Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Цель исследования – сопоставить между собой недвижимость области, оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям при осуществлении выбора между несколькими проектами.
В ходе работы было проанализировано ситуацию с более чем 200 новостройками. В окончательный рейтинг-лист включено 178 жилищных комплексов, которые возводят 123 застройщика. По сравнению с прошлым годом рейтинг обновился более чем на 60%: в него вошло 63 новые стройки, а покинуло 45 жилищных комплексов. Причины выбытия: завершения строительства, продажа всех квартир в ЖК или приостановка продаж либо замораживание строительных работ.
Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. Более подробно информация об оценке изложена в Методологии агентства. В итоговом рейтинге представлены: 55 новостроек класса «эконом», 99 объектов комфорт-класса и 24 проекта бизнес-класса.
В классе жилья «эконом» тройку жилищных комплексов с наивысшим рейтингом составили: ЖК «Атлант2» и ЖК «Одесский бульвар» (застройщик обоих – Атлант) и ЖК Müller Haus (застройщик Building Development Holding). ТОП-5 лучших застройщиков в классе «эконом» сформировали Атлант, Building Development Holding, ДСК-ЖИТЛОБУД, ПрофГрупп и Domira Development.
В классе жилья «комфорт» тройку жилищных комплексов с наивысшим рейтингом составили: ЖК «Чайка» (застройщик Омокс), ЖК Зенит (первая очередь) (застройщик Zenith Group) и ЖК Новые Теремки (застройщик Novbud). ТОП-5 лучших застройщиков в классе «комфорт» сформировали Novbud, Агробудмеханизация, Comfort Life, СГ Синергия и НоваБудова.
В классе жилья «бизнес» тройку жилищных комплексов с наивысшим рейтингом составили: ЖК Krona Park (застройщик Альянс Новобуд), ЖК «Центральный» (застройщик IC Group), ЖК One House (застройщик Савочка В. П.). ТОП-5 лучших застройщиков в классе «комфорт» сформировали Мартынов, Акрополь Групп, Белый Шоколад, Эркер и ПрАТ Меліоратор.
В целом, средняя оценка комфортности жилищных комплексов в категории элит незначительно снизилась, в классах «комфорт» и «бизнес» – повысилась. Изменения связанны не столько с улучшением общего качества работ, а с появлением новой, более полной информации по отдельным проектам, а также – изменением предпочтений покупателей, что также находит свое отображение в рейтинге.
Евро-Рейтинг полагает, что в условиях стагнации цен на недвижимость и низкой покупательной способности населения, более вероятным будет движение к удешевлению затрат на строительство с целью сохранения существующей нормы прибыли. Это, в свою очередь, обусловит снижение отдельных параметров новостроек и/или отказ от дополнительных улучшений. Лишь некоторые строительные компании располагают возможностями и ресурсами, которые позволяют им выделяться на фоне других и, таким образом указывать альтернативное направление развития рынка.
Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов регулярно проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.