Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплексы по итогам 2018 г.

Евро-Рейтинг обновил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов г. Киева по итогам 2018 г. Рейтинг-лист расширен до 180 жилищных комплексов, которые возводят 73 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули жилищные комплексы, работы на которых завершены либо заморожены, добавлены данные о новых проектах.

Наибольшим застройщиком остается УКРБУД: он одновременно возводит 24 жилищных комплекса (годом ранее – 25 объектов). На втором месте Киевгорстрой – 13 новостроек (в 2017 г. – такой же результат). На третьей позиции находится Интергал-Буд – 12 проектов, что на два больше, чем в 2017 г.

В целом же большинство застройщиков не спешат с наращиванием своего строительного портфеля. Среди 9 компаний, которые ведут 5 и более проектов, в 2018 г. позитивный баланс (разница между начатыми и введенными в эксплуатацию проектами) отмечается у 3 застройщиков. Столько же имеют отрицательный результат. В 2016-17 гг. строительная активность была выше. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что тенденция к снижению или удержанию присутствия на рынке у крупных девелоперов сохранится или даже усилиться в 2019 г.

За два последних года существенно изменилась картина застройки столицы: удельный вес жилищных комплексов эконом-класса в общем объеме проектов снизился с 42% в 2016 г.до 13% в 2018 г., бизнес-класса – с 33 до 25%%. Наибольший прирост отмечается по новостройкам комфорт-класса – с 18 до 54%%. В целом, в двух сегментах недвижимости (массового жилье и недвижимости повышенной комфортности) приоритеты сдвинулись в сторону высокомаржинальных объектов.

Практически все крупные застройщики не избежали соблазна повысить класс своих жилищных комплексов. Порядка 20 объектов изменили статус еще в ходе выполнения строительных работ, как правило – в сторону повышения. Заметим, что технические параметры большинства из них при этом не пересматривались. В результате усилилась конкуренция в комфорт-классе и практически сошла на нет в эконом-классе.

Качество недвижимости в сегменте массового жилья практически не изменилось. В эконом-классе оно снизилось (средняя оценка таких новостроек в рейтинге комфортности в 2018 г. составила 121,9 баллов против 128,6 баллов в 2017 г.). В классе «комфорт» наблюдается незначительный рост: 152,1 балла против 151,2 годом ранее.

В сегменте недвижимости повышенной комфортности средний рейтинг комфортности повысился. В бизнес-классе – со 136 до 146 баллов в 2018 г., в классе «элит» – со 168 до 175 баллов.

ТОП-10 лучших жилищных комплексов сформировали новостройки от 8 девелоперов. Наибольшим является представительство UDP (City One Development) и К.А.Н. Девелопмент – по 2 проекта. Самый высокий рейтинг у ЖК Бульвар Фонтанов от UDP (City One Development). Вторая позиция – ЖК Taryan Towers (Taryan Group). Третья – у ЖК Signature (ЭК Сервис). В пятерку лучших включены также Tetris Hall, 2 очередь (К.А.Н. Девелопмент) и ЖК Linden Luxury Residences (Budhouse Group). Все новостройки – элит-класса. Только первые две ранее входили в рейтинг.

Среди застройщиков, жилищные комплексы которых чаще всего были представлены в списке ТОПовых проектов в разрезе категорий недвижимости, стоит выделить: УКРБУД (4 проекта), UDP (City One Development), К.А.Н. Девелопмент, Житлоинвестбуд-УКБ, Банк «Аркада» и Киевгорстрой – по 3 проекта. По два таких объекта есть у Фундамента и GEOS. Более полная информация была представлена в следующих обзорах: Жилье повышенной комфортности и Массовое жилье.

Что касается средних оценок девелоперов, которые ведут в столице 5 и более проектов, то здесь первая пятерка выглядит следующим образом: GEOS, УКРБУД, Интергал-Буд, Киевгорстрой и Saga Development. Впрочем, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг предлагает использовать ее, скорее, как информационную: в данном ТОПе нет компаний, ведущих менее 5 проектов. Также существенное влияние оказывает тот факт, в каком классе возводится недвижимость. Поэтому, целесообразнее обратить внимание на перечень лучших застройщиков по классам жилья.

Тройку лучших застройщиков в эконом-классе составили: Банк «Аркада», Житлоинвестбуд-УКБ и Фундамент. Жилищные комплексы с наилучшими показателями комфортности: ЖК Медовый (застройщик – Киевгорстрой), ЖК Эврика (застройщик – Банк «Аркада») и ЖК пер. Платоновский (застройщик – Житлоинвестбуд-УКБ).

Лучшими застройщиками в комфорт-классе (первая тройка) стали: К.А.Н. Девелопмент, УКРБУД и bUd development. Жилищные комплексы с наилучшими показателями комфортности: ЖК Respublika (1 очередь) (застройщик – К.А.Н. Девелопмент), ЖК Forest Park (застройщик – ZIM Capital Group) и ЖК Итальянский квартал (застройщик – Киевгорстрой).

Три лучших застройщика в бизнес-классе: UDP (City One Development), GEOS и Edelburg Development. Жилищные комплексы с наилучшими показателями комфортности: ЖК Новопечерские Липки и ЖК Ривер Стоун (застройщик обоих – UDP (City One Development)) и ЖК Cardinal (застройщик – GEOS).

В элит-классе лучший застройщик не определялся, поскольку лишь УКРБУД ведет здесь два проекта одновременно. Что касается лучших новостроек, то тройку лидеров сформировали следующие: ЖК Бульвар Фонтанов (застройщик – UDP (City One Development)), ЖК Taryan Towers (застройщик – Taryan Group) и ЖК Signature (застройщик – ЭК Сервис).

Полная информация о результатах рейтингового исследования здесь.

Рейтинг-лист жилищных комплексов здесь.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Во втором квартале 2019 г. сразу шесть областей продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность. Это первый случай с момента начала наблюдений рейтинговым агентством Евро-Рейтинг (4-й квартал 2015 г.). Впрочем, почти все эти области регулярно входили в число лидеров рейтинга, поэтому считать подобный результат необычным нет [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг фиксирует снижение показателей инвестиционной эффективности среди регионов Украины по итогам 1-го квартала 2019 г. Только две области сумели продемонстрировать максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Последний раз столь низкие показатели фиксировались в 3 квартале 2017 г. Повторен еще один «антирекорд»: в трех самых высоких категориях (ineА – ineС) представлено лишь 9 областей, в то время как обычно здесь располагается [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов в сегменте жилья повышенной комфортности (бизнес- и элит-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 58 жилищных комплексов от 41 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов Киева в сегменте массового жилья (эконом- и комфорт-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 122 жилищных комплексов от 56 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]
  • Застройка столицы: качество оставляет желать лучшего Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. провел анализ 250 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами [...]