По итогам девяти месяцев 2016 г. стагнация на рынке жилья продолжается. Ожидаем возврат к объемам 2010-2012 гг.

Shows a rise in prices for real estate

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что за 9 месяцев 2016 г., объем принятого в эксплуатацию жилья сократился на 6%, по сравнению с январем-сентябрем 2015 г. (без учета принятого в эксплуатацию самовольного строительства). Отрицательный рост, к соответствующему периоду прошлого года, фиксируется в 6-ти из 8-ми последних кварталов.

Из пяти регионов (Ивано-Франковская, Киевская, Львовская, Одесская области и город Киев) обеспечивающих не менее шести процентов в общем объеме жилищного строительства Украины, по четырем зафиксировано снижение показателей, что обусловило общую негативную динамику. Наибольшее падение отмечалось в Одесской (28%) и Ивано-Франковской (25%) областях. Только Киевская область продемонстрировала незначительный прирост – 1%.

Число областей, в которых жилищное строительство наращивалось, снизилось по итогам девяти месяцев до 11 с 13 в первом полугодии. Прирост по трем лучшим регионам составил: 44% (Харьковская область) и по 37% в Волынской и Днепропетровской областях. К сожалению, на эти территории приходится только 12,5% объема всего принятого в эксплуатацию жилья, что не позволяет им переломить общий негативный тренд. Кроме этого, позитивный результат очень часто формируется за счет сдачи ранее «замороженных» объектов. Следствием является краткосрочный эффект, который не закрепляется в виде дальнейшей позитивной тенденции. Именно такая ситуация наблюдалась в Одесской и, вероятно, повторяется сейчас в Киевской области.

Дальнейшее развитие рынка жилья сдерживают негативные экономико-политические факторы. Не меньшее влияние оказывает и некоторое насыщение спекулятивного спроса, возникшего в 2014-2015 гг. В этот период многие стремились инвестировать в недвижимость с целью защитить свои накопления от обесценивания, что подогревало ажиотаж и способствовало росту строительства. Сейчас рынок будет остывать, а его объемы – уменьшаться до значений 2010-2012 гг. Евро-Рейтинг считает, что кардинальных изменений не следует ожидать ранее 2018 г.

Более полная информация представлена в аналитическом исследовании здесь.

Похожие записи
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Во втором квартале 2019 г. сразу шесть областей продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность. Это первый случай с момента начала наблюдений рейтинговым агентством Евро-Рейтинг (4-й квартал 2015 г.). Впрочем, почти все эти области регулярно входили в число лидеров рейтинга, поэтому считать подобный результат необычным нет [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг фиксирует снижение показателей инвестиционной эффективности среди регионов Украины по итогам 1-го квартала 2019 г. Только две области сумели продемонстрировать максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Последний раз столь низкие показатели фиксировались в 3 квартале 2017 г. Повторен еще один «антирекорд»: в трех самых высоких категориях (ineА – ineС) представлено лишь 9 областей, в то время как обычно здесь располагается [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил сводный рейтинг комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. Рейтинг-лист расширен до 180 жилищных комплексов, которые возводят 73 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг преобразился на треть: список покинули жилищные комплексы, работы на которых завершены либо заморожены, добавлены данные о новых [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов в сегменте жилья повышенной комфортности (бизнес- и элит-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 58 жилищных комплексов от 41 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]
  • Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплекс... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов Киева в сегменте массового жилья (эконом- и комфорт-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 122 жилищных комплексов от 56 застройщиков. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на [...]