Серые новостройки Киева: воскрешение «замерзших» и сокращение «проблемных» на фоне снижения качества информирования о незаконном строительстве

опасность для покупателей жилья

Евро-Рейтинг отмечает дальнейшее сокращение числа активных проблемных строек: по состоянию на 15.02.17 их количество уменьшилось до 11 единиц с 26 на 15.05. В ноябре-феврале окончательно остановились ЖК Родынный затышок и Флагман. Завершены строительные работы и остановлены продажи в Мега-сити, возведен дом в ЖК На Левадной, что обусловило исключение двух последних объектов из числа действующих серых строек.

Одновременно зафиксировано возобновление работ и/или продаж в таких жилищных комплексах, как Молодежная инициатива, Кузьминский-2, Милославский ряд. Таким образом, общее число действующих строек, которые город относит к числу самовольных, составило одиннадцать: Схидна брама, Синеозерный, Совские пруды, Панорамне мистечко, Мозаика, Lego House, Научный, Идея, Кузьминский-2, Милославский ряд и Молодежная инициатива. Уникальной является ситуация с ЖК НебоSky, где строительство вроде как заморожено, однако фиксируются попытки незаконной достройки третьей секции, что уже привело к некоторой обеспокоенности районных властей.

В целом ситуация с информированием населения о проблемных стройках в Киеве продолжает ухудшаться. Один из немногих достоверных и широкодоступных источников информации, Градостроительный квартал, очень часто не успевает за развитием ситуации на первичном рынке жилья. Помимо регулярной медлительности с внесением изменений в базу данных (около полугода), имеет место и наличие недостоверных (некорректных) сведений, которые могут ввести в заблуждение и подтолкнуть к принятию неверного решения инвесторов. Дальнейшее системное уменьшение активных действий по наполнению портала в ближайшее время может привести к его полной девальвации, как инструмента мониторинга рынка первичной недвижимости.

Евро-Рейтинг полагает, что в 2017 г., при сохранении отмеченных выше тенденций, прозрачность рынка недвижимости будет снижаться. Усиление конкуренции и появление новых имен среди застройщиков могут способствовать увеличению числа незаконно строящихся объектов и самовольному захвату земельных участков. Вместе с тем, вероятность повторения масштабных строительных афер в ближайшее время выглядит достаточно низкой. Намного большей, и пока не разрешимой, является проблема жильцов, купивших квартиры в серых новостройках. Предложенные властью подходы позволяют лишь отложить решение на неопределенное время, но не достичь положительный результат.

Похожие записи
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг фиксирует снижение показателей инвестиционной эффективности среди регионов Украины по итогам 1-го квартала 2019 г. Только две области сумели продемонстрировать максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Последний раз столь низкие показатели фиксировались в 3 квартале 2017 г. Повторен еще один «антирекорд»: в трех самых высоких категориях (ineА – ineС) представлено лишь 9 областей, в то время как обычно здесь располагается [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. Рейтинг-лист расширен до 180 жилищных комплексов, которые возводят 73 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули жилищные комплексы, работы на которых завершены либо заморожены, добавлены данные о новых [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов в сегменте жилья повышенной комфортности (бизнес- и элит-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 58 жилищных комплексов от 41 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов Киева в сегменте массового жилья (эконом- и комфорт-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 122 жилищных комплексов от 56 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]
  • Застройка столицы: качество оставляет желать лучшего Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. провел анализ 250 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами [...]