие новостройки по районам и городам области в различных классах (эконом, комфорт и бизнес) в первом полугодии 2018 г. Общее число жилищных комплексов в рейтинге составило 178, из них в Киево-Святошинском районе строят 133 объекта (75% от общего числа). В других районах области [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. Днепр сохранил первое место в рейтинге, набрав 231 балл, что на 8 пунктов больше, чем в предыдущем квартале. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердил Киев (204 балла, что на 11 единиц меньше, чем в октябре-декабре прошлого года). Ухудшением результата столицы воспользовалась Винница, поднявшаяся на второе [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. На первом месте – Днепропетровская область, набравшей 236 баллов (к показателям прошлого квартала было добавлено сразу 35 баллов). Также в категории ineА находятся: Волынская, Львовская, Киевская и Закарпатская области. Все они поднялись на одну-две категории, по сравнению с предыдущим периодом. Закарпатский регион шагнул [...]
  • Обновлен рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевско... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Цель исследования – сопоставить между собой недвижимость области, оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям при осуществлении выбора между несколькими проектами. В ходе работы было [...]
  • Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской област... Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости. Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один [...]