Новостройки Киева: лучшие застройщики и жилищные комплексы в сегменте жилья повышенной комфортности по итогам 2018 г.

Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов в сегменте жилья повышенной комфортности (бизнес- и элит-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 58 жилищных комплексов в городе Киеве от 41 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на половину.

За период с 2016 по 2018 гг. удельный вес жилья повышенной комфортности в новостройках столицы снизился с 40 до 32%. Основными застройщиками остаются: УКРБУД, UDP, GEOS, Saga Development, Edelburg Development и bUd development. Каждый из этих застройщиков ведет не менее 3 проектов. Для сравнения: наибольший на сегодня застройщик, УКРБУД, в сегменте массового жилья ведет 17 проектов, в сегменте жилья повышенной комфортности – 7.

Большая часть компаний в сегменте жилья повышенной комфортности не наращивает или сокращает свое присутствие. Увеличение за 2 года отмечается только по двум компаниям: Saga Development и Edelburg Development.

Большее число жилищных комплексов возводится в бизнес-класс. Однако, за три года его удельный вес в общем сегменте жилья повышенной комфортности снижается: с 81,5% в 2016 г. до 75,9% в 2018 г. Наибольшими застройщиками в 2018 г. были: УКРБУД (5 проектов), UDP, GEOS, Saga Development, Edelburg Development и bUd development (все – по 3 проекта).

В пятерку лучших новостроек бизнес-класса вошли: ЖК Новопечерские Липки (застройщик – UDP), ЖК Cardinal (GEOS), ЖК РиверСтоун (UDP), ЖК AuRoom (GEOS) и ЖК Камертон (Фундамент). Лучшими застройщиками (ведущими не менее, чем 3-х проектов одновременно) стали: UDP, GEOS, Edelburg Development, УКРБУД и Saga Development.

Средняя оценка комплексов бизнес-класса выросла, по сравнению с 2016 г. и составила 146,15 баллов (130,06 баллов в 2016 г.). Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг считает, что основными причинами роста средней оценки комплексов бизнес-класса являются: более высокие требования к недвижимости со стороны покупателей, рост конкуренции среди застройщиков в связи с появлением новых компаний, ведущих агрессивную политику, завершение ряда проектов и уточнение технических параметров по отдельным новостройкам.

В элит-классе, где сохраняется стабильный спрос на недвижимость, отмечается увеличение числа компаний-застройщиков. По сравнению с 2017 г. их количество выросло с 10 до 13 в 2018 г. В этой категории только УКРБУД ведет одновременно 2 проекта. Все остальные застройщики представлены только одним жилищным комплексом.

В пятерку лучших новостроек, по итогам 2018 г. вошли: ЖК Бульвар Фонтанов (застройщик – UDP), Taryan Towers (Taryan Group), Signature (ЭК Сервис),  Tetris Hall (2 очередь) (К.А.Н. Девелопмент) и Linden Luxury Residences (Budhouse Group). По сравнению с прошлым годом, два первых проекта подтвердили свои позиции, три следующих являются новичками рейтинга.

Поскольку практически все застройщики ведут только по одной новостройке в данной категории, ТОП-лучших не определялся, т.к. он соответствует рейтинговой оценке жилищных комплексов. Средняя оценка комплексов элит-класса выросла: в 2018 г. – 174,8 балла против 165,8 баллов в 2016 г. По мнению рейтингового агентства Евро-Рейтинг подобные изменения обусловлены появлению новых интересных проектов, уточнением данных по уже строящимся объектам, выбывание из рейтинг-листа ряда новостроек.

Полная информация о результатах рейтингового исследования жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.

Рейтинг-лист жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.

Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг на основе собственной методологии. Полученная информация не является оценкой надежности того или иного проекта. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.

Похожие записи
  • Застройка столицы: много разнообразного комфорта Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. провел анализ 240 проектов основных застройщиков Киева. Результаты исследования свидетельствуют, что класс строительства часто не подтверждается техническими параметрами новостроек. Эта свойственно как столичной недвижимости, представленной в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс), так и для жилья повышенной комфортности (бизнес-класс и элит). Собственно, только параметры [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... Результаты рейтинга инвестиционной эффективности областей дают основания утверждать, что уже в конце 2019 г. в регионах отмечалось ухудшение результатов. Если ранее распределение по категориям было более равномерным, то сейчас вновь начали формироваться «группы по интересам»: лидеры, середняки и аутсайдеры. Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг напоминает, что подобные изменения фиксировались в 2015-2016 гг., когда экономика выходила из кризиса. Вероятно, что в момент движения в обратном [...]
  • Украинская экономика не заинтересовала иностранных инвест... Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг отмечает, что чистый приток акционерного капитала в украинскую экономику в 2019 г. сократился почти на 35% по сравнению с предыдущим годом. Разница между притоком и оттоком ПИИ составила $1 250 млн., тогда как в 2018 г. она была равна $1 900 [...]
  • Застройка столицы: кардинальные изменения за год Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг, в рамках роботы над обновлением рейтинга комфортности жилищных комплексов по итогам 2019 г. проанализировало 240 проектов основных застройщиков Киева. За последний год ситуация на первичном рынке существенно изменилась. Рынок покинул УКРБУД, есть определенные сомнения в способностях некоторых других компаний выполнить свои обязательства. Одновременно, появился целый ряд новых, амбиционных [...]
  • Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по ... В третьем квартале, как и кварталом ранее, рейтинговое агентство Евро-Рейтинг зафиксировало рекордный результат в рамках обновления рейтинга инвестиционной эффективности областей. Однако, в отличии от предыдущего периода, это результат с явным отрицательным смыслом. Впервые, сразу в 7 областях инвестиционная эффективность определена на уровне ниже средней [...]