Шансы купить жилье от УКРБУДа – не менее 15%, или кто и что строит в столице

Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. провел анализ проектов основных застройщиков Киева. Уже более года неизменным лидером по числу одновременно вводимых в эксплуатацию объектов остается УКРБУД – более 15% от общего числа новостроек, изучаемых в рамках обновления рейтинга (191 объект).

В первую пятерку, помимо УКРБУДа входят: Киевгорсторой (7%), Интергал-Буд (6%), GEOS (5%) и Житлоинвестбуд-УКБ (5%). Сегодня они возводят более трети жилищных комплексов в столице.

Недвижимость строится преимущественно в трех категориях: «эконом» (60 объектов), «комфорт» (60 объектов) и «бизнес» (55 объектов). Отмечается устойчивая тенденция к увеличению количества объектов комфорт-класса и, частично, бизнес-класса, при снижении удельного веса новостроек класса «эконом». Число зданий в классе «элит» остается незначительным: в рамках обновления рейтинга исследовались данные по 16 таким объектам.

Ряд застройщиков продолжает диверсификацию своей деятельности, возводя объекты различного класса. Наиболее успешно это удается УКРБУДу, достаточно равномерно представленному во всех трех популярных категориях жилья. Из первой пятерки только Житлоинвестбуд-УКБ возводит исключительно недвижимость класса «эконом».

Евро-Рейтинг полагает, что отмеченные тенденции: к росту числа объектов комфорт-класса и расширению присутствия застройщиков в различных классах недвижимости сохранятся в ближайшие годы. Во многом это связанно с отсутствием перспектив роста цен на недвижимость в этот период на фоне низкой покупательной способности населения и отсутствием ипотечных программ.

При сложившейся на рынке недвижимости ситуации застройщики будут продолжать искать свои ниши, параллельно стараясь поддерживать норму прибыли за счет оптимизации расходов. Как правило, это приводит к снижению ряда качественных параметров новостроек, хотя далеко не всем застройщикам свойственен подобный подход.

Оценка действий застройщиков отражается в рейтинге комфортности, который традиционно готовится Евро-Рейтинг весной и осенью каждого года. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Только два города продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА) – Полтава (226 баллов) и Тернополь (211 баллов). При этом они улучшили свои результаты сразу на две категории, поднявшись с уровня ineС. Часть «неудачников» понизилась на одну категорию (до ineВ), в результате чего здесь оказалось [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Три области: Киевская, Львовская и Одесская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Одесская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию. В то же время, группу лидеров покинули: Полтавская, Днепропетровская и Закарпатская области. В этом квартале нет явных аутсайдеров – [...]
  • Иностранные инвестиции в Украину, лучше, чем год назад Приток капитала нерезидентов в Украину в январе-сентябре 2018 г. составил $1 710,4 млн. Это на 40% больше, чем за аналогичный период 2017 г. и лишь на $167 млн. меньше, чем за весь прошлый год. Уже очевидно, что результат по итогам 12 месяцев этого года превысит показатели 2017 г. и, вероятно, может повторить 2014 г. (около $2,5 млрд.). В любом случае это меньше, чем в 2015-2016 гг. [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Первая позиция осталась у Днепра, хотя его балльная оценка немного ухудшилась: 225 баллов, вместо 231 балла в январе-марте. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердили Ивано-Франковск (223 балла), Ужгород (220 баллов) и Винница (203 балла). Особое внимание стоит обратить на высокие результат города областного значения Днепропетровской области [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ...   Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Сразу пять областей: Киевская, Львовская, Днепропетровская, Полтавская и Закарпатская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Полтавская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию, остальные четыре региона подтвердили оценку предыдущего квартала. Наилучший результат продемонстрировала Киевская область – 234 балла, что [...]