СЕРЫЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА: не менее 1 млн. кв. м жилья и полумиллиардные обороты

mvfoto_2014_08_28_www.kvartirimoskva.ru копия копия

Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» впервые в Украине составило ТОП-20 т.н. «серых» новостроек Киева. Сюда отнесены объекты жилищного строительства, которые возводятся сейчас в столице с нарушением действующего законодательства и по ним проходят активные продажи квартир. По нашим оценкам, речь идет о недостроенных жилищных комплексах, общей площадью около 1,3 млн. кв. м. Для сравнения, в Киеве в последнее время вводиться в эксплуатацию от 1,3 до 1,7 млн. кв. м жилья. Потенциальный доход застройщиков только от продажи квартир в неузаконенном новострое около 500 миллионов долларов США (не считая продажи коммерческой недвижимости и экономии от неуплаты паевого участия).
Жилищные комплексы, вошедшие в данный ТОП-20 (полный список – на сайте Рейтингового агентства http://euro-rating.com.ua/rejtingi/top-20-seryh-stroek-kieva/) имеют типовые признаки недобросовестной стройки. Ключевые из них: отсутствие разрешения на строительство, нецелевое использование земельного участка, окончание или отсутствие договора аренды земли, нарушение градостроительных норм и требований, неоднократное перенесение сроков введения объектов в эксплуатацию.
«Рекордсменом» в плане перенесения сроков является проект «Мега Сити», строительные работы по которому начались еще в далеком 2003 г. В ходе строительства застройщик неоднократно вносил изменения в проект, увеличивал этажность, делал новые пристройки к уже возведенному комплексу. Как результат, даже через 12 лет строительные работы продолжаются, и часть инвесторов по прежнему не могут попасть в свои квартиры.
Остальным инвесторам «повезло» больше: перенос сроков в среднем составляет около двух лет. Пик незаконного строительства пришелся на 2011-2013 гг. (почти 60% из включенных в ТОП-20), например – Східна Брама, Совские пруды, Панорамне містечко, Молодежная инициатива, Южный квартал и др. Введение в эксплуатацию должно было произойти в 2013-2015 гг. Однако, сроки постоянно переносятся, стройки периодически останавливаются. Даже когда отдельные секции жилого комплекса завершены, объект не принимается в эксплуатацию соответствующими органами власти, т.к. не отвечает первоначально заявленным параметрам.
Местная власть активно публикует информацию о проблемах на своих сайтах. Кроме этого, по 10 объектам проводится досудебное разбирательство, еще по 4 открыто уголовное производство, по двум направлены письма для досудебного реагирования. К сожалению, ни одна из указанных в нашем ТОПе строек не остановлена, продажи не прекращены. Значит, на киевском рынке жилья нарастает высокая вероятность возникновения нового Элита-центр.

Похожие записи
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 4-го квартала 2018 г. Максимальная инвестиционная эффективность (ineА) зафиксирована в трех областях: Киевской, Полтавской и Волынской. Две последние поднялись по итогам квартала на один и три уровня соответственно. Не смогли подтвердить максимальную инвестиционную эффективность в 4-м квартале Днепропетровская и Одесская [...]
  • Застройка столицы: лидеры не поменялись, но ряд компаний ... Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. провел анализ 250 проектов основных застройщиков Киева. На три компании (УКРБУД, Киевгорстрой и Интергал-Буд) приходиться более четверти проектов, которые представлены на столичном рынке. По сравнению с 2017 г. это на 1,5 п.п. меньше, но пока не свидетельствует о потере позиций лидеров. Вместе с тем, ряд [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Только два города продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА) – Полтава (226 баллов) и Тернополь (211 баллов). При этом они улучшили свои результаты сразу на две категории, поднявшись с уровня ineС. Часть «неудачников» понизилась на одну категорию (до ineВ), в результате чего здесь оказалось [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Три области: Киевская, Львовская и Одесская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Одесская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию. В то же время, группу лидеров покинули: Полтавская, Днепропетровская и Закарпатская области. В этом квартале нет явных аутсайдеров – [...]
  • Иностранные инвестиции в Украину, лучше, чем год назад Приток капитала нерезидентов в Украину в январе-сентябре 2018 г. составил $1 710,4 млн. Это на 40% больше, чем за аналогичный период 2017 г. и лишь на $167 млн. меньше, чем за весь прошлый год. Уже очевидно, что результат по итогам 12 месяцев этого года превысит показатели 2017 г. и, вероятно, может повторить 2014 г. (около $2,5 млрд.). В любом случае это меньше, чем в 2015-2016 гг. [...]