Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2018 г. провел анализ 250 проектов основных застройщиков Киева. На три компании (УКРБУД, Киевгорстрой и Интергал-Буд) приходиться более четверти проектов, которые представлены на столичном рынке. По сравнению с 2017 г. это на 1,5 п.п. меньше, но пока не свидетельствует о потере позиций лидеров.

Вместе с тем, ряд компаний, которые еще год назад входили в число крупных девелоперов, в 2018 г. приостановили свою активность. Рейтинговое агентство не зафиксировало ни одного нового проекта в прошлом году у GEOS, Лико-Холдинг, Житлоинвестбуд-УКБ и ряда других застройщиков, и отмечает низкую активность Stolitsa Group, bUd development, МЖК «Оболонь» которые также не балуют покупателей новинками. Напомним, что в 2018 г. по столице объемы жилищного строительства снизились на 25%, до 1,3 млн. кв. м.

Самое большое число новостроек отмечается у ХК Киевгорстрой – 9 новых проектов запущено в 2018 г., УКРБУД – 6, Риэл и Интергал-Буд – по 3. Еще семь компаний имеют в своих портфелях по 2 новых жилищных комплекса. Среди новых лиц стоит выделить, кроме упомянутого выше Риэла, Edelburg Development и DIM, которые наращивают свое присутствие в столице. Возобновили интерес к работе в на киевском рынке К.А.Н. Девелопмент и Ковальская Недвижимость, запустив новые или реанимировав ранее приостановленные проекты.

Вместе с тем, ситуация на рынке недвижимости остается неопределенной. Во многом это связанно с низкой покупательной способностью большей части населения при отсутствии доступных кредитных программ. Дополнительным негативным фактором является ожидаемая политическая нестабильность в течении ближайших шести-девяти месяцев (президентские и парламентские выборы), которая может негативно повлиять на первичный рынок жилья. При сложившейся ситуации застройщики будут стараться поддерживать норму прибыли за счет оптимизации расходов. Как правило, это приводит к снижению ряда качественных параметров новостроек. Впрочем, результаты этого исследования будут представлены в следующем обзоре.

Оценка действий застройщиков отражается в рейтинге комфортности, который традиционно готовится Евро-Рейтинг весной и осенью каждого года. Цель исследования – оценить соответствие качественных характеристик новостроек в различных классах («эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит») типичным требованиям к таким объектам. А также – дать ориентир покупателям недвижимости при осуществлении выбора между несколькими проектами.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг ежеквартально на основе собственной методологии. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.