Серые новостройки Киева: воскрешение «замерзших» и сокращение «проблемных» на фоне снижения качества информирования о незаконном строительстве

опасность для покупателей жилья

Евро-Рейтинг отмечает дальнейшее сокращение числа активных проблемных строек: по состоянию на 15.02.17 их количество уменьшилось до 11 единиц с 26 на 15.05. В ноябре-феврале окончательно остановились ЖК Родынный затышок и Флагман. Завершены строительные работы и остановлены продажи в Мега-сити, возведен дом в ЖК На Левадной, что обусловило исключение двух последних объектов из числа действующих серых строек.

Одновременно зафиксировано возобновление работ и/или продаж в таких жилищных комплексах, как Молодежная инициатива, Кузьминский-2, Милославский ряд. Таким образом, общее число действующих строек, которые город относит к числу самовольных, составило одиннадцать: Схидна брама, Синеозерный, Совские пруды, Панорамне мистечко, Мозаика, Lego House, Научный, Идея, Кузьминский-2, Милославский ряд и Молодежная инициатива. Уникальной является ситуация с ЖК НебоSky, где строительство вроде как заморожено, однако фиксируются попытки незаконной достройки третьей секции, что уже привело к некоторой обеспокоенности районных властей.

В целом ситуация с информированием населения о проблемных стройках в Киеве продолжает ухудшаться. Один из немногих достоверных и широкодоступных источников информации, Градостроительный квартал, очень часто не успевает за развитием ситуации на первичном рынке жилья. Помимо регулярной медлительности с внесением изменений в базу данных (около полугода), имеет место и наличие недостоверных (некорректных) сведений, которые могут ввести в заблуждение и подтолкнуть к принятию неверного решения инвесторов. Дальнейшее системное уменьшение активных действий по наполнению портала в ближайшее время может привести к его полной девальвации, как инструмента мониторинга рынка первичной недвижимости.

Евро-Рейтинг полагает, что в 2017 г., при сохранении отмеченных выше тенденций, прозрачность рынка недвижимости будет снижаться. Усиление конкуренции и появление новых имен среди застройщиков могут способствовать увеличению числа незаконно строящихся объектов и самовольному захвату земельных участков. Вместе с тем, вероятность повторения масштабных строительных афер в ближайшее время выглядит достаточно низкой. Намного большей, и пока не разрешимой, является проблема жильцов, купивших квартиры в серых новостройках. Предложенные властью подходы позволяют лишь отложить решение на неопределенное время, но не достичь положительный результат.

Похожие записи
  • Рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области... В рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Евро-Рейтинг определил лучшие новостройки по районам и городам области в различных классах (эконом, комфорт и бизнес) в первом полугодии 2018 г. Общее число жилищных комплексов в рейтинге составило 178, из них в Киево-Святошинском районе строят 133 объекта (75% от общего числа). В других районах области [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. Днепр сохранил первое место в рейтинге, набрав 231 балл, что на 8 пунктов больше, чем в предыдущем квартале. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердил Киев (204 балла, что на 11 единиц меньше, чем в октябре-декабре прошлого года). Ухудшением результата столицы воспользовалась Винница, поднявшаяся на второе [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. На первом месте – Днепропетровская область, набравшей 236 баллов (к показателям прошлого квартала было добавлено сразу 35 баллов). Также в категории ineА находятся: Волынская, Львовская, Киевская и Закарпатская области. Все они поднялись на одну-две категории, по сравнению с предыдущим периодом. Закарпатский регион шагнул [...]
  • Обновлен рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевско... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Цель исследования – сопоставить между собой недвижимость области, оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям при осуществлении выбора между несколькими проектами. В ходе работы было [...]
  • Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской област... Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости. Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один [...]