СЕРЫЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА: не менее 1 млн. кв. м жилья и полумиллиардные обороты

mvfoto_2014_08_28_www.kvartirimoskva.ru копия копия

Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» впервые в Украине составило ТОП-20 т.н. «серых» новостроек Киева. Сюда отнесены объекты жилищного строительства, которые возводятся сейчас в столице с нарушением действующего законодательства и по ним проходят активные продажи квартир. По нашим оценкам, речь идет о недостроенных жилищных комплексах, общей площадью около 1,3 млн. кв. м. Для сравнения, в Киеве в последнее время вводиться в эксплуатацию от 1,3 до 1,7 млн. кв. м жилья. Потенциальный доход застройщиков только от продажи квартир в неузаконенном новострое около 500 миллионов долларов США (не считая продажи коммерческой недвижимости и экономии от неуплаты паевого участия).
Жилищные комплексы, вошедшие в данный ТОП-20 (полный список – на сайте Рейтингового агентства http://euro-rating.com.ua/rejtingi/top-20-seryh-stroek-kieva/) имеют типовые признаки недобросовестной стройки. Ключевые из них: отсутствие разрешения на строительство, нецелевое использование земельного участка, окончание или отсутствие договора аренды земли, нарушение градостроительных норм и требований, неоднократное перенесение сроков введения объектов в эксплуатацию.
«Рекордсменом» в плане перенесения сроков является проект «Мега Сити», строительные работы по которому начались еще в далеком 2003 г. В ходе строительства застройщик неоднократно вносил изменения в проект, увеличивал этажность, делал новые пристройки к уже возведенному комплексу. Как результат, даже через 12 лет строительные работы продолжаются, и часть инвесторов по прежнему не могут попасть в свои квартиры.
Остальным инвесторам «повезло» больше: перенос сроков в среднем составляет около двух лет. Пик незаконного строительства пришелся на 2011-2013 гг. (почти 60% из включенных в ТОП-20), например – Східна Брама, Совские пруды, Панорамне містечко, Молодежная инициатива, Южный квартал и др. Введение в эксплуатацию должно было произойти в 2013-2015 гг. Однако, сроки постоянно переносятся, стройки периодически останавливаются. Даже когда отдельные секции жилого комплекса завершены, объект не принимается в эксплуатацию соответствующими органами власти, т.к. не отвечает первоначально заявленным параметрам.
Местная власть активно публикует информацию о проблемах на своих сайтах. Кроме этого, по 10 объектам проводится досудебное разбирательство, еще по 4 открыто уголовное производство, по двум направлены письма для досудебного реагирования. К сожалению, ни одна из указанных в нашем ТОПе строек не остановлена, продажи не прекращены. Значит, на киевском рынке жилья нарастает высокая вероятность возникновения нового Элита-центр.

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Застройка столицы: кардинальные изменения за год Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]