СЕРЫЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА: не менее 1 млн. кв. м жилья и полумиллиардные обороты

mvfoto_2014_08_28_www.kvartirimoskva.ru копия копия

Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» впервые в Украине составило ТОП-20 т.н. «серых» новостроек Киева. Сюда отнесены объекты жилищного строительства, которые возводятся сейчас в столице с нарушением действующего законодательства и по ним проходят активные продажи квартир. По нашим оценкам, речь идет о недостроенных жилищных комплексах, общей площадью около 1,3 млн. кв. м. Для сравнения, в Киеве в последнее время вводиться в эксплуатацию от 1,3 до 1,7 млн. кв. м жилья. Потенциальный доход застройщиков только от продажи квартир в неузаконенном новострое около 500 миллионов долларов США (не считая продажи коммерческой недвижимости и экономии от неуплаты паевого участия).
Жилищные комплексы, вошедшие в данный ТОП-20 (полный список – на сайте Рейтингового агентства http://euro-rating.com.ua/rejtingi/top-20-seryh-stroek-kieva/) имеют типовые признаки недобросовестной стройки. Ключевые из них: отсутствие разрешения на строительство, нецелевое использование земельного участка, окончание или отсутствие договора аренды земли, нарушение градостроительных норм и требований, неоднократное перенесение сроков введения объектов в эксплуатацию.
«Рекордсменом» в плане перенесения сроков является проект «Мега Сити», строительные работы по которому начались еще в далеком 2003 г. В ходе строительства застройщик неоднократно вносил изменения в проект, увеличивал этажность, делал новые пристройки к уже возведенному комплексу. Как результат, даже через 12 лет строительные работы продолжаются, и часть инвесторов по прежнему не могут попасть в свои квартиры.
Остальным инвесторам «повезло» больше: перенос сроков в среднем составляет около двух лет. Пик незаконного строительства пришелся на 2011-2013 гг. (почти 60% из включенных в ТОП-20), например – Східна Брама, Совские пруды, Панорамне містечко, Молодежная инициатива, Южный квартал и др. Введение в эксплуатацию должно было произойти в 2013-2015 гг. Однако, сроки постоянно переносятся, стройки периодически останавливаются. Даже когда отдельные секции жилого комплекса завершены, объект не принимается в эксплуатацию соответствующими органами власти, т.к. не отвечает первоначально заявленным параметрам.
Местная власть активно публикует информацию о проблемах на своих сайтах. Кроме этого, по 10 объектам проводится досудебное разбирательство, еще по 4 открыто уголовное производство, по двум направлены письма для досудебного реагирования. К сожалению, ни одна из указанных в нашем ТОПе строек не остановлена, продажи не прекращены. Значит, на киевском рынке жилья нарастает высокая вероятность возникновения нового Элита-центр.

Похожие записи
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Первая позиция осталась у Днепра, хотя его балльная оценка немного ухудшилась: 225 баллов, вместо 231 балла в январе-марте. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердили Ивано-Франковск (223 балла), Ужгород (220 баллов) и Винница (203 балла). Особое внимание стоит обратить на высокие результат города областного значения Днепропетровской области [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ...   Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Сразу пять областей: Киевская, Львовская, Днепропетровская, Полтавская и Закарпатская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Полтавская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию, остальные четыре региона подтвердили оценку предыдущего квартала. Наилучший результат продемонстрировала Киевская область – 234 балла, что [...]
  • Рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области... В рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Евро-Рейтинг определил лучшие новостройки по районам и городам области в различных классах (эконом, комфорт и бизнес) в первом полугодии 2018 г. Общее число жилищных комплексов в рейтинге составило 178, из них в Киево-Святошинском районе строят 133 объекта (75% от общего числа). В других районах области [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. Днепр сохранил первое место в рейтинге, набрав 231 балл, что на 8 пунктов больше, чем в предыдущем квартале. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердил Киев (204 балла, что на 11 единиц меньше, чем в октябре-декабре прошлого года). Ухудшением результата столицы воспользовалась Винница, поднявшаяся на второе [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. На первом месте – Днепропетровская область, набравшей 236 баллов (к показателям прошлого квартала было добавлено сразу 35 баллов). Также в категории ineА находятся: Волынская, Львовская, Киевская и Закарпатская области. Все они поднялись на одну-две категории, по сравнению с предыдущим периодом. Закарпатский регион шагнул [...]