Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской области за год

Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости.

Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один крупный застройщик одновременно ведет 3-4 проекта, в то время как в Киеве речь может идти сразу о 10-12 проектах. Наибольшее число объектов недвижимости возводится в Ирпене – 40 (год назад – 45) и Софиевской Борщаговке – 19 (в 2017 г. – 17 жилищных комплексов).

В рамках обновления зафиксировано порядка 20 проектов, у которых на сегодня отмечаются трудности: речь идет или о приостановке продаж либо о «замораживании» строительства. При этом ситуация может меняться весьма динамично: в ходе подготовки рейтинга комфортности, на 3 объектах работы были возобновлены после отмены соответствующих судебных решений, а на 2 – напротив, приостановлены. Евро-Рейтинг полагает, что реальное число проблемных жилищных комплексов в несколько раз больше. Как правило это связано или с отсутствием (нарушением) разрешительной документации либо с недостаточным финансированием. На сегодня основной инструмент конкуренции между застройщиками – цена квадратного метра. Еще одна форма борьбы за лучшие позиции на рынке – изменение качества новостройки или ее позиционирование в более высоком ценовом сегменте.

Застройщики Киевской области строят, преимущественно, жилье комфорт- и эконом-класса (суммарно, чуть менее 90%). В течении последних 12 месяцев количество жилищных комплексов класса «комфорт» выросло и его удельный вес впервые превысил 50% (56% на начало 2018 г., против 46% на начало 2017 г.). Незначительно увеличился удельный вес жилья класса «бизнес» (с 8 до 13%%). Соответственно, доля недвижимости класса «эконом» сократилась с 46 до 31%%. Одна из причин – изменение классификации уже строящихся объектов недвижимости в рамках маркетинговой политики отдельных застройщиков.

Смена класса недвижимости позволяет застройщику пересмотреть цену и, соответственно, повысить свою прибыль не неся дополнительных расходов. Таким путем пошли на 8 объектах эконом-класса (переоценили до «комфорт») и на 3 объектах комфорт-класса (позиционируют теперь в классе «бизнес»). Евро-Рейтинг со своей стороны пересмотрел предыдущую рейтинговую оценку данных жилищных комплексов с учетом требований к ним в рамках нового класса жилья. Также провел оценку 62 новых проектов, и обновил данные по ранее оцененным новостройкам с учетом обновления информации. Окончательные результаты оценивания будут презентованы до конца апреля текущего года.

 

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Застройка столицы: кардинальные изменения за год Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]