По итогам девяти месяцев 2016 г. стагнация на рынке жилья продолжается. Ожидаем возврат к объемам 2010-2012 гг.

Shows a rise in prices for real estate

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что за 9 месяцев 2016 г., объем принятого в эксплуатацию жилья сократился на 6%, по сравнению с январем-сентябрем 2015 г. (без учета принятого в эксплуатацию самовольного строительства). Отрицательный рост, к соответствующему периоду прошлого года, фиксируется в 6-ти из 8-ми последних кварталов.

Из пяти регионов (Ивано-Франковская, Киевская, Львовская, Одесская области и город Киев) обеспечивающих не менее шести процентов в общем объеме жилищного строительства Украины, по четырем зафиксировано снижение показателей, что обусловило общую негативную динамику. Наибольшее падение отмечалось в Одесской (28%) и Ивано-Франковской (25%) областях. Только Киевская область продемонстрировала незначительный прирост – 1%.

Число областей, в которых жилищное строительство наращивалось, снизилось по итогам девяти месяцев до 11 с 13 в первом полугодии. Прирост по трем лучшим регионам составил: 44% (Харьковская область) и по 37% в Волынской и Днепропетровской областях. К сожалению, на эти территории приходится только 12,5% объема всего принятого в эксплуатацию жилья, что не позволяет им переломить общий негативный тренд. Кроме этого, позитивный результат очень часто формируется за счет сдачи ранее «замороженных» объектов. Следствием является краткосрочный эффект, который не закрепляется в виде дальнейшей позитивной тенденции. Именно такая ситуация наблюдалась в Одесской и, вероятно, повторяется сейчас в Киевской области.

Дальнейшее развитие рынка жилья сдерживают негативные экономико-политические факторы. Не меньшее влияние оказывает и некоторое насыщение спекулятивного спроса, возникшего в 2014-2015 гг. В этот период многие стремились инвестировать в недвижимость с целью защитить свои накопления от обесценивания, что подогревало ажиотаж и способствовало росту строительства. Сейчас рынок будет остывать, а его объемы – уменьшаться до значений 2010-2012 гг. Евро-Рейтинг считает, что кардинальных изменений не следует ожидать ранее 2018 г.

Более полная информация представлена в аналитическом исследовании здесь.

Похожие записи
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. Днепр сохранил первое место в рейтинге, набрав 231 балл, что на 8 пунктов больше, чем в предыдущем квартале. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердил Киев (204 балла, что на 11 единиц меньше, чем в октябре-декабре прошлого года). Ухудшением результата столицы воспользовалась Винница, поднявшаяся на второе [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 1-го квартала 2018 г. На первом месте – Днепропетровская область, набравшей 236 баллов (к показателям прошлого квартала было добавлено сразу 35 баллов). Также в категории ineА находятся: Волынская, Львовская, Киевская и Закарпатская области. Все они поднялись на одну-две категории, по сравнению с предыдущим периодом. Закарпатский регион шагнул [...]
  • Обновлен рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевско... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 г. Цель исследования – сопоставить между собой недвижимость области, оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям при осуществлении выбора между несколькими проектами. В ходе работы было [...]
  • Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской област... Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости. Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один [...]
  • В 2017 г. только Полтавщина продемонстрировала максимальн... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг подготовило рейтинг инвестиционной эффективности областей за 2017 г. Он сформирован по результатам ежеквартальных оценок регионов, и отражает, насколько равномерным было развитие каждой территории и какой средний результат продемонстрирован областями в январе-декабре прошлого года. Уникальный показатель – ежеквартальная оценка более 200 баллов (максимальная инвестиционная эффективность – ineА), принадлежит Полтавской области. В итоге регион получил 224 балла [...]