СЕРЫЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА: не менее 1 млн. кв. м жилья и полумиллиардные обороты

mvfoto_2014_08_28_www.kvartirimoskva.ru копия копия

Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» впервые в Украине составило ТОП-20 т.н. «серых» новостроек Киева. Сюда отнесены объекты жилищного строительства, которые возводятся сейчас в столице с нарушением действующего законодательства и по ним проходят активные продажи квартир. По нашим оценкам, речь идет о недостроенных жилищных комплексах, общей площадью около 1,3 млн. кв. м. Для сравнения, в Киеве в последнее время вводиться в эксплуатацию от 1,3 до 1,7 млн. кв. м жилья. Потенциальный доход застройщиков только от продажи квартир в неузаконенном новострое около 500 миллионов долларов США (не считая продажи коммерческой недвижимости и экономии от неуплаты паевого участия).
Жилищные комплексы, вошедшие в данный ТОП-20 (полный список – на сайте Рейтингового агентства http://euro-rating.com.ua/rejtingi/top-20-seryh-stroek-kieva/) имеют типовые признаки недобросовестной стройки. Ключевые из них: отсутствие разрешения на строительство, нецелевое использование земельного участка, окончание или отсутствие договора аренды земли, нарушение градостроительных норм и требований, неоднократное перенесение сроков введения объектов в эксплуатацию.
«Рекордсменом» в плане перенесения сроков является проект «Мега Сити», строительные работы по которому начались еще в далеком 2003 г. В ходе строительства застройщик неоднократно вносил изменения в проект, увеличивал этажность, делал новые пристройки к уже возведенному комплексу. Как результат, даже через 12 лет строительные работы продолжаются, и часть инвесторов по прежнему не могут попасть в свои квартиры.
Остальным инвесторам «повезло» больше: перенос сроков в среднем составляет около двух лет. Пик незаконного строительства пришелся на 2011-2013 гг. (почти 60% из включенных в ТОП-20), например – Східна Брама, Совские пруды, Панорамне містечко, Молодежная инициатива, Южный квартал и др. Введение в эксплуатацию должно было произойти в 2013-2015 гг. Однако, сроки постоянно переносятся, стройки периодически останавливаются. Даже когда отдельные секции жилого комплекса завершены, объект не принимается в эксплуатацию соответствующими органами власти, т.к. не отвечает первоначально заявленным параметрам.
Местная власть активно публикует информацию о проблемах на своих сайтах. Кроме этого, по 10 объектам проводится досудебное разбирательство, еще по 4 открыто уголовное производство, по двум направлены письма для досудебного реагирования. К сожалению, ни одна из указанных в нашем ТОПе строек не остановлена, продажи не прекращены. Значит, на киевском рынке жилья нарастает высокая вероятность возникновения нового Элита-центр.

Похожие записи
  • Новостройки Киева класса эконом: как изменилась оценка ка... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов класса эконом по итогам 3 квартала 2017 г. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек эконом-класса типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами. Количество проектов эконом-класса сократилось, по сравнению с предыдущим обновлением с 57 до 41. Основные причины: завершение [...]
  • Шансы купить жилье от УКРБУДа – не менее 15%, или кто и ч... Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. провел анализ проектов основных застройщиков Киева. Уже более года неизменным лидером по числу одновременно вводимых в эксплуатацию объектов остается УКРБУД – более 15% от общего числа новостроек, изучаемых в рамках обновления рейтинга (191 объект). В первую пятерку, помимо УКРБУДа входят: Киевгорсторой [...]
  • Киев погружается в «комфорт» Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. определил, что приоритетным типом жилья, возводимого в столице, является комфорт-класс. За два последних года удельный вес недвижимости класса «комфорт» вырос с 16 до 31%% в общем объеме строящегося жилья, которое исследовалось Евро-Рейтинг. Среди почти 200 жилищных комплексов Киева, технические характеристики которых [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2017 г. Впервые с начала исследований на первую позицию поднялся Тернополь, потеснивший оттуда Киев. Его рейтинговая оценка составила 242 балла. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) получили еще четыре населенных пункта: Ивано-Франковск (214 баллов), Винница, Киев (по 212 баллов) и Днепр (207 баллов). Рейтинговую оценку прошлого квартала подтвердили Тернополь [...]
  • «Исключительная комфортность» – рейтинговое агентство Евр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг присвоило жилищному комплексу «Бусов Хилл» наивысший рейтинг – «исключительная комфортность». ЖК «Бусов Хилл» возводится по адресу: г. Киев, Печерский район, микрорайон Зверинец, ул. Бусловская, 12. Жилищный комплекс относится категории «элит» и представляет собой жилой дом переменной этажности, который строится по индивидуальному проекту. Рейтинговая оценка осуществлялась путем анализа технических характеристик здания, предоставленных застройщиком и их сравнения с [...]