Серые новостройки Киева: тенденция на сокращение активности действующих и увеличения числа «замороженных»

СНОС

Євро-Рейтинг отмечает сокращение числа активных проблемных строек сразу на семь единиц в сентябре-ноябре 2016 г.: с 20 на 15.08 до 13 на 15.11. Строительные работы и продажи были приостановлены в жилищных комплексах: Молодежная инициатива, G-house, Кузьминский-2, Милославский ряд. Дом на Строителей, Жуляны, Ривьера на портале Градостроительного кадастра были исключены из списка «самовольное строительство». Среди оставшихся проблемных строек, отмечается сворачивание строительной деятельности по следующим объектам: ЖК Флагман, Родинний Затишок, НебоSky, Совские Пруды. Вероятно, что еще до конца года большая часть жилищных комплексов, связанных с «империей Войцеховского», перейдут из категории «активные» в категорию «замороженные».

Действия и заявления киевских властей свидетельствуют, что они осознают проблему, которая возникает в связи с остановкой строительных объектов, но не имеют плана по ее разрешению. Предложенный на сайте КГГА алгоритм создания на базе проблемных строек ЖСК, организованного пострадавшими инвесторами, хорош на бумаге, но выглядит малоосуществимой на практике. Вопросы, связанные с учетом степени готовности строительных работ, правом собственности на землю и недвижимость, переходом обязательств от одного юридического лица к другому не могут быть решены силами таких ЖСК. Точно также, как не будут выданы разрешения на строительство или подключение к городским коммуникациям объектам, которые изначально строились с нарушением технических условий лишь за счет смены собственников.

Проведение углубленного аудита проблемных строек перед их передачей в собственность ЖСК или надежным застройщикам приобретает дополнительную актуальность на фоне грубых ошибок самих киевских властей в ходе определения самовольного строительства. Самым простым примером является расхождение в данных КГГА, приведенных на портале Градостроительного кадастра и в ходе заявлений о неподключении к отоплению 37 самовольных строек. Более 10% из этих 37 объектов, а именно: Южный квартал, Стольный град, Арт-Хаус и Тесла Хаус на портале Градостроительного кадастра обозначены, как «законное строительство» (первые три жилищных комплекса) или объект, информация по которому дополнительно обрабатывается. Возникает резонный вопрос – если стройка законная, почему ее не подключают к коммуникациям. Если речь идет о самовольной застройке, почему на портале она обозначена, как законная? И когда подобные грубые ошибки допускаются даже в мелочах, вполне логично предположить, что еще большие неточности будут возникать при переоформлении проблемных новостроек. По мнению Евро-Рейтинг проводить подобные действия в способ, предложенный сегодня столичной властью, недопустимо.

Похожие записи
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Только два города продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА) – Полтава (226 баллов) и Тернополь (211 баллов). При этом они улучшили свои результаты сразу на две категории, поднявшись с уровня ineС. Часть «неудачников» понизилась на одну категорию (до ineВ), в результате чего здесь оказалось [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 3-го квартала 2018 г. Три области: Киевская, Львовская и Одесская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Одесская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию. В то же время, группу лидеров покинули: Полтавская, Днепропетровская и Закарпатская области. В этом квартале нет явных аутсайдеров – [...]
  • Иностранные инвестиции в Украину, лучше, чем год назад Приток капитала нерезидентов в Украину в январе-сентябре 2018 г. составил $1 710,4 млн. Это на 40% больше, чем за аналогичный период 2017 г. и лишь на $167 млн. меньше, чем за весь прошлый год. Уже очевидно, что результат по итогам 12 месяцев этого года превысит показатели 2017 г. и, вероятно, может повторить 2014 г. (около $2,5 млрд.). В любом случае это меньше, чем в 2015-2016 гг. [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Первая позиция осталась у Днепра, хотя его балльная оценка немного ухудшилась: 225 баллов, вместо 231 балла в январе-марте. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) также подтвердили Ивано-Франковск (223 балла), Ужгород (220 баллов) и Винница (203 балла). Особое внимание стоит обратить на высокие результат города областного значения Днепропетровской области [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ...   Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг обновило рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам 2-го квартала 2018 г. Сразу пять областей: Киевская, Львовская, Днепропетровская, Полтавская и Закарпатская продемонстрировали максимальную инвестиционную эффективность (ineА). Из них лишь Полтавская область поднялась вверх на одну рейтинговую категорию, остальные четыре региона подтвердили оценку предыдущего квартала. Наилучший результат продемонстрировала Киевская область – 234 балла, что [...]