По итогам девяти месяцев 2016 г. стагнация на рынке жилья продолжается. Ожидаем возврат к объемам 2010-2012 гг.

Shows a rise in prices for real estate

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что за 9 месяцев 2016 г., объем принятого в эксплуатацию жилья сократился на 6%, по сравнению с январем-сентябрем 2015 г. (без учета принятого в эксплуатацию самовольного строительства). Отрицательный рост, к соответствующему периоду прошлого года, фиксируется в 6-ти из 8-ми последних кварталов.

Из пяти регионов (Ивано-Франковская, Киевская, Львовская, Одесская области и город Киев) обеспечивающих не менее шести процентов в общем объеме жилищного строительства Украины, по четырем зафиксировано снижение показателей, что обусловило общую негативную динамику. Наибольшее падение отмечалось в Одесской (28%) и Ивано-Франковской (25%) областях. Только Киевская область продемонстрировала незначительный прирост – 1%.

Число областей, в которых жилищное строительство наращивалось, снизилось по итогам девяти месяцев до 11 с 13 в первом полугодии. Прирост по трем лучшим регионам составил: 44% (Харьковская область) и по 37% в Волынской и Днепропетровской областях. К сожалению, на эти территории приходится только 12,5% объема всего принятого в эксплуатацию жилья, что не позволяет им переломить общий негативный тренд. Кроме этого, позитивный результат очень часто формируется за счет сдачи ранее «замороженных» объектов. Следствием является краткосрочный эффект, который не закрепляется в виде дальнейшей позитивной тенденции. Именно такая ситуация наблюдалась в Одесской и, вероятно, повторяется сейчас в Киевской области.

Дальнейшее развитие рынка жилья сдерживают негативные экономико-политические факторы. Не меньшее влияние оказывает и некоторое насыщение спекулятивного спроса, возникшего в 2014-2015 гг. В этот период многие стремились инвестировать в недвижимость с целью защитить свои накопления от обесценивания, что подогревало ажиотаж и способствовало росту строительства. Сейчас рынок будет остывать, а его объемы – уменьшаться до значений 2010-2012 гг. Евро-Рейтинг считает, что кардинальных изменений не следует ожидать ранее 2018 г.

Более полная информация представлена в аналитическом исследовании здесь.

Похожие записи
  • Новостройки Киева класса эконом: как изменилась оценка ка... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов класса эконом по итогам 3 квартала 2017 г. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек эконом-класса типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами. Количество проектов эконом-класса сократилось, по сравнению с предыдущим обновлением с 57 до 41. Основные причины: завершение [...]
  • Шансы купить жилье от УКРБУДа – не менее 15%, или кто и ч... Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. провел анализ проектов основных застройщиков Киева. Уже более года неизменным лидером по числу одновременно вводимых в эксплуатацию объектов остается УКРБУД – более 15% от общего числа новостроек, изучаемых в рамках обновления рейтинга (191 объект). В первую пятерку, помимо УКРБУДа входят: Киевгорсторой [...]
  • Киев погружается в «комфорт» Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. определил, что приоритетным типом жилья, возводимого в столице, является комфорт-класс. За два последних года удельный вес недвижимости класса «комфорт» вырос с 16 до 31%% в общем объеме строящегося жилья, которое исследовалось Евро-Рейтинг. Среди почти 200 жилищных комплексов Киева, технические характеристики которых [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2017 г. Впервые с начала исследований на первую позицию поднялся Тернополь, потеснивший оттуда Киев. Его рейтинговая оценка составила 242 балла. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) получили еще четыре населенных пункта: Ивано-Франковск (214 баллов), Винница, Киев (по 212 баллов) и Днепр (207 баллов). Рейтинговую оценку прошлого квартала подтвердили Тернополь [...]
  • «Исключительная комфортность» – рейтинговое агентство Евр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг присвоило жилищному комплексу «Бусов Хилл» наивысший рейтинг – «исключительная комфортность». ЖК «Бусов Хилл» возводится по адресу: г. Киев, Печерский район, микрорайон Зверинец, ул. Бусловская, 12. Жилищный комплекс относится категории «элит» и представляет собой жилой дом переменной этажности, который строится по индивидуальному проекту. Рейтинговая оценка осуществлялась путем анализа технических характеристик здания, предоставленных застройщиком и их сравнения с [...]