Евро-Рейтинг отмечает сокращение числа активных проблемных строек до 10 объектов что меньше 15% от общего числа жилищных комплексов, помеченных как «самовольное строительство» на сайте Градостроительного кадастра. По сравнению с предыдущим обновлением число проблемных новостроек, которые продолжают возводиться и продаваться уменьшилось на одну. За период с 15.02 по 15.05.2017 гг. не фиксировалась строительная деятельность по ЖК Научный и Клубный дом Милославский ряд, поэтому они исключены из числа активных проблемных строек. Из новых объектов в список был внесен ЖК Покрова.
Уменьшение числа самовольных строек, по мнению Евро-Рейтинг не говорит об очищении рынка. Анализ интенсивности обновления портала Градостроительного кадастра свидетельствует, что информация на данном ресурсе далеко не всегда актуальна. В частности, сюда не внесено ряд строительных проектов, которые реализуются в столице. А значительная часть внесенных находятся в промежуточной категории «не рекомендуется» по несколько лет, не позволяя составить мнение о надежности жилищного комплекса. Аморфность и недостоверность портала негативно воздействует на первичный рынок жилья Киева, снижая его прозрачность и привлекательность для инвесторов и ставя в проигрышные условия добросовестных застройщиков.
Не меньшей проблемой остается нерешенность вопроса с жилищными комплексами, признанными самовольной застройкой. Во-первых, ряд подобных новостроек продолжают осуществлять продажи недвижимости, увеличивая число пострадавших инвесторов. Во-вторых, на сегодня не предложен выход из сложившейся ситуации для покупателей, которые уже приобрели квартиры в таких домах. Идея с созданием пострадавшими инвесторами ЖСК, которые будут сами завершать строительство, пока полноценно не воплощена.
Евро-Рейтинг полагает, что очень низкое остается вероятность решения в течении мая-августа вопроса со снятием ареста и передачей в собственность ЖСК земли, зданий и основных фондов и разблокированием счетов. Как следствие, проблема будет перенесена за следующий отопительный сезон (осенью-зимой ее решение технически невыполнимо). Учитывая число инвесторов, которые оказались вовлеченные в этот процесс (а это десятки тысяч человек), нельзя исключать роста социальной напряженности.
Определенным выходом из данной ситуации может стать принятие законопроекта, направленного на решение проблемы долгостроев, который готовит КСУ. В частности, он предполагает внедрение механизма привлечения инвесторов и застройщиков к достройке зданий и компенсации вероятных потерь пострадавших инвесторов. Документ еще не прошел согласование в профильном комитете. Это значит, что его появление в сессионном зале возможно ближе к осени. Поэтому, наиболее вероятно, что кардинальных изменений на первичном рынке жилья в ближайшие месяцы ожидать не стоит.