Евро-Рейтинг обновил рейтинг комфортности жилищных комплексов в сегменте жилья повышенной комфортности (бизнес- и элит-класс) по итогам 2018 г. В рейтинг-лист вошло 58 жилищных комплексов в городе Киеве от 41 застройщика. Оценка осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются, в зависимости от класса объекта. По сравнению с 2017 г. рейтинг обновлен более чем на половину.
За период с 2016 по 2018 гг. удельный вес жилья повышенной комфортности в новостройках столицы снизился с 40 до 32%. Основными застройщиками остаются: УКРБУД, UDP, GEOS, Saga Development, Edelburg Development и bUd development. Каждый из этих застройщиков ведет не менее 3 проектов. Для сравнения: наибольший на сегодня застройщик, УКРБУД, в сегменте массового жилья ведет 17 проектов, в сегменте жилья повышенной комфортности – 7.
Большая часть компаний в сегменте жилья повышенной комфортности не наращивает или сокращает свое присутствие. Увеличение за 2 года отмечается только по двум компаниям: Saga Development и Edelburg Development.
Большее число жилищных комплексов возводится в бизнес-класс. Однако, за три года его удельный вес в общем сегменте жилья повышенной комфортности снижается: с 81,5% в 2016 г. до 75,9% в 2018 г. Наибольшими застройщиками в 2018 г. были: УКРБУД (5 проектов), UDP, GEOS, Saga Development, Edelburg Development и bUd development (все – по 3 проекта).
В пятерку лучших новостроек бизнес-класса вошли: ЖК Новопечерские Липки (застройщик – UDP), ЖК Cardinal (GEOS), ЖК РиверСтоун (UDP), ЖК AuRoom (GEOS) и ЖК Камертон (Фундамент). Лучшими застройщиками (ведущими не менее, чем 3-х проектов одновременно) стали: UDP, GEOS, Edelburg Development, УКРБУД и Saga Development.
Средняя оценка комплексов бизнес-класса выросла, по сравнению с 2016 г. и составила 146,15 баллов (130,06 баллов в 2016 г.). Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг считает, что основными причинами роста средней оценки комплексов бизнес-класса являются: более высокие требования к недвижимости со стороны покупателей, рост конкуренции среди застройщиков в связи с появлением новых компаний, ведущих агрессивную политику, завершение ряда проектов и уточнение технических параметров по отдельным новостройкам.
В элит-классе, где сохраняется стабильный спрос на недвижимость, отмечается увеличение числа компаний-застройщиков. По сравнению с 2017 г. их количество выросло с 10 до 13 в 2018 г. В этой категории только УКРБУД ведет одновременно 2 проекта. Все остальные застройщики представлены только одним жилищным комплексом.
В пятерку лучших новостроек, по итогам 2018 г. вошли: ЖК Бульвар Фонтанов (застройщик – UDP), Taryan Towers (Taryan Group), Signature (ЭК Сервис), Tetris Hall (2 очередь) (К.А.Н. Девелопмент) и Linden Luxury Residences (Budhouse Group). По сравнению с прошлым годом, два первых проекта подтвердили свои позиции, три следующих являются новичками рейтинга.
Поскольку практически все застройщики ведут только по одной новостройке в данной категории, ТОП-лучших не определялся, т.к. он соответствует рейтинговой оценке жилищных комплексов. Средняя оценка комплексов элит-класса выросла: в 2018 г. – 174,8 балла против 165,8 баллов в 2016 г. По мнению рейтингового агентства Евро-Рейтинг подобные изменения обусловлены появлению новых интересных проектов, уточнением данных по уже строящимся объектам, выбывание из рейтинг-листа ряда новостроек.
Полная информация о результатах рейтингового исследования жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.
Рейтинг-лист жилищных комплексов в сегменте массового жилья здесь.
Информационно. Рейтинг комфортности жилищных комплексов формируется на основании результатов сравнительного анализа фактических параметров жилищного комплекса в определенном классе с типичными требованиями, которые к этому классу предъявляются. Рейтинговая оценка позволяет выявить лидеров качества среди застройщиков, наиболее комфортные для проживания жилищные комплексы и сопоставить их между собой. Расчет рейтинга комфортности жилищных комплексов проводится рейтинговым агентством Евро-Рейтинг на основе собственной методологии. Полученная информация не является оценкой надежности того или иного проекта. Более полная информация размещена на сайте рейтингового агентства.