Серые новостройки Киева: тенденция на сокращение активности действующих и увеличения числа «замороженных»

СНОС

Євро-Рейтинг отмечает сокращение числа активных проблемных строек сразу на семь единиц в сентябре-ноябре 2016 г.: с 20 на 15.08 до 13 на 15.11. Строительные работы и продажи были приостановлены в жилищных комплексах: Молодежная инициатива, G-house, Кузьминский-2, Милославский ряд. Дом на Строителей, Жуляны, Ривьера на портале Градостроительного кадастра были исключены из списка «самовольное строительство». Среди оставшихся проблемных строек, отмечается сворачивание строительной деятельности по следующим объектам: ЖК Флагман, Родинний Затишок, НебоSky, Совские Пруды. Вероятно, что еще до конца года большая часть жилищных комплексов, связанных с «империей Войцеховского», перейдут из категории «активные» в категорию «замороженные».

Действия и заявления киевских властей свидетельствуют, что они осознают проблему, которая возникает в связи с остановкой строительных объектов, но не имеют плана по ее разрешению. Предложенный на сайте КГГА алгоритм создания на базе проблемных строек ЖСК, организованного пострадавшими инвесторами, хорош на бумаге, но выглядит малоосуществимой на практике. Вопросы, связанные с учетом степени готовности строительных работ, правом собственности на землю и недвижимость, переходом обязательств от одного юридического лица к другому не могут быть решены силами таких ЖСК. Точно также, как не будут выданы разрешения на строительство или подключение к городским коммуникациям объектам, которые изначально строились с нарушением технических условий лишь за счет смены собственников.

Проведение углубленного аудита проблемных строек перед их передачей в собственность ЖСК или надежным застройщикам приобретает дополнительную актуальность на фоне грубых ошибок самих киевских властей в ходе определения самовольного строительства. Самым простым примером является расхождение в данных КГГА, приведенных на портале Градостроительного кадастра и в ходе заявлений о неподключении к отоплению 37 самовольных строек. Более 10% из этих 37 объектов, а именно: Южный квартал, Стольный град, Арт-Хаус и Тесла Хаус на портале Градостроительного кадастра обозначены, как «законное строительство» (первые три жилищных комплекса) или объект, информация по которому дополнительно обрабатывается. Возникает резонный вопрос – если стройка законная, почему ее не подключают к коммуникациям. Если речь идет о самовольной застройке, почему на портале она обозначена, как законная? И когда подобные грубые ошибки допускаются даже в мелочах, вполне логично предположить, что еще большие неточности будут возникать при переоформлении проблемных новостроек. По мнению Евро-Рейтинг проводить подобные действия в способ, предложенный сегодня столичной властью, недопустимо.

Похожие записи
  • Новостройки Киева класса эконом: как изменилась оценка ка... Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов класса эконом по итогам 3 квартала 2017 г. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек эконом-класса типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами. Количество проектов эконом-класса сократилось, по сравнению с предыдущим обновлением с 57 до 41. Основные причины: завершение [...]
  • Шансы купить жилье от УКРБУДа – не менее 15%, или кто и ч... Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. провел анализ проектов основных застройщиков Киева. Уже более года неизменным лидером по числу одновременно вводимых в эксплуатацию объектов остается УКРБУД – более 15% от общего числа новостроек, изучаемых в рамках обновления рейтинга (191 объект). В первую пятерку, помимо УКРБУДа входят: Киевгорсторой [...]
  • Киев погружается в «комфорт» Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам трех кварталов 2017 г. определил, что приоритетным типом жилья, возводимого в столице, является комфорт-класс. За два последних года удельный вес недвижимости класса «комфорт» вырос с 16 до 31%% в общем объеме строящегося жилья, которое исследовалось Евро-Рейтинг. Среди почти 200 жилищных комплексов Киева, технические характеристики которых [...]
  • Обновлен рейтинг инвестиционной эффективности городов Укр... Рейтинговое агентство «Евро-Рейтинг» обновило рейтинг инвестиционной эффективности городов Украины по итогам 2-го квартала 2017 г. Впервые с начала исследований на первую позицию поднялся Тернополь, потеснивший оттуда Киев. Его рейтинговая оценка составила 242 балла. Наивысшую рейтинговую оценку (ineА) получили еще четыре населенных пункта: Ивано-Франковск (214 баллов), Винница, Киев (по 212 баллов) и Днепр (207 баллов). Рейтинговую оценку прошлого квартала подтвердили Тернополь [...]
  • «Исключительная комфортность» – рейтинговое агентство Евр... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг присвоило жилищному комплексу «Бусов Хилл» наивысший рейтинг – «исключительная комфортность». ЖК «Бусов Хилл» возводится по адресу: г. Киев, Печерский район, микрорайон Зверинец, ул. Бусловская, 12. Жилищный комплекс относится категории «элит» и представляет собой жилой дом переменной этажности, который строится по индивидуальному проекту. Рейтинговая оценка осуществлялась путем анализа технических характеристик здания, предоставленных застройщиком и их сравнения с [...]