Серые новостройки Киева: тенденция на сокращение активности действующих и увеличения числа «замороженных»

СНОС

Євро-Рейтинг отмечает сокращение числа активных проблемных строек сразу на семь единиц в сентябре-ноябре 2016 г.: с 20 на 15.08 до 13 на 15.11. Строительные работы и продажи были приостановлены в жилищных комплексах: Молодежная инициатива, G-house, Кузьминский-2, Милославский ряд. Дом на Строителей, Жуляны, Ривьера на портале Градостроительного кадастра были исключены из списка «самовольное строительство». Среди оставшихся проблемных строек, отмечается сворачивание строительной деятельности по следующим объектам: ЖК Флагман, Родинний Затишок, НебоSky, Совские Пруды. Вероятно, что еще до конца года большая часть жилищных комплексов, связанных с «империей Войцеховского», перейдут из категории «активные» в категорию «замороженные».

Действия и заявления киевских властей свидетельствуют, что они осознают проблему, которая возникает в связи с остановкой строительных объектов, но не имеют плана по ее разрешению. Предложенный на сайте КГГА алгоритм создания на базе проблемных строек ЖСК, организованного пострадавшими инвесторами, хорош на бумаге, но выглядит малоосуществимой на практике. Вопросы, связанные с учетом степени готовности строительных работ, правом собственности на землю и недвижимость, переходом обязательств от одного юридического лица к другому не могут быть решены силами таких ЖСК. Точно также, как не будут выданы разрешения на строительство или подключение к городским коммуникациям объектам, которые изначально строились с нарушением технических условий лишь за счет смены собственников.

Проведение углубленного аудита проблемных строек перед их передачей в собственность ЖСК или надежным застройщикам приобретает дополнительную актуальность на фоне грубых ошибок самих киевских властей в ходе определения самовольного строительства. Самым простым примером является расхождение в данных КГГА, приведенных на портале Градостроительного кадастра и в ходе заявлений о неподключении к отоплению 37 самовольных строек. Более 10% из этих 37 объектов, а именно: Южный квартал, Стольный град, Арт-Хаус и Тесла Хаус на портале Градостроительного кадастра обозначены, как «законное строительство» (первые три жилищных комплекса) или объект, информация по которому дополнительно обрабатывается. Возникает резонный вопрос – если стройка законная, почему ее не подключают к коммуникациям. Если речь идет о самовольной застройке, почему на портале она обозначена, как законная? И когда подобные грубые ошибки допускаются даже в мелочах, вполне логично предположить, что еще большие неточности будут возникать при переоформлении проблемных новостроек. По мнению Евро-Рейтинг проводить подобные действия в способ, предложенный сегодня столичной властью, недопустимо.

Похожие записи
  • Изменения на первичном рынке недвижимости Киевской област... Евро-Рейтинг в рамках обновления рейтинга комфортности жилищных комплексов Киевской области проанализировал ситуацию в регионе, сопоставив полученные результаты с данными за 2017 г. В основу исследований была положена информация, собранная по 222 объектам строящейся недвижимости. Размеры Киевской области и разнообразный спрос на недвижимость, в зависимости от территории, обусловил неравномерную ее застройку и отсутствие явных компаний-лидеров. Как правило, один [...]
  • В 2017 г. только Полтавщина продемонстрировала максимальн... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг подготовило рейтинг инвестиционной эффективности областей за 2017 г. Он сформирован по результатам ежеквартальных оценок регионов, и отражает, насколько равномерным было развитие каждой территории и какой средний результат продемонстрирован областями в январе-декабре прошлого года. Уникальный показатель – ежеквартальная оценка более 200 баллов (максимальная инвестиционная эффективность – ineА), принадлежит Полтавской области. В итоге регион получил 224 балла [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 4-го квартала 2017 г. Первое место осталось за Полтавской областью, набравшей 225 баллов (на 6 больше, чем квартал назад). Также в категория ineА находятся Днепропетровская и Харьковская области, которые поднялись на одну категорию вверх, продемонстрировав максимальную инвестиционную эффективность. Высокая инвестиционная эффективность (ineВ) зафиксирована у трех регионов: Киевского, [...]
  • Иностранные инвестиции в 2017 г.: меньше, но лучше Чистый приток капитала нерезидентов в украинскую экономику в 2017 г. составил $1 337 млн., что соответствует уровню 2014 г. – $1 285 млн. и более чем на $2 000 млн. меньше, нежели в 2016 г. Ключевая причина подобного падения – завершение процесса докапитализации финансовых учреждений, которая проводилась в 2015-2016 гг. по требованию НБУ. В результате, объем прямых иностранных инвестиций в финансовый сектор в 2017 г. составил [...]
  • В 2017 г. строительная отрасль продемонстировала лучшие р... Исследования рейтингового агентства Евро-Рейтинг основных показателей развития строительной отрасли Украины указывают на серьезные изменения в течении двух последних лет. Объемы выполненных строительных работ в 2017 г. в Украине составили 101 млрд. грн., что на 30 млрд. больше, чем год назад и почти в два раза превышает показатель 2015 г. Индекс строительной продукции равен 121%. По итогам 2016 года этот показатель был [...]