Бизнес-класс – второй по количеству жилищных комплексов, после эконом-класса. В рейтинг-лист включены 44 проекта от 20 застройщиков. При этом 13 застройщиков представлены одним проектом. По сравнению со вторым кварталом, сменился лидер по числу объектов, которые строятся одновременно. Первое место от GEOS перешло к УКРБУДу, у которого восемь проектов в стадии строительства. У GEOS – 7, Киевгорстроя – 5, bUd development – 4, UDP – 3 жилищных комплекса. По два вводят в эксплуатацию МЖК «Оболонь» и Риэл.
Количество параметров, по которым оцениваются объекты в бизнес-классе практически не изменилось, по сравнению с комфорт-классом. Добавилась лишь одна позиция: закрытая территория. Однако сами требования поменялись, по сравнению с теми, которые предъявлялись к классу комфорт (например, относительно высоты потолков, количества машиномест в закрытом паркинге, местоположение объекта, транспортной доступности и проч.).
Именно в объектах более высокого класса отмечается серьезное расхождение между существующими требованиями к недвижимости такого типа и предложениями застройщика. Наиболее часто Евро-Рейтинг отмечал следующие расхождения: избыток квартир на этаже, заниженное количество машиномест в закрытом паркинге, несоответствие высоты в квартирах (потолок «в чистоте»), проблемы с местоположением объекта и транспортной доступностью. Возможны и другие нюансы, связанные с наличием или отсутствием собственной управляющей компании, берущей на себя содержание объекта, охраной территории и проч.
Жилье бизнес-класса изначально позиционируется, как недвижимость, располагающая дополнительными удобствами и дающая ее покупателю преимущества перед собственником квартир классом ниже. По этой причине подходы к оценке здесь более высокие: практически не существует опций, за которые могут быть начислены дополнительные баллы. Теоретически можно получить более высокие оценки за превышение стандартов по высоте потолка, количеству машиномест в подземном паркинге, более низкому числу квартир на этаже или предложением дополнительных удобств. На практике подобные случаи единичны. В то же время, потеря баллов из-за несоблюдения определенных критериев происходит регулярно. Следствием являются невысокие оценки по ряду новостроек, позиционирующихся именно в данной категории.
Рисунок 6. ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса в рейтинге комфортности по итогам 3 кв. 2016 г.
По сравнению со вторым кварталом изменения незначительные: седьмую позицию в рейтинге занял ЖК Новопечерский Квартал №5 (1-я очередь). Все остальные участники сохранили свои места в списке, за исключением того, что проекты после шестого места были понижены на одну позицию.
Рейтинг застройщиков в бизнес-классе также сокращен до пяти первых компаний, чтобы унифицировать оценки во всех классах недвижимости. Те застройщики, на счету которых меньше двух жилищных комплексов, среди кандидатов в ТОП-5 не рассматривались.
Рисунок 7. ТОП-5 застройщиков в бизнес-классе в рейтинге комфортности по итогам 3 кв. 2016 г.
По сравнению со вторым кварталом изменений в ТОП-5 не произошло. Несмотря на некоторую корректировку бальной оценки (у GEOS – в связи с уходом одного из проектов, у остальных застройщиков – после изменения оценок покупателей), компании остались на тех же местах.
Уже в следующем квартале рейтинг и ТОП могут измениться: уйдет ряд проектов, срок завершения которых приходиться на 3 квартал 2016 г. Кроме того, рейтинг-лист пополнится новыми объектами.
Переоцененный комфорт: итоги обновления рейтинга комфортности новостроек Киева