СЕРЫЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА: не менее 1 млн. кв. м жилья и полумиллиардные обороты

mvfoto_2014_08_28_www.kvartirimoskva.ru копия копия

Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» впервые в Украине составило ТОП-20 т.н. «серых» новостроек Киева. Сюда отнесены объекты жилищного строительства, которые возводятся сейчас в столице с нарушением действующего законодательства и по ним проходят активные продажи квартир. По нашим оценкам, речь идет о недостроенных жилищных комплексах, общей площадью около 1,3 млн. кв. м. Для сравнения, в Киеве в последнее время вводиться в эксплуатацию от 1,3 до 1,7 млн. кв. м жилья. Потенциальный доход застройщиков только от продажи квартир в неузаконенном новострое около 500 миллионов долларов США (не считая продажи коммерческой недвижимости и экономии от неуплаты паевого участия).
Жилищные комплексы, вошедшие в данный ТОП-20 (полный список – на сайте Рейтингового агентства http://euro-rating.com.ua/rejtingi/top-20-seryh-stroek-kieva/) имеют типовые признаки недобросовестной стройки. Ключевые из них: отсутствие разрешения на строительство, нецелевое использование земельного участка, окончание или отсутствие договора аренды земли, нарушение градостроительных норм и требований, неоднократное перенесение сроков введения объектов в эксплуатацию.
«Рекордсменом» в плане перенесения сроков является проект «Мега Сити», строительные работы по которому начались еще в далеком 2003 г. В ходе строительства застройщик неоднократно вносил изменения в проект, увеличивал этажность, делал новые пристройки к уже возведенному комплексу. Как результат, даже через 12 лет строительные работы продолжаются, и часть инвесторов по прежнему не могут попасть в свои квартиры.
Остальным инвесторам «повезло» больше: перенос сроков в среднем составляет около двух лет. Пик незаконного строительства пришелся на 2011-2013 гг. (почти 60% из включенных в ТОП-20), например – Східна Брама, Совские пруды, Панорамне містечко, Молодежная инициатива, Южный квартал и др. Введение в эксплуатацию должно было произойти в 2013-2015 гг. Однако, сроки постоянно переносятся, стройки периодически останавливаются. Даже когда отдельные секции жилого комплекса завершены, объект не принимается в эксплуатацию соответствующими органами власти, т.к. не отвечает первоначально заявленным параметрам.
Местная власть активно публикует информацию о проблемах на своих сайтах. Кроме этого, по 10 объектам проводится досудебное разбирательство, еще по 4 открыто уголовное производство, по двум направлены письма для досудебного реагирования. К сожалению, ни одна из указанных в нашем ТОПе строек не остановлена, продажи не прекращены. Значит, на киевском рынке жилья нарастает высокая вероятность возникновения нового Элита-центр.

Похожие записи
  • Вероятный кризис российской финансовой системы может оказ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что вероятный кризис финансовой системы России может негативно воздействовать на развитие украинской экономики. Отрицательные явления последних лет в России продолжают накапливаться: число банкротств повторило исторический максимум и происходит на фоне снижения количества функционирующих компаний, ускоряется отток иностранного капитала (за 10 месяцев 2017 г. – 28 миллиардов долларов, что в 3,4 раза больше, по сравнению с [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2017 г. На первое место вернулась Полтавская область, набравшая 219 баллов. Также в категория ineА поднялась Одесская область, показав максимальную инвестиционную эффективность в отчетном периоде. Высокую инвестиционную эффективность (ineВ) продемонстрировали три региона: Запорожский, Днепропетровский и Харьковский. Запорожцы повторили результат второго квартала. А вот днепропетровцы [...]
  • По итогам 2017 г. инвестиции в АПК могут в четыре раза пр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, по итогам анализа капитальных вложений в АПК отмечает, что этот сектор является наиболее привлекательным для инвесторов по итогам 2014-2017 гг. Среднегодовые темпы роста капитальных вложений в сельское хозяйство за этот период оказались самыми высокими: 137,8%, против 112,1% в транспорт и связь и 97,5% в промышленность. Удельный вес инвестиций в АПК в общем объеме [...]
  • Борьба с долгостроями: какие законопроекты готовятся Генеральный директор рейтингового агентства “Евро-Рейтинг” Григорий Перерва 16-17 ноября принял участие в двух круглых столах, посвященных борьбе с долгостроями в Украине и защитой прав пострадавших инвесторов. Первый проводился в стенах КБУ. Здесь представители застройщиков, общественности и бизнеса обсуждали достоинства и недостатки двух, зарегистрированных в Верховной Раде законопроектов № 7084 та № 7128. Второй круглый стол состоялся в [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг составил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов по итогам 3 квартала 2017 г. Рейтинг-лист расширен до 172 жилищных комплексов, которые возводят 68 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с началом 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули 19 жилищных комплексов, работы на которых завершены, зато добавлены данные о 39 новых [...]