По итогам девяти месяцев 2016 г. стагнация на рынке жилья продолжается. Ожидаем возврат к объемам 2010-2012 гг.

Shows a rise in prices for real estate

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что за 9 месяцев 2016 г., объем принятого в эксплуатацию жилья сократился на 6%, по сравнению с январем-сентябрем 2015 г. (без учета принятого в эксплуатацию самовольного строительства). Отрицательный рост, к соответствующему периоду прошлого года, фиксируется в 6-ти из 8-ми последних кварталов.

Из пяти регионов (Ивано-Франковская, Киевская, Львовская, Одесская области и город Киев) обеспечивающих не менее шести процентов в общем объеме жилищного строительства Украины, по четырем зафиксировано снижение показателей, что обусловило общую негативную динамику. Наибольшее падение отмечалось в Одесской (28%) и Ивано-Франковской (25%) областях. Только Киевская область продемонстрировала незначительный прирост – 1%.

Число областей, в которых жилищное строительство наращивалось, снизилось по итогам девяти месяцев до 11 с 13 в первом полугодии. Прирост по трем лучшим регионам составил: 44% (Харьковская область) и по 37% в Волынской и Днепропетровской областях. К сожалению, на эти территории приходится только 12,5% объема всего принятого в эксплуатацию жилья, что не позволяет им переломить общий негативный тренд. Кроме этого, позитивный результат очень часто формируется за счет сдачи ранее «замороженных» объектов. Следствием является краткосрочный эффект, который не закрепляется в виде дальнейшей позитивной тенденции. Именно такая ситуация наблюдалась в Одесской и, вероятно, повторяется сейчас в Киевской области.

Дальнейшее развитие рынка жилья сдерживают негативные экономико-политические факторы. Не меньшее влияние оказывает и некоторое насыщение спекулятивного спроса, возникшего в 2014-2015 гг. В этот период многие стремились инвестировать в недвижимость с целью защитить свои накопления от обесценивания, что подогревало ажиотаж и способствовало росту строительства. Сейчас рынок будет остывать, а его объемы – уменьшаться до значений 2010-2012 гг. Евро-Рейтинг считает, что кардинальных изменений не следует ожидать ранее 2018 г.

Более полная информация представлена в аналитическом исследовании здесь.

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Застройка столицы: кардинальные изменения за год Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]