Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов Киева в сегменте массового жилья (эконом- и комфорт-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 122 жилищных комплексов от 56 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на половину.
За период с 2016 по 2018 гг. удельный вес массового жилья в новостройках столицы вырос с 60 до 68%. Основными застройщиками остаются: УКРБУД, Киевгорстрой и Интергал-Буд. Активные работы данными компаниями ведутся на 38 строительных площадках (31% от недвижимости эконом- и комфорт-класса) Наибольшим застройщиком остается УКРБУД – он одновременно возводит 17 жилищных комплексов (годом ранее – 16 объектов). На втором месте разместился Киевгорстрой – 11 новостроек (в 2017 г. – 9). На третьей позиции Интергал-Буд с 10 проектами (в предыдущий период – 9).
Основная активность строителей отмечается в категории «комфорт». Удельный вес проектов эконом-класса за два года снизился с 57 до 20%. Из трех наибольших застройщиков лишь у Киевгорстроя есть одни проект в эконом-классе. Именно он (ЖК «Медовый») возглавил ТОП-10 лучших жилищных комплексов в данной категории. В тройку лучших также вошли ЖК Эврика (застройщик – Банк «Аркада») и ЖК пер. Платоновский, 6 (Житлоинвестбуд-УКБ). Лучшими застройщиками (ведущими не менее, чем 2-а проекта одновременно) стали: Банк «Аркада», Житлоинвестбуд-УКБ и Фундамент.
Средняя оценка комплексов эконом-класса снизилась, по сравнению с 2017 г. и составила 121,9 баллов (128,6 баллов в 2017 г.). Во многом это связанно со снижением конкуренции, уходом из класса «эконом» основных системных застройщиков и низким покупательским спросом.
В комфорт-классе конкуренция, наоборот, усилилась. Здесь рассматривались 98 проектов от41 застройщика. По сравнению с 2017 г. тройка лидеров рейтинга жилищных комплексов обновилась полностью. На первом месте оказался ЖК Respublika (1 очередь) (К.А.Н. Девелопмент), на втором – ЖК Forest Park (ZIM Capital Group), на третьем – Итальянский квартал (Киегорстрой). Высокой оказалась и конкуренция среди застройщиков. В список лучших были включены только компании, которые имеют наиболее высокий средний балл в категории «комфорт» и возводят не менее 3-х проектов одновременно. На трех первых позициях разместились: К.А.Н. Девелопмент, УКРБУД и bUd development.
Средняя оценка комплексов комфорт-класса незначительно выросла: в 2018 г. – 152,1 балла против 151,2 баллов в 2017 г. По мнению рейтингового агентства Евро-Рейтинг подобные изменения обусловлены переходом в данную категорию крупных застройщиков, появлению новых интересных проектов, уточнением данных по уже строящимся объектам.
Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что соотношение между эконом- и комфорт-классом сохранится в ближайшие пару лет. Сегодня застройщики предпочитают позиционировать свое жилье в категории «комфорт», т.к. это позволяет поставить более высокие цены на недвижимость и последняя все равно остается востребованной у покупателя. Вместе с тем, практически выбраны объективные предпосылки для роста качества. Это значит, что увеличивается формирование своеобразных «симбиозных» предложений, когда жилищный комплекс по ряду параметров превосходит эконом-класс, но далеко не по всем позициям отвечает категории «комфорт». Низкий покупательный спрос и недостаточная требовательность большинства инвесторов к качественной стороне жилищных проектов будут стимулировать застройщиков на дальнейшее проведение данной политики.
Полная информация о результатах рейтингового исследования жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.
Рейтинг-лист жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.
Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг на основе собственной методологии. Полученная информация не является оценкой надежности того или иного проекта. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.