Жилищные комплексы бизнес-класса в Киевской области представлены мало. Если в Киеве они вторые по численности, после объектов эконом-класса, то пригороде Евро-Рейтинг отобрал лишь 13 новостроек бизнес-класса, которые возводят 12 застройщиков. Только Мартынов, который на протяжении десятилетия активно строит недвижимость в Софиевской Борщаговке, возводит сразу два проекта в этом классе. Очевидно, что такая осторожность связанна как с технологическими так и маркетинговыми особенностями данного типа жилья. При качественном выполнении всех требований к недвижимости, цена за квадратный метр будет приближаться к стоимости киевской недвижимости аналогичного уровня. При этом по таким показателям, как местоположение, транспортная доступность, обеспеченность объектами развлечений и рекреации и проч., Киев по прежнему выгодно отличается от пригорода. В случае выбора недвижимости бизнес-класса подобные особенности имеют важное значение.
Количество параметров, по которым оцениваются объекты в бизнес-классе практически не изменилось, по сравнению с комфорт-классом. Добавилась лишь одна позиция: закрытая территория. Однако сами требования поменялись, по сравнению с теми, которые предъявлялись к классу комфорт (например, относительно высоты потолков, количества машиномест в закрытом паркинге, местоположение объекта, транспортной доступности и проч.).
Подходы к оценке здесь более высокие: практически не существует опций, за которые могут быть начислены дополнительные баллы. Теоретически можно получить более высокие оценки за превышение стандартов по высоте потолка, количеству машиномест в подземном паркинге, более низкому числу квартир на этаже или предложением дополнительных удобств. На практике подобные случаи единичны. В то же время, потеря баллов из-за несоблюдения определенных критериев происходит регулярно. Следствием являются невысокие оценки по ряду новостроек, позиционирующихся именно в данной категории.
Рисунок 7. ТОП-10 жилищных комплексов бизнес-класса в рейтинге комфортности Киевской области на начало 2017 г.
Именно в объектах более высокого класса отмечается серьезное расхождение между существующими требованиями к недвижимости такого типа и предложениями застройщика. Наиболее часто Евро-Рейтинг отмечал следующие отличия: избыток квартир на этаже, заниженное количество машиномест в закрытом паркинге, несоответствие высоты в квартирах (потолок «в чистоте»), проблемы с местоположением объекта и транспортной доступностью. Возможны и другие нюансы, связанные с наличием или отсутствием собственной управляющей компании, берущей на себя содержание объекта, охраной территории и проч.
Учитывая, что практически каждый из застройщиков бизнесс-класса ведет только один проект, Евро-Рейтинг не формировал отдельно рейтинг лучших застройщиков, поскольку он совпадает с проектами, вошедшими в рейтинг-лист в данной категории.
Лучшие в эконом-классе в Киевской области
Лучшие в комфорт-классе в Киевской области