Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплексы по итогам 2018 г.

Евро-Рейтинг обновил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов г. Киева по итогам 2018 г. Рейтинг-лист расширен до 180 жилищных комплексов, которые возводят 73 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули жилищные комплексы, работы на которых завершены либо заморожены, добавлены данные о новых проектах.

Наибольшим застройщиком остается УКРБУД: он одновременно возводит 24 жилищных комплекса (годом ранее – 25 объектов). На втором месте Киевгорстрой – 13 новостроек (в 2017 г. – такой же результат). На третьей позиции находится Интергал-Буд – 12 проектов, что на два больше, чем в 2017 г.

В целом же большинство застройщиков не спешат с наращиванием своего строительного портфеля. Среди 9 компаний, которые ведут 5 и более проектов, в 2018 г. позитивный баланс (разница между начатыми и введенными в эксплуатацию проектами) отмечается у 3 застройщиков. Столько же имеют отрицательный результат. В 2016-17 гг. строительная активность была выше. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что тенденция к снижению или удержанию присутствия на рынке у крупных девелоперов сохранится или даже усилиться в 2019 г.

За два последних года существенно изменилась картина застройки столицы: удельный вес жилищных комплексов эконом-класса в общем объеме проектов снизился с 42% в 2016 г.до 13% в 2018 г., бизнес-класса – с 33 до 25%%. Наибольший прирост отмечается по новостройкам комфорт-класса – с 18 до 54%%. В целом, в двух сегментах недвижимости (массового жилье и недвижимости повышенной комфортности) приоритеты сдвинулись в сторону высокомаржинальных объектов.

Практически все крупные застройщики не избежали соблазна повысить класс своих жилищных комплексов. Порядка 20 объектов изменили статус еще в ходе выполнения строительных работ, как правило – в сторону повышения. Заметим, что технические параметры большинства из них при этом не пересматривались. В результате усилилась конкуренция в комфорт-классе и практически сошла на нет в эконом-классе.

Качество недвижимости в сегменте массового жилья практически не изменилось. В эконом-классе оно снизилось (средняя оценка таких новостроек в рейтинге комфортности в 2018 г. составила 121,9 баллов против 128,6 баллов в 2017 г.). В классе «комфорт» наблюдается незначительный рост: 152,1 балла против 151,2 годом ранее.

В сегменте недвижимости повышенной комфортности средний рейтинг комфортности повысился. В бизнес-классе – со 136 до 146 баллов в 2018 г., в классе «элит» – со 168 до 175 баллов.

ТОП-10 лучших жилищных комплексов сформировали новостройки от 8 девелоперов. Наибольшим является представительство UDP (City One Development) и К.А.Н. Девелопмент – по 2 проекта. Самый высокий рейтинг у ЖК Бульвар Фонтанов от UDP (City One Development). Вторая позиция – ЖК Taryan Towers (Taryan Group). Третья – у ЖК Signature (ЭК Сервис). В пятерку лучших включены также Tetris Hall, 2 очередь (К.А.Н. Девелопмент) и ЖК Linden Luxury Residences (Budhouse Group). Все новостройки – элит-класса. Только первые две ранее входили в рейтинг.

Среди застройщиков, жилищные комплексы которых чаще всего были представлены в списке ТОПовых проектов в разрезе категорий недвижимости, стоит выделить: УКРБУД (4 проекта), UDP (City One Development), К.А.Н. Девелопмент, Житлоинвестбуд-УКБ, Банк «Аркада» и Киевгорстрой – по 3 проекта. По два таких объекта есть у Фундамента и GEOS. Более полная информация была представлена в следующих обзорах: Жилье повышенной комфортности и Массовое жилье.

Что касается средних оценок девелоперов, которые ведут в столице 5 и более проектов, то здесь первая пятерка выглядит следующим образом: GEOS, УКРБУД, Интергал-Буд, Киевгорстрой и Saga Development. Впрочем, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг предлагает использовать ее, скорее, как информационную: в данном ТОПе нет компаний, ведущих менее 5 проектов. Также существенное влияние оказывает тот факт, в каком классе возводится недвижимость. Поэтому, целесообразнее обратить внимание на перечень лучших застройщиков по классам жилья.

Тройку лучших застройщиков в эконом-классе составили: Банк «Аркада», Житлоинвестбуд-УКБ и Фундамент. Жилищные комплексы с наилучшими показателями комфортности: ЖК Медовый (застройщик – Киевгорстрой), ЖК Эврика (застройщик – Банк «Аркада») и ЖК пер. Платоновский (застройщик – Житлоинвестбуд-УКБ).

Лучшими застройщиками в комфорт-классе (первая тройка) стали: К.А.Н. Девелопмент, УКРБУД и bUd development. Жилищные комплексы с наилучшими показателями комфортности: ЖК Respublika (1 очередь) (застройщик – К.А.Н. Девелопмент), ЖК Forest Park (застройщик – ZIM Capital Group) и ЖК Итальянский квартал (застройщик – Киевгорстрой).

Три лучших застройщика в бизнес-классе: UDP (City One Development), GEOS и Edelburg Development. Жилищные комплексы с наилучшими показателями комфортности: ЖК Новопечерские Липки и ЖК Ривер Стоун (застройщик обоих – UDP (City One Development)) и ЖК Cardinal (застройщик – GEOS).

В элит-классе лучший застройщик не определялся, поскольку лишь УКРБУД ведет здесь два проекта одновременно. Что касается лучших новостроек, то тройку лидеров сформировали следующие: ЖК Бульвар Фонтанов (застройщик – UDP (City One Development)), ЖК Taryan Towers (застройщик – Taryan Group) и ЖК Signature (застройщик – ЭК Сервис).

Полная информация о результатах рейтингового исследования здесь.

Рейтинг-лист жилищных комплексов здесь.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Застройка столицы: кардинальные изменения за год Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]