Застройка столицы: кардинальные изменения за год

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных девелоперов.

Из 26 новостроек УКРБУДа, только две продолжают возводится, благодаря передаче их Интергал-Буду и Edelburg Development. Остальные остановлены на разной стадии готовности. Евро-Рейтинг полагает, что заявленная ранее передача этих объектов ХК Киевгорстрой останется декларацией о намерениях. Сегодня отсутствуют экономические и правовые механизмы для возобновления работы на большинстве строительных площадок. Скорее всего, за небольшим исключением, их постигнет судьба строек Войцеховского и в Киеве увеличится число масштабных недостроев.

Имеют в своих портфелях замороженные или приостановленные новостройки также АРКАДА Банк и Житлоинвестбуд-УКБ – крупные столичные девелоперы. На некоторых других их объектах работы продолжаются, однако темпы крайне низкие. Евро-Рейтинг отмечает, что обе эти компании уже второй год не запускают строительство новых жилищных комплексов.

После остановки деятельности УКРБУДа, лидером по числу проектов, стал Интергал-Буд – 16 жилищных комплексов на первичном рынке. Всего на один меньше у ХК Киевгорстоя, на 4 – у Saga Development. Последняя также является и компанией с наибольшим числом новостроек, начатых в 2019 г. – сразу 5 новых объектов. Четыре жилищных комплекса начал возводить KBD, 3 – Интергал-Буд. Активными действиями запомнились также: DIM, ENSO, ЖСК «Парк». Всего же только 25 девелоперов из 94, которые были исследованы в ходе мониторинга, в прошлом году начали осваивать новые строительные площадки. Остальные компании предпочли завершать уже запущенные проекты.

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг полагает, что киевский рынок первичной недвижимости находится в состоянии неустойчивого равновесия. Даже если не произойдет нового скандала с остановкой деятельности кого-либо из крупных застройщиков, проблема УКРБУДа продолжит оказывать давление на рынок. И, соответственно, отрицательно влиять на доверие покупателей. Учитывая, что последние также ограничены в свободных финансовых ресурсах (вопросы запуска ипотеки пока не разрешены), вряд ли цены будут существенно расти. Они просто не подкреплены покупательской способностью.

В подобных условиях застройщики будут стараться поддерживать норму прибыли за счет оптимизации расходов. Как правило, это приводит к снижению ряда качественных параметров новостроек. Впрочем, результаты этого исследования будут представлены в следующем обзоре.

Оценка действий застройщиков отражается в рейтинге комфортности, который традиционно готовится Евро-Рейтинг весной и осенью каждого года. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]
  • Чистый приток акционерного капитала нерезидентов сократил... Чистый приток акционерного капитала нерезидентов в украинскую экономику по итогам 9 месяцев 2019 г. составил $685 млн., что почти в два раза меньше, чем год назад: $1 220 млн. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что резкое снижение показателя произошло как по причине замедления поступления прямых иностранных инвестиций в страну так и в связи с ускорившимся их [...]