Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской области за год

Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости.

Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один крупный застройщик одновременно ведет 3-4 проекта, в то время как в Киеве речь может идти сразу о 10-12 проектах. Наибольшее число объектов недвижимости возводится в Ирпене – 40 (год назад – 45) и Софиевской Борщаговке – 19 (в 2017 г. – 17 жилищных комплексов).

В рамках обновления зафиксировано порядка 20 проектов, у которых на сегодня отмечаются трудности: речь идет или о приостановке продаж либо о «замораживании» строительства. При этом ситуация может меняться весьма динамично: в ходе подготовки рейтинга комфортности, на 3 объектах работы были возобновлены после отмены соответствующих судебных решений, а на 2 – напротив, приостановлены. Евро-Рейтинг полагает, что реальное число проблемных жилищных комплексов в несколько раз больше. Как правило это связано или с отсутствием (нарушением) разрешительной документации либо с недостаточным финансированием. На сегодня основной инструмент конкуренции между застройщиками – цена квадратного метра. Еще одна форма борьбы за лучшие позиции на рынке – изменение качества новостройки или ее позиционирование в более высоком ценовом сегменте.

Застройщики Киевской области строят, преимущественно, жилье комфорт- и эконом-класса (суммарно, чуть менее 90%). В течении последних 12 месяцев количество жилищных комплексов класса «комфорт» выросло и его удельный вес впервые превысил 50% (56% на начало 2018 г., против 46% на начало 2017 г.). Незначительно увеличился удельный вес жилья класса «бизнес» (с 8 до 13%%). Соответственно, доля недвижимости класса «эконом» сократилась с 46 до 31%%. Одна из причин – изменение классификации уже строящихся объектов недвижимости в рамках маркетинговой политики отдельных застройщиков.

Смена класса недвижимости позволяет застройщику пересмотреть цену и, соответственно, повысить свою прибыль не неся дополнительных расходов. Таким путем пошли на 8 объектах эконом-класса (переоценили до «комфорт») и на 3 объектах комфорт-класса (позиционируют теперь в классе «бизнес»). Евро-Рейтинг со своей стороны пересмотрел предыдущую рейтинговую оценку данных жилищных комплексов с учетом требований к ним в рамках нового класса жилья. Также провел оценку 62 новых проектов, и обновил данные по ранее оцененным новостройкам с учетом обновления информации. Окончательные результаты оценивания будут презентованы до конца апреля текущего года.

 

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • В 2017 г. только Полтавщина продемонстрировала максимальн... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг подготовило рейтинг инвестиционной эффективности областей за 2017 г. Он сформирован по результатам ежеквартальных оценок регионов, и отражает, насколько равномерным было развитие каждой территории и какой средний результат продемонстрирован областями в январе-декабре прошлого года. Уникальный показатель – ежеквартальная оценка более 200 баллов (максимальная инвестиционная эффективность – ineА), принадлежит Полтавской области. В итоге регион получил 224 балла [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 4-го квартала 2017 г. Первое место осталось за Полтавской областью, набравшей 225 баллов (на 6 больше, чем квартал назад). Также в категория ineА находятся Днепропетровская и Харьковская области, которые поднялись на одну категорию вверх, продемонстрировав максимальную инвестиционную эффективность. Высокая инвестиционная эффективность (ineВ) зафиксирована у трех регионов: Киевского, [...]
  • Иностранные инвестиции в 2017 г.: меньше, но лучше Чистый приток капитала нерезидентов в украинскую экономику в 2017 г. составил $1 337 млн., что соответствует уровню 2014 г. – $1 285 млн. и более чем на $2 000 млн. меньше, нежели в 2016 г. Ключевая причина подобного падения – завершение процесса докапитализации финансовых учреждений, которая проводилась в 2015-2016 гг. по требованию НБУ. В результате, объем прямых иностранных инвестиций в финансовый сектор в 2017 г. составил [...]
  • В 2017 г. строительная отрасль продемонстировала лучшие р... Исследования рейтингового агентства Евро-Рейтинг основных показателей развития строительной отрасли Украины указывают на серьезные изменения в течении двух последних лет. Объемы выполненных строительных работ в 2017 г. в Украине составили 101 млрд. грн., что на 30 млрд. больше, чем год назад и почти в два раза превышает показатель 2015 г. Индекс строительной продукции равен 121%. По итогам 2016 года этот показатель был [...]
  • Вероятный кризис российской финансовой системы может оказ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что вероятный кризис финансовой системы России может негативно воздействовать на развитие украинской экономики. Отрицательные явления последних лет в России продолжают накапливаться: число банкротств повторило исторический максимум и происходит на фоне снижения количества функционирующих компаний, ускоряется отток иностранного капитала (за 10 месяцев 2017 г. – 28 миллиардов долларов, что в 3,4 раза больше, по сравнению с [...]