Недвижимость в Киевской области по-прежнему интересует многих. Цена здесь ниже, чем в столице, близость Киева делает покупку жилья привлекательной. В то же время, такое приобретение имеет не только плюсы, но и минусы. Последние связанны с транспортной доступностью, обеспечением инфраструктурой, качеством используемых материалов и многим другим. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках своих исследований, старается максимально проанализировать качественные характеристика жилья, которое предлагается на продажу в новостройках. Результат исследований находит свое отображение в рейтинге комфортности – универсальном измерителе, заточенном на оценку целого комплекса параметров недвижимости, в зависимости от ее класса (эконом, комфорт, бизнес или элит).
В этом году исследовано 178 жилищных комплекса, которые строятся в Киевской области. Было проведено сравнение их параметров с эталонными значениями, которые характерны для того или иного класса недвижимости. На основе этого сопоставления рассчитан рейтинг комфортности, что позволило упорядочить новостройки региона в определенной последовательности. Чем выше место в рейтинге, тем более высоким, по мнению рейтингового агентства Евро-Рейтинг, является соответствие параметров жилищного комплекса эталонным значениям. Ниже приведены материалы второй части данного исследования, позволяющие сопоставить между собой комплексы в отдельных районах Киевской области.
Заметим, что область застраивается неравномерно. Наибольшее число новостроек сосредоточено на территории Киево-Святошинского района – 133 объекта (75% от общего числа жилищных комплексов, включенных в рейтинг-лист). В Бориспольском районе находится 13 новостроек (7%), в Броварском – 10 (6%), Вышгородском – 9 (5%). Все остальные районы (Белоцерковский, Бородянский, Васильковский и Обуховский) суммарно представлены 13 жилищными комплексами (7%), по которым рассчитывался рейтинг комфортности.
В силу того, что большая часть новостроек сосредоточена в одном районе, ряд городов здесь представлен значительно большим количеством жилищных комплексов, чем отдельные районы Киевской области. Например, Ирпень, где возводится 41 объект, Софиевская Борщаговка – 19, Буча и Вишневое – по 11 или Крюковщина – 10 новостроек. Поэтому рейтинговое агентство Евро-Рейтинг приняло решение определить лучшие жилищные комплексы в своих категориях не только в разрезе районов области но и отдельных городов, где возводится не менее 10 новостроек (все – в Киево-Святошинском районе). Те районы, где количество новостроек не превышает 10 объектов, были объединены в единый пул, чтобы была возможность для сопоставления.
Рисунок 1. Распределение новостроек Киевской области по районам и городам
По сравнению с предыдущим исследованием, которое проводилось в первом полугодии 2017 г., возросло число новостроек в Киево-Святошинском, Бориспольском и Броварском районах. Незначительное сокращение отмечается в Вышгородском районе. Из новичков имеет смысл выделить Васильковский район: в прошлом году ни один из строящихся здесь жилищных комплексов не был включен в рейтинг.
Бориспольский район
В Бориспольском районе Евро-Рейтинг исследовал 13 жилищных комплексов, которые возводят 12 застройщиков. Распределение новостроек по классам следующее: 6 – «эконом», 7 – «комфорт». Непосредственно в Борисполе возводят 9 объектов, еще 4 строят в других населенных пунктах: Пролиски, Великая Александровка, Счастливое и Чубинское. В эконом-классе распределение новостроек по качественным параметрам, имеет следующий вид:
Рисунок 2. ТОП-5 жилищных комплексов эконом-класса в Бориспольском районе в первом полугодии 2018 г.
Первую позицию в ТОПе второй год подряд сохраняет жилищный комплекс в с. Чубинское. На вторую позицию поднялся ЖК Солнечный, который заменил Жилой дом №1, покинувший рейтинг в связи с завершением строительных работ на объекте.
В комфорт-классе первую-вторую позицию поделили ЖК Graphite, который строит Альтис-Девелопмент и ЖК Borispol Grand, возводимый Агробудмеханизацией. Третье место у еще одного объекта от Агробудмеханизации – ЖК Левада.
Рисунок 3. ТОП-5 жилищных комплекса комфорт-класса в Бориспольском районе в первом полугодии 2018 г.
В Бориспольском районе жилищные комплексы, которые размещены на первых местах имеют очень похожие оценки и могут изменить свое местоположение даже только за счет более активного голосования покупателей уже в ходе следующего обновления рейтинга.
Броварской район
В рейтинг-лист по Броварскому району вошло 10 жилищных комплексов, которые возводит 9 застройщиков. В Броварах строят 8 объектов, еще по одному – в Требухове и Зазимье. Интересной особенностью региона является то, что 7 из 10 новостроек представлены в комфорт-классе. В эконом-классе – только две (год назад было три). Еще одна классифицируется, как бизнес-класс.
В связи с тем, что смысла составлять ТОПы по эконом и бизнес-классу нет, ниже приведен перечень пяти лучших в классе комфорт. Что касается других категорий, то наивысшую оценку в эконом-классе получил ЖК Олимпийский (застройщик – Атлант) – 147,61 балл, в бизнес-классе – ЖК Krona Park (застройщик – Альянс-Новобуд) – 148,25 баллов.
Что касается комфорт-класса, то представительство новостроек выглядит там следующим образом:
Рисунок 4. ТОП-5 жилищных комплексов комфорт-класса в Броварском районе в первом полугодии 2018 г.
По сравнению с прошлым годом, не изменились позиции двух лидеров рейтинга – ЖК Лесной квартал (Альянс Новобуд) и ЖК Саванна Сити (БЗСК). На третьей позиции появился ЖК А12 (Украинская строительная компания), который потеснил ЖК Scandia. Еще один новичок находится на пятом месте – ЖК Гетьманские Бровары (ТОВ «Атена М»).
Вышгородский район
Количество новостроек, вошедших в рейтинг в Вышгородском районе снизилось, по сравнению с прошлым годом на две единицы, составив 9 объектов. Все они возводятся в Вышгороде и строятся во всех трех категориях: эконом (3 новостройки), комфорт (4 новостройки) и бизнес (2 новостройки).
Рисунок 5. ТОП-3 жилищных комплексов эконом-класса в Вышгородском районе в первом полугодии 2018 г.
Два из трех объектов возводит Профгруп, в т.ч. – и первый номер списка. Еще один – ДСК-ЖИТЛОБУД. По сравнению с прошлым годом количество новостроек эконом-класса сократилось на две. Зато количество жилищных комплексов комфорт-класса выросло, в т.ч. – за счет перевода застройщиками в эту категорию ЖК Велесгард. Напомним, год назад Евро-Рейтинг ставил его на первое место в рейтинге новостроек эконом-класса. Однако смена категории привела к снижению позиции застройщика и теперь этот жилищный комплекс находится на второй позиции в категории комфорт. Первую строку в рейтинге сохранил ЖК Зенит (первая очередь).
Рисунок 6. ТОП-4 жилищных комплекса комфорт-класса в Вышгородском районе в первом полугодии 2018 г.
Поскольку в бизнес-классе возводится только два жилищных комплекса, было решено не проводить сопоставление между ними: слишком малой является выборка. Желающие узнать, насколько вышгородские объекты бизнес-класса (ЖК Киевские Зори и ЖК Борисо-Глебский) соответствуют требованиям, которые к ним предъявляются, могут посмотреть оценку в рейтинг-листе.
Киево-Святошинский район
Буча
В рейтинг-лист по г. Буче включено 11 жилищных комплексов, которые распределены следующим образом: 8 в комфорт-классе и 3 в бизнес-классе. По сравнению с прошлым годом, представительство объектов в бизнес- и комфорт классе увеличилось на 3 и 2 единицы соответственно, в т.ч. – за счет переквалификации в более высокую категорию жилищных комплексов эконом-класса.
Рисунок 7. ТОП-5 жилищных комплекса комфорт-класса в Буче в первом полугодии 2018 г.
По сравнению с предыдущим годом произошла рокировка на первых позициях рейтинга: лидером стал ЖК Киевский, который возводит Новый Дом. ЖК Континент – второй в рейтинге.
Более широкое представительство новостроек бизнес-класса обусловлено изменением категории недвижимости, которую предлагает ПрАТ «Мелиоратор».
Рисунок 8. ТОП-3 жилищных комплексов бизнес-класса в Буче в первом полугодии 2018 г.
Впрочем, как видно из приведенной информации, первому месту, на котором находится ЖК Гранд Бурже ничто не угрожает – слишком большой отрыв от преследователей. Это при том, что сама оценка жилищного комплекса данного класса достаточно невысокая, в связи с несоответствием ряда параметров.
Вишневое
Вишневое – один из тех населенных пунктов Киево-Святошинского района, где возводится недвижимость всех классов, за исключением элит. Из 11 жилищных комплексов, вошедших в рейтинг, 5 представлены в эконом-классе и по 3 – в классе комфорт и бизнес.
Рисунок 9. ТОП-5 жилищных комплекса эконом-класса в Вишневом в первом полугодии 2018 г.
Самая высокая оценка у ЖК Акварели-2 от ADH. Несколько ниже расположились ЖК Авиа Квартал (застройщик Альфа-Капитал-Инвест) и ЖК Пионерский квартал (застройщик Доброград Инвест).
В классе комфорт распределение в первой тройке объектов имеет следующий вид:
Рисунок 10. ТОП-3 жилищных комплексов комфорт-класса в Вишневом в первом полугодии 2018 г.
По сравнению с прошлым годом число объектов в классе комфорт увеличилось на один (ЖК Smart Дом), в классе бизнес – сразу на два (ЖК Атмосфера и ЖК One House). Последние по итогам рейтингового оценивания расположились следующим образом:
Рисунок 11. ТОП-3 жилищных комплексов бизнес-класса в Вишневом в первом полугодии 2018 г.
Разрыв между первым и третьим местами в рейтинге по объектам бизнес-класса в Вишневом выглядит наиболее существенным и связан, вероятно, с несоблюдением большей части критериев, которым должен соответствовать подобный жилищный комплекс.
Ирпень
Ирпень – единственный город Киевской области, где не менее четырех проектов реализуется в каждом из классов. Всего же Евро-Рейтинг включил в рейтинг-лист 41 жилищных комплексов Ирпеня, из них эконом-класса – 9, комфорт-класса – 28 и бизнес-класса – 4. Таким образом, для зданий, которые заявлены в категориях «эконом» и «комфорт» ТОП расширен с традиционных трех-пяти объектов до 9-10 позиций.
Рисунок 12. ТОП-9 жилищных комплексов эконом-класса в Ирпене в первом полугодии 2018 г.
По сравнению с периодом годичной давности, общее число объектов эконом-класса сократилось почти в два раза, а сам рейтинг обновился наполовину. Основными причинами стали: завершение строительных работ по ряду жилищных комплексов или их квалификация в более высоком классе по решению застройщика. В результате рейтинговые оценки изменились, а на вершину поднялся новый лидер – ЖК Парковый от Comfort Life.
В классе комфорт число объектов практически не изменилось. Однако, сам рейтинг обновился.
Рисунок 13. ТОП-10 жилищных комплексов комфорт-класса в Ирпене в первом полугодии 2018 г.
Первое-второе места разделили сразу два проекта ЖК Ирпенские липки-2 (застройщик – Comfort Life) и ЖК Синергия 3+ (застройщик – СГ Синергия). Немного отстал ЖК Chehov Парк Квартал (застройщик Орлан Инвест). Высокая плотность результатов в верхней части свидетельствует о конкуренции среди лучших жилищных комплексов Ирпеня. В то же время, разрыв даже между первым и шестым местами выглядит весьма значительным.
Наконец, в бизнес-классе из четырех проектов было решено сформировать ТОП-3 лучших.
Рисунок 14. ТОП-3 жилищных комплексов бизнес-класса в Ирпене в первом полугодии 2018 г.
Как и по большинству жилищных комплексов, которые застройщики позиционируют в бизнес-классе, здесь отмечается большой разрыв между новостройками, расположенными рядом в рейтинг-листе. Причина та же, что и указывалась ранее – расхождение между фактическими и эталонными параметрами домов.
Крюковщина
В Крюковщине также строятся объекты всех категорий. Но только в комфорт-классе их возводится 7. В эконом-классе данный населенный пункт представлен 2 жилищными комплексами, в бизнес-классе – одним. Поэтому дальше разговор пойдет именно о недвижимости класса комфорт.
Рисунок 15. ТОП-5 жилищных комплексов комфорт-класса в Крюковщине в первом полугодии 2018 г.
По сравнению с прошлым годом число объектов в классе комфорт увеличилось на два. А на первую позицию поднялся ЖК Европейский городок, сумевший на несколько баллов обойти прошлогоднего лидера – ЖК Orange Park.
Софиевская Борщаговка
Софиевская Борщаговка – второй населенный пункт Киево-Святошинского района по количеству одновременно возводимых жилищных комплексов. В рейтинг-лист вошло 19 таких объектов: 8 – в эконом-классе, 9 – в комфорт-классе и 2 – в бизнес-классе.
Рисунок 16. ТОП-5 жилищных комплексов эконом-класса в Софиевской Борщаговке в первом полугодии 2018 г.
Первое место среди жилищных комплексов эконом-класса занял ЖК Уютный квартал, опередивший ЖК Европейка в Софиевской Борщаговке (застройщик – Building Development Holding) за счет более высокой оценки покупателей. Третья позиция – у ЖК София Киевская (застройщик – Укрполискорм). Уже в ходе следующего обновления эти результаты могут измениться, если не в силу поступления новых данных по жилищным комплексам, то по причине голосования покупателей за те или другие проекты.
Рисунок 17. ТОП-6 жилищных комплексов комфорт-класса в Софиевской Борщаговке в первом полугодии 2018 г.
Необычными оказались итоги составления ТОПа по объектам комфорт-класса. Основная причина – дележ первого и пятого мест. В результате, был определн перечень не пяти, а шести лучших жилищных комплексов в Софиевской Борщаговке. А ЖК Счастливый на Яблоневой (застройщик НоваБудова) и Клубный дом «Brick House» (застройщик – Brick House) вместе находятся на вершине ТОПа.
Учитывая традиционно низкое количество объектов бизнес-класса, Евро-Рейтинг не составлял по ним отдельный ТОП-лист. Впрочем, в рейтинг-листе по объектам бизнес-класса, оценки ЖК София Клубный и ЖК София Резиденс приведены.
Лучшие в других населенных пунктах Киево-Святошинского района
В других населенных пунктах Киево-Святошинского района реализуется еще 41 жилищный проект (15 – в эконом-классе, 21 – в комфорт-классе и 5 – в бизнес-классе). При этом, ни в одном из городов или сел не строится одновременно более девяти объектов. В связи с этим, Евро-Рейтинг составил сводный рейтинг по другим населенным пунктам Киево-Святошинского района (без учета Бучи, Вишневого, Ирпеня, Крюковщины и Софиевской Борщаговки) по следующим категориям: «эконом», «комфорт» и «бизнес». ТОПы лучших по каждой из них представлены ниже.
Рисунок 18. ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в Киево-Святошинском районе (без учета Бучи, Вишневого, Ирпеня, Крюковщины и Софиевской Борщаговки) в первом полугодии 2018 г.
Этот список оказался весьма любопытным по следующим причинам. Он охватывает новостройки в четырех населенных пунктах, но представлены проектами восьми застройщиков. Атлнат и AVM Development Group представлены в этом рейтинге сразу двумя жилищными комплексами. При этом, объекты первого из них находятся на 1 и 2 местах в рейтинге.
Рисунок 19. ТОП-10 жилищных комплексов комфорт-класса в Киево-Святошинском районе (без учета Бучи, Вишневого, Ирпеня, Крюковщины и Софиевской Борщаговки) в первом полугодии 2018 г.
На этот раз только один застройщик – Novbud, имеет два проекта, оказавшиеся лучшими в своих населенных пунктах. Речь идет о ЖК Новые Теремки в Новоселках и ЖК Петровский квартал в Святопетровском.
Заметим, что именно здесь представлен и проект-лидер рейтинга в классе комфорт. Речь идет о ЖК Чайка от компании Омокс. Именно данный проект уже второй год возглавляет рейтинг-лист.
Пять новостроек бизнес-класса возводятся в трех населенных пунктах. Как следствие, Евро-Рейтинг ограничился ТОП-3 по данной категории.
Рисунок 20. ТОП-3 жилищных комплекса бизнес-класса в Киево-Святошинском районе (без учета Бучи, Вишневого, Ирпеня, Крюковщины и Софиевской Борщаговки) в первом полугодии 2018 г.
Рейтинговая оценка новостроек, которые позиционируются в бизнес-классе, оказалась достаточно низкой. Основная причина – значительные расхождения между существующими требованиями к такому типу объектов и реальными параметрами новостроек. Эта проблема характерна для большинства жилищных комплексов бизнес-класса, возводимых в Киевской области.
Сводный рейтинг по Киево-Святошинскому району
Евро-Рейтинг составил и сводный рейтинг новостроек Киево-Святошинского района. Учитывая общее число жилищных комплексов, которые строятся в этом регионе Киевской области, было подготовлено ТОП-10 в разрезе трех классов недвижимости.
Рисунок 21. ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в Киево-Святошинском районе в первом полугодии 2018 г.
Как видим, в Киево-Святошинском районе даже в эконом-классе существует существенный разрыв между новостройками, которые строятся в разных населенных пунктах. Отрыв первого места от десятого составляет почти 40 баллов, что немало, учитывая невысокие эталонные значения для жилья такого типа.
Только один застройщик – Атлант оказался лидером сразу в двух городах: Коцюбинском и Новоселках, что свидетельствует о его высоком классе.
Рисунок 22. ТОП-10 жилищных комплексов комфорт-класса в Киево-Святошинском районе в первом полугодии 2018 г.
Не менее сложно было выбрать лучшие жилищные комплексы комфорт-класса Киево-Святошинского района. Введенное ограничение – один город – один комплекс, оставили за пределами списка ряд очень интересных проектов. Вместе с тем, появилась возможность наглядно сравнить, как различаются между собой самые качественные новостройки в разных населенных пунктах района.
Два застройщика – Novbud и Comfort Life оказались представлены в ТОПе сразу двумя комплексами. Первые – ЖК Новые Теремки в Новоселках и ЖК Петровский квартал в Святопетровском. Вторые – ЖК Ирпенские Липки-2 в Ирпене и ЖК На Прорезной в Гостомеле.
Рисунок 23. ТОП-9 жилищных комплексов бизнес-класса в Киево-Святошинском районе в первом полугодии 2018 г.
В рейтинг лучших жилищных комплексов бизнес-класса вошла ровно половина жилищных комплексов, здесь представленных. Это связанно с тем, что такая недвижимость возводится далеко не по всей Киевской области. А учитывая ограничение, на один лучший объект от одного города, выбор оказался не особенно большой.
Сводный рейтинг по Киевской области
Не все жилищные комплексы, которые строятся в Киевской области удалось представить в ТОПах лучших, поскольку по некоторым населенным пунктам или, даже районам, было недостаточно проектов для формирования подобных списков. В то же время, часть из этих жилищных комплексов были высокого оценены, когда составлялся рейтинг комфортности Киевской области.
Для восполнения данного пробела Евро-Рейтинг сформировал еще несколько ТОПов в разрезе классов недвижимости. На этот раз было отобрано 10 лучших жилищных комплексов: по одному из каждого населенного пункта с самой высокой рейтинговой оценкой.
Рисунок 24. ТОП-10 жилищных комплексов эконом-класса в Киевской области (по городам) в первом полугодии 2018 г.
Подобный подход позволил выделить десять лучших проектов в эконом-классе, которые реализуются в Коцюбинском (ЖК Атлант 2, застройщик Атлант), Новоселках (ЖК Одесский бульвар, застройщик Атлант), Петропавловской Борщаговке (ЖК Müller Haus, застройщик Building Development Holding), Обухове (ЖК Обуховский ключ, застройщик Обуховжитлоинвест), Ирпене (ЖК Парковый, застройщик Comfort Life), Софиеской Борщаговке (ЖК Уютный квартал), Вишневом (ЖК Акварели-2, застройщик ADH), Броварах (ЖК Олимпийский, застройщик Атлант), Чубинском (ЖК Новосельцево) и Ворзеле (ЖК Ворзель Парк, застройщик Green Group).
Единственным застройщиком, сразу три проекта которого были включены в ТОП-10 лучших, оказался Атлант. По сравнению с прошлым годом, представительство данной компании увеличилось на один объект. Также второй год подряд в данный рейтинг вошли проекты таких застройщиков: Building Development Holding, Обуховжитлоинвест, ADH.
Рисунок 25. ТОП-10 жилищных комплексов комфорт-класса в Киевской области (по городам) в первом полугодии 2018 г.
Десять лучших жилищных комплексов комфорт-класса Киевской области возводятся в следующих населенных пунктах: Чайки (ЖК Чайка, застройщик – Омокс), Вышгороде (ЖК Зенит (первая очередь), застройщик – Zenith Group), Новоселки (ЖК Новые Теремки, застройщик Novbud), Ирпене (ЖК Ирпенские липки-2, застройщик Comfort Life), Гатном (ЖК Озерный гай, застройщик Интергал-Буд), Крюковщине (ЖК Европейский квартал, застройщик Савочка Д. П.), Буча (ЖК Киевский, застройщик Новый Дом), Броварах (ЖК Лесной квартал, застройщик Альянс Новобуд), Святопетровском (ЖК Петровский квартал, застройщик Novbud) и Софиевской Борщаговке (ЖК Счастливый на Яблуневой, застройщик НоваБудова). В этом классе недвижимости ни один из застройщиков не представлен хотя бы двумя проектами. Однако, Comfort Life оказался в числе лучших и в эконом- и в комфорт-классе.
Рисунок 26. ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса в Киевской области (по городам) в первом полугодии 2018 г.
В бизнес-классе, в количество проектов, увеличилось, по сравнению с прошлым годом. Это позволило также сформировать полноценный ТОП-10 из лучших жилищных комплексов в разрезе населенных пунктов: Бровары (ЖК Krona Park, застройщик Альянс Новобуд), Ирпень (ЖК Центральный, застройщик IC Group), Вишневое (ЖК One House, застройщик Савочка В. П.), Петропавловская Борщаговка (ЖК Crystal Avenue, застройщик Нова Будова), Буча (ЖК Гранд Бурже, застройщик Linevich Group), Софиевская Борщаговка (ЖК София Клубный, застройщик Мартынов), Подгорцы (ЖК Бирюза, застройщик «Д. К. Проект»), Вышгород (ЖК Борисо-Глебский, застройщик ПрофГруп, Гостомель (ЖК Park Town, застройщик ИСК «Стройинвестгрупп») и Крюковщина (ЖК Bavaria city, застройщик КМ Групп).
Евро-Рейтинг обращает внимание, что рейтинговая оценка проектов, перечисленных выше, отличается не только между жилищными комплексами, представленными в разных классах, но и в одном классе также. В ряде случаев различие может составить 50 баллов, что является достаточно существенным. Более полную информацию о рейтинговой оценке различных жилищных комплексах можно получить, ознакомившись с рейтинг-листом.
Более подробно о расчетах
С методологией расчета рейтинга комфортности можно ознакомиться на сайте рейтингового агентства Евро-Рейтинг. Частично мы объясняли основные подходы к оценке выше. Сейчас изложим их подробнее. Параметры, по которым оценивались жилищные комплексы, были сведены в следующие группы: «архитектурные особенности», «конструктивные особенности», «безопасность и сервис», «обустройство территории», «местоположение». Оценка по каждому из параметров колеблется в интервале от 0 до 15 баллов. Полученные баллы суммируются и определяют оценку по каждой группе.
Объясним механизм расчета на примерах. В объектах эконом-класса высота потолка принята на уровне 2,5-2,7 м «в чистоте». Когда этот параметр выполняется, жилищный комплекс получает 10 баллов в группе «архитектурные особенности». Не выполняется – 0 баллов. Если высота потолков «в чистоте» более 2,7 м, жилищному комплексу присваивается дополнительные 5 баллов, т.к. речь идет о создании дополнительных комфортных условий, не предполагаемых данным типом проекта. Существует также вариант, когда определенная характеристика не является обязательной для данного типа жилищных комплексов (например, резервное или автономное отопление для объектов эконом-класса), но она реализована. Такому жилищному комплексу не ставят баллы по данной позиции (не является обязательной для оценки), но присваивают бонусные 5 баллов (улучшенный комфорт).
Всего оценка проводится по 19 параметрам: архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков (входят в группу «архитектурные особенности»), количество квартир на этаже, тип лифтов, тип отопления, наличие централизованной канализации, лаунж-зона, наличие коммерческих помещений (входят в группу «конструктивные особенности»), наличие закрытой (огражденной) территории, собственной эксплуатационной службы (управляющей компании), охраны, консьержа (входят в группу «безопасность и сервис»), наличие паркинга, детской площадки (детской комнаты), количество машиномест в паркинге на квартиру (входят в группу «обустройство территории»), транспортная доступность и внешнее окружение (входят в группу «местоположение»).
Кроме этого при составлении рейтинга учитывается оценка предпочтений самих покупателей по каждому жилищному комплексу, которая фиксируется на Интернет-ресурсе http://domik.ua.
Рейтинг комфортности (Ркф) рассчитывается по следующей формуле:
Ао – оценка архитектурных особенностей;
Ко – оценка конструктивных особенностей;
Бс – оценка безопасности и сервиса;
От – оценка обустройства территории;
М – оценка местоположения;
Оп – оценка покупательских предпочтений.
При определении тех или иных критериев, которым должен соответствовать жилищный комплекс определенного класса, нами были использованы: классификация жилья от Украинской Строительной Ассоциации (2006 г.), наработки и предложения, подготовленные компанией CityDevelopmentSolutions совместно с Конфедерацией Строителей Украины, а также – классификаторы, существующие в странах ближнего зарубежья.
Исследование было проведено по 160 жилищным комплексам, которые строятся на территории Киевской области и срок сдачи которых – не ранее 1 кв. 2017 г. Евро-Рейтинг старался избегать включение в рейтинг-лист жилищных комплексов отнесенных к «самовольному строительству».
Рейтинг комфортности не оценивает следующие аспекты: надежность застройщика, соответствие цены заявленному качеству, выполнение графика строительных работ.
Дальнейшие исследования
Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг планирует проводить исследования первичного рынка жилья на регулярной основе и ежеквартально обновлять рейтинг комфортности. Из него будут выбывать проекты, по которым наступил срок сдачи. Рейтинг-лист будет пополняться за счет новых проектов.