Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской области за год

Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости.

Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один крупный застройщик одновременно ведет 3-4 проекта, в то время как в Киеве речь может идти сразу о 10-12 проектах. Наибольшее число объектов недвижимости возводится в Ирпене – 40 (год назад – 45) и Софиевской Борщаговке – 19 (в 2017 г. – 17 жилищных комплексов).

В рамках обновления зафиксировано порядка 20 проектов, у которых на сегодня отмечаются трудности: речь идет или о приостановке продаж либо о «замораживании» строительства. При этом ситуация может меняться весьма динамично: в ходе подготовки рейтинга комфортности, на 3 объектах работы были возобновлены после отмены соответствующих судебных решений, а на 2 – напротив, приостановлены. Евро-Рейтинг полагает, что реальное число проблемных жилищных комплексов в несколько раз больше. Как правило это связано или с отсутствием (нарушением) разрешительной документации либо с недостаточным финансированием. На сегодня основной инструмент конкуренции между застройщиками – цена квадратного метра. Еще одна форма борьбы за лучшие позиции на рынке – изменение качества новостройки или ее позиционирование в более высоком ценовом сегменте.

Застройщики Киевской области строят, преимущественно, жилье комфорт- и эконом-класса (суммарно, чуть менее 90%). В течении последних 12 месяцев количество жилищных комплексов класса «комфорт» выросло и его удельный вес впервые превысил 50% (56% на начало 2018 г., против 46% на начало 2017 г.). Незначительно увеличился удельный вес жилья класса «бизнес» (с 8 до 13%%). Соответственно, доля недвижимости класса «эконом» сократилась с 46 до 31%%. Одна из причин – изменение классификации уже строящихся объектов недвижимости в рамках маркетинговой политики отдельных застройщиков.

Смена класса недвижимости позволяет застройщику пересмотреть цену и, соответственно, повысить свою прибыль не неся дополнительных расходов. Таким путем пошли на 8 объектах эконом-класса (переоценили до «комфорт») и на 3 объектах комфорт-класса (позиционируют теперь в классе «бизнес»). Евро-Рейтинг со своей стороны пересмотрел предыдущую рейтинговую оценку данных жилищных комплексов с учетом требований к ним в рамках нового класса жилья. Также провел оценку 62 новых проектов, и обновил данные по ранее оцененным новостройкам с учетом обновления информации. Окончательные результаты оценивания будут презентованы до конца апреля текущего года.

 

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Первая позиция осталась у Днепра, хотя его балльная оценка немного ухудшилась: 225 баллов, вместо 231 балла в январе-марте. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердили Ивано-Франковск (223 балла), Ужгород (220 баллов) и Винница (203 балла). Особое внимание стоит обратить на высокие результат города областного значения Днепропетровской области [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ...   Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Сразу пять областей: Киевская, Львовская, Днепропетровская, Полтавская и Закарпатская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Полтавская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию, остальные четыре региона подтвердили оценку предыдущего квартала. Наилучший результат продемонстрировала Киевская область – 234 балла, что [...]
  • Рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области... В рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Евро-Рейтинг определил лучшие новостройки по районам и городам области в различных классах (эконом, комфорт и бизнес) в первом полугодии 2018 г. Общее число жилищных комплексов в рейтинге составило 178, из них в Киево-Святошинском районе строят 133 объекта (75% от общего числа). В других районах области [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. Днепр сохранил первое место в рейтинге, набрав 231 балл, что на 8 пунктов больше, чем в предыдущем квартале. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердил Киев (204 балла, что на 11 единиц меньше, чем в октябре-декабре прошлого года). Ухудшением результата столицы воспользовалась Винница, поднявшаяся на второе [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. На первом месте – Днепропетровская область, набравшей 236 баллов (к показателям прошлого квартала было добавлено сразу 35 баллов). Также в категории ineА находятся: Волынская, Львовская, Киевская и Закарпатская области. Все они поднялись на одну-две категории, по сравнению с предыдущим периодом. Закарпатский регион шагнул [...]